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• 135****2257

  小區(qū)物業(yè)費收費標準是多少？
  
  實行政府定價和政府指導價的物業(yè)管理服務收費標準，由物業(yè)管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費，物業(yè)管理單位可在政府指導價格規(guī)定幅度內確定具體收費標準。
  
  小區(qū)物業(yè)費收費標準包含的內容
  
  住宅小區(qū)公共性服務收費的費用構成包括以下部分：
  1.管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
  2.公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；
  3.綠化管理費；
  4.清潔衛(wèi)生費；
  5.保安費；
  6.辦公費；
  7.物業(yè)管理單位固定資產折舊費；
  8.法定稅費。
  物業(yè)管理服務收費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門根據本地區(qū)實際情況確定。
  物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。

  查看全文↓ 2018-11-13 14:26:14
• 158****6320

  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣,具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。物業(yè)管理費收取標準如下:一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施?！竟仓刃蚓S護】1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

  查看全文↓ 2018-11-13 14:26:00
• 145****5309

  根據規(guī)定，如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。具體有關物業(yè)費收取標準的相關內容介紹如下：
  　　首先，根據我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
  　　物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
  　　物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
  　　如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準；前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內容發(fā)生較大變動，如要調整收費標準，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示，并經占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。
  　　物業(yè)管理費項目構成
  　　(一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等；
  　　(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
  　　(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
  　　(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；
  　　(五)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；
  　　(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
  　　(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；
  　　(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；
  　　(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用；
  　　(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；
  　　(十一)節(jié)日裝飾的費用；
  　　(十二)管理者酬金；
  　　(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用；
  　　(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；
  　　(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  查看全文↓ 2018-11-13 14:25:54

相關問題

• 問 小區(qū)物業(yè)管理費收費標準是什么
  答

  物業(yè)費收費標準分為四個等級，分別是一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。每個等級對應的服務和價格都不一樣，其中，一級收費標準為每平方1元，不包含稅費。二級收費標準0.75元一平方；三級收費標準為0.45元一平方；四級收費標準為0.35元平方。

• 問 小區(qū)物業(yè)管理費收費標準是什么
  答

  小區(qū)物業(yè)管理費收費標準是按業(yè)主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積，小區(qū)的物業(yè)管理費，除了要根據政府指導價來收取之外，也要根據自己的小區(qū)等級進行調整，級別越高的小區(qū)物業(yè)費也就越高，一般是按照一年或者是半年來收取，收取的時候是由產權證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費。如何挑選小區(qū)物業(yè)1、在選擇物業(yè)公司的時候，要先檢查一下物業(yè)公司的執(zhí)照和證書，盡可能的選擇知名度比較高的物業(yè)公司，如果有其他樓盤的話，可以實地去咨詢一下。2、到物業(yè)公司所管理的小區(qū)，實地觀察一下小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生。3、對比不同物業(yè)公司的服務項目、收費標準、服務范圍和服務周期，做好充分的對比之后，再做決定。4、在簽署服務合同的時候，一定要先確認物業(yè)服務當中的內容要明確合同中的違約責任和解決爭議的方式，以便在發(fā)生問題時能夠及時解決。

• 問 ??誰知道小區(qū)物業(yè)管理收費標準是什么？
  答

  物業(yè)費包括什么1、管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等等。2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行和維護費用。3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用。4、物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用。5、物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護作用。6、辦公以及設備安裝設計費用。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。如果出現(xiàn)大修、更新、改造等費用應該通過專項維修資金予以列出。不能計入物業(yè)服務支出之中。也就是說需要小區(qū)所有人都錢來維修、更新、大修、裝修。收取標準收取費用的標準我們國家分為了四個等級，其分別是一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。每個等級對應的服務和價格都是不一樣的，首先我們不說服務就說價格，一級收費標準為每平方1元，不包含稅費。二級收費標準0.75元一平方、三級收費標準為0.45元一平方、四級收費標準為0.35元平方。根據小區(qū)居住人的多少。小區(qū)的大小來定義小區(qū)每戶人繳納的費用多少。物業(yè)費包括什么現(xiàn)在大家都知道了吧，其實收取物業(yè)費現(xiàn)在的社會中很多都是不標準的，但是如果你想要他們用標準的收費的話那么則有點不現(xiàn)實。所以大家對于物業(yè)費就只需知道物業(yè)費包括什么就可以了，收費多少的話你也是改變不了什么的。關于物業(yè)費包括什么小編就給大家了解這么多。如果大家還有疑問的話可以到愛有窩裝修問答來提問。

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• 問 ??物業(yè)管理資質收費標準是什么？
  答

  以廣州市為例： (一)辦公樓(寫字樓) 一級：按優(yōu)質優(yōu)價的原則確定； 二級：每平方米15元； 三級：每平方米10元； 四級：每平方米6元； 五級：每平方米4元； (二)商場(商鋪) 一級：按優(yōu)質優(yōu)價的原則確定； 二級：每平方米18元； 三級：每平方米11元； 四級：每平方米5元； 五級：每平方米2.50元。 上述收費標準為綜合服務收費的**高標準，物業(yè)管理公司須按廣東省物價局規(guī)定提供相應的服務，凡服務內容或服務質量達不到規(guī)定要求的，應相對減低收費標準。 獲得省以上城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè)可按省規(guī)定上浮幅度上浮。獲市城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè)，可上浮不超過10％。 工業(yè)區(qū)(廠房)，各類按優(yōu)質優(yōu)價原則確定收費標準的，其成本利潤率按不超10％核定，商場比寫字樓收費標準提高幅度不宜超過50％。 住宅小區(qū)(樓宇)內符合規(guī)劃要求的辦公、商業(yè)用房的收費標準可高于同類住宅，其中多層建筑辦公用房不宜超過100％；商業(yè)用房不宜超過200％；高層建筑辦公、商業(yè)用房不宜超過50％。 已成立業(yè)主委員會的物業(yè)，其物業(yè)管理服務收費可由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司雙方協(xié)商確定后，報分管物價部門備案，并需領取《廣東省經營服務性收費許可證》和按規(guī)定進行收費年審。 上述收費標準已包括代收水電費、上門收垃圾、防盜門維護等專項服務。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理費的收費標準是什么？
  答

  物業(yè)管理費收取標準原則：1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。3、優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。