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??**新房產(chǎn)交易稅政策是什么??？

137****3019 | 2018-11-12 21:53:42

已有4個(gè)回答

  • 142****9020

    什么是房產(chǎn)交易稅
    1. 房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時(shí)候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，買方要按照國家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有:營業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、契稅(按交易價(jià)1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。
    2. 契稅是必須繳納的，而個(gè)稅的征收需要兩個(gè)滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的;b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內(nèi)征收，5年外不收。
    房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算
    (1)營業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加
    賣方繳納營業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對外出售的，需要全額征收營業(yè)稅。而采購的住所含有兩年以上的，對外出售，可以免征營業(yè)稅。
    (2)營業(yè)稅
    1. 營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。當(dāng)個(gè)人購買房屋在不到五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓，就需要支付5.5%的全額營業(yè)稅。對于購買的房屋居住滿五年后再轉(zhuǎn)讓，就不需要再征收營業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購房價(jià)款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。
    2. 營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說個(gè)人購買的住房居住不滿五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓，就需要業(yè)主支付成交額百分之五點(diǎn)五的稅費(fèi)作為營業(yè)稅。購買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營業(yè)稅了。
    (3)二手房交易
    于二手房交易的稅費(fèi)也是將住房營業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說，以前的住房營業(yè)稅從五年改到兩年。
    (4)契稅
    1. 住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標(biāo)準(zhǔn)，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來計(jì)算。
    2. 普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。將這三個(gè)提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來征收契稅。
    (5)個(gè)稅
    個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
    房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
    房產(chǎn)交易稅費(fèi)的征收，需要在房屋交易合同簽訂生效之后，繳納稅費(fèi)的憑證一定要留好，需要用這個(gè)合同去辦理房產(chǎn)證，一般在一個(gè)月左右就可以將證書辦好

    查看全文↓ 2018-11-12 21:55:03
  • 142****2622

    房產(chǎn)交易稅如何征收主要內(nèi)容如下：
    1. 契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%；
    2. 印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%；
    3. 營業(yè)稅：購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅；
    4. 教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%；
    5. 城建稅：營業(yè)稅的7%；6. 個(gè)人所得稅：在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅；
    7. 取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。

    查看全文↓ 2018-11-12 21:54:52
  • 131****5560

    房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：

    賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%

    買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

    為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明：

    第一類：二手商品房

    甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么

    （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

    印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元

    營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元

    根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

    ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）

    個(gè)稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% ＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％萬＝17185元

    ②按照1%征稅：

    個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1%＝65萬×1%＝6500元

    如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

    （二）乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

    由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

    契稅＝成交額×1.5%＝65萬×1.5%＝9750元

    印花稅＝成交額×0.05%＝65萬×0.05％＝325元

    乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

    第二類：已購公房

    甲購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無需交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：

    （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

    印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元

    甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

    （一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

    由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

    契稅＝成交額×1.5%＝50萬×1.5%＝7500元

    印花稅＝成交額×0.05%＝50萬×0.05％＝250元

    乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

    第三類：二手經(jīng)濟(jì)適用房

    甲購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，現(xiàn)在以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：

    （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

    印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元

    營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元

    甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。

    （二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

    由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

    契稅＝成交額×1.5%＝54萬×1.5%＝8100元

    印花稅＝成交額×0.05%＝54萬×0.05％＝270元

    乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。

    1、契稅有1.5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

    2、營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個(gè)人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5％作為營業(yè)稅；如果已滿5年則不需支付該稅。

    3、營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5％的全額營業(yè)稅；如果個(gè)人購買的住房已滿5年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營業(yè)稅，而非普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）則需付售房收入減去購房價(jià)款的差額征收5.5％的營業(yè)稅。

    4、個(gè)稅有20％和1％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

    查看全文↓ 2018-11-12 21:54:39
  • 138****3416

    契稅
    符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

    印花稅
    買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。

    營業(yè)稅
    購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。

    城建稅
    營業(yè)稅的7%

    教育費(fèi)附加稅
    營業(yè)稅的3%

    個(gè)人所得稅
    普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

    提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

    查看全文↓ 2018-11-12 21:54:30

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