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• 155****8050

  風(fēng)險(xiǎn)大，合同如果是開(kāi)發(fā)商合同風(fēng)險(xiǎn)更大，如果是網(wǎng)簽合同就安全多了，購(gòu)房發(fā)票要在開(kāi)發(fā)商完稅后才能開(kāi)，但是開(kāi)發(fā)商為了少交或者緩交就是拖著一起辦理，盡量在合同中注明發(fā)票和房本的交付時(shí)間，以及逾期賠償條款！

  查看全文↓ 2018-11-12 21:42:57
• 158****3037

  如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)五證齊全，取得了《商品房預(yù)售許可證》的一次性付清房款后要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的，要求開(kāi)發(fā)商給開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。只開(kāi)一個(gè)收據(jù)是不安全的。
  一次性付款是指購(gòu)房人一次性付清房款的付款方式。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:41:48
• 137****5612

  可能對(duì)方不是所有權(quán)人,構(gòu)成無(wú)權(quán)處分,房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定;可能一方多賣(mài);可能房屋被抵押;涉及很多風(fēng)險(xiǎn),建議委托律師進(jìn)行服務(wù),幫助調(diào)查,并起草買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:41:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位知道買(mǎi)房只給了收據(jù)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  第一,你要先知道開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售的資質(zhì)(就是買(mǎi)期房是不是等到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn))《商品房銷售管理辦法》第二十二條“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用”的規(guī)定。那么,你可以到售樓部看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有取得下面的五政A、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。C、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。D、《建設(shè)工程開(kāi)工證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。E、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件(如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商只需出具竣工備案表）

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• 問(wèn) 買(mǎi)房全款收據(jù)有什么用
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋全款收據(jù)的主要作用是：1. 作為購(gòu)買(mǎi)房屋的證明，可以讓購(gòu)買(mǎi)者擁有房屋的所有權(quán)；2. 作為納稅憑證，可以用于納稅申報(bào)和繳納房產(chǎn)稅；3. 作為購(gòu)買(mǎi)房屋的憑證，在購(gòu)房后可以憑借全款收據(jù)來(lái)辦理房屋相關(guān)的貸款手續(xù)；4. 作為購(gòu)房憑證，用于提供給房屋居民身份認(rèn)證，如房屋產(chǎn)權(quán)證明等；5. 作為購(gòu)房憑證，可以提供給銀行、保險(xiǎn)公司等第三方機(jī)構(gòu)，用作購(gòu)房的信用憑證。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房收據(jù)丟了怎么辦?買(mǎi)房收據(jù)有什么用處嗎?
  答

  購(gòu)房**款發(fā)票屬于我們買(mǎi)房交**的證據(jù)，也就是說(shuō)，它可以證明我們支付**款的這個(gè)事實(shí)，但是，即使發(fā)票丟了，只要有其他證據(jù)加以佐證，比如**款轉(zhuǎn)賬記錄、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的**款收據(jù)都可以起到證明作用，因此及時(shí)丟了也不必過(guò)于擔(dān)心。當(dāng)然，發(fā)票是可以掛失補(bǔ)辦的，這個(gè)需要按照開(kāi)發(fā)商的要求提供一定的材料，材料的形式內(nèi)容每個(gè)開(kāi)發(fā)商的要求都不盡相同，因此需要到售樓部具體問(wèn)一下，一般情況下開(kāi)發(fā)商都會(huì)配合。買(mǎi)受人拿著本人身份證原件和與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同去開(kāi)發(fā)商那里，開(kāi)發(fā)商手里有**款發(fā)票的底聯(lián)，確認(rèn)買(mǎi)受人身份無(wú)誤后，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)讓業(yè)主簽訂**款發(fā)票丟失的聲明，然后會(huì)給重新補(bǔ)辦**款發(fā)票的。如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購(gòu)房發(fā)票，不會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房交完全款只給收據(jù)可靠嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  是有風(fēng)險(xiǎn)的。辦理貸款的時(shí)候帶上你的**款收據(jù)，夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本， 收入證明。與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與銀行簽訂貸款合同

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• 問(wèn) 購(gòu)房收據(jù)有什么用
  答

  收據(jù)只是一種購(gòu)房憑證，**好是簽訂購(gòu)房合同的，發(fā)票等憑證。

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