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• 156****4163

  商品住宅是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  
  普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅,按現(xiàn)有規(guī)定需滿足以下三個條件
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
  單套建筑面積在140平方米以下;
  實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下. 這兩者不具有可比性

  查看全文↓ 2018-11-13 19:56:57
• 131****6685

  普通住宅定義：
  普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
  普通住宅的主要特點：
  1、小區(qū)容積率在1.0以上。
  2、單套房屋建筑面積在140/144平方米以下。
  3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。一些城市規(guī)定，價格低于xxxx元/平米(不同城市，價格標準不一樣)。
  注意：需要同時滿足上述三個條件，才能稱之為普通住宅，反之則為非普通住宅。
  商品房定義：
  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，均按市場價出售。
  商品房可以按照相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，在市場上自由交易，不受政府政策限制。根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  簡單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其實不可以。因為不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰包括誰，他們之間有不同，但也有有交集的部分。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:56:52
• 142****7802

  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，按現(xiàn)有規(guī)定需滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下.

  查看全文↓ 2018-11-13 19:56:37

相關(guān)問題

• 問 ??普通住宅和商品房的區(qū)別有哪位知道呢？
  答

  普通住宅與非普通住宅的區(qū)別定義方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

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• 問 商品房住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  商品房住宅和普通住宅的區(qū)別主要是因為產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，商業(yè)住宅土地使用年限較短一般都是在40年到50年之間，普通住宅的土地使用年限會比較長有70年。需要購房者明確的是土地的使用年限，并不是從購房之日開始進行計算，而是由開發(fā)商在簽訂土地使用權(quán)合同之后開始進行計算。普通住宅不僅能夠進行落戶，而且也能夠享受就近入學的政策。商業(yè)住宅和普通住宅在交易的過程當中所收取的契稅標準有著較大的區(qū)別，同等面積之下，普通住宅的契稅可以享受減免的優(yōu)惠政策，而商業(yè)住宅需要按照3%的標準收取契稅，并不能夠享受到減免的政策。如果在購房的過程當中還需要采用按揭貸款的形式，商業(yè)住宅的貸款年限**長不超過10年，絕大多數(shù)不能夠申請公積金貸款。

• 問 普通住宅和商品房的區(qū)別
  答

  普通住宅和商品房的區(qū)別在于商品房包含有普通住宅，我們所購買的普通住宅其實也是商品房的一種，而且在市面上比較常見的公寓或者是二手房也都屬于商品房，除此之外，商品房不僅僅代表的是可以居住的住房，同時商鋪也都屬于商品房的范疇之內(nèi)，而普通住宅只是針對于可居住的住房類型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是開發(fā)商公司取得土地的開發(fā)權(quán)之后，通過建造房屋符合相關(guān)的標準，獲得出手的資格，按照一定的價格出售給購房者，商品房其實主要說的是房屋的性質(zhì)。在商品房當中，除了純住宅類的住房之外，目前比較流行的商用住宅也就是我們常說的公寓，因為是綜合用地或者是商業(yè)用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些？
  答

  通住宅與非普通住宅的區(qū)分，依據(jù)房屋面積而定。

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• 問 商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別有哪些
  答

  普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。建筑容積率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地的比率。商住樓是否為普通住宅，應主要看該項目各方面數(shù)據(jù)。商住兩用公寓，現(xiàn)在分兩種，一種就是綜合立項，50年的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商做成了住宅的形式，可以住，也要以注冊公司。區(qū)別就是電，水、稅、**、按揭比例等都是按商業(yè)收取，要高一些。感謝關(guān)注！

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