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• 153****6892

  1、房產(chǎn)稅的法定繳納義務人是房屋產(chǎn)權人，在產(chǎn)權不清晰的情況下，由使用人代為繳納。這里涉及一個民法“代理”概念，繳納后，若后期產(chǎn)權清晰了，法定代繳人可向已確定的產(chǎn)權人提出追償。
  　　其一，合同未注明承租人還是出租人（產(chǎn)權人）負擔繳納該筆稅款，則自然法定繳納人是出租人（產(chǎn)權人），嚴格來說，同時其還要繳納其收入的營業(yè)稅、個所稅、城建稅、教育附加、地方教育附加，根據(jù)房屋性質和使用性質確定稅率，這點在后面詳敘。
  　　其二，合同注明由出租人（產(chǎn)權人）繳納，則自然與法定繳納人一致。
  　　其三，合同注明由承租人繳納，一般情況下，民法通則規(guī)定，尊重民事雙方主體
  　　意愿，按照約定方式執(zhí)行承擔約定義務，即承租人繳納；但也有例外，若合同屬于在脅迫等狀態(tài)下簽定，則為無效條款，此時承租人主張無效則需要出具脅迫狀態(tài)的舉證，脅迫一般是指自身財產(chǎn)權、健康權、生命權、人身權等受到制約和重大影響。
  
  　　2、承租人也負有房產(chǎn)稅的代繳義務
  
  　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納”，《財政部、稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十二條“個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應征收房產(chǎn)稅”，第十四條“根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅”。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:52:54
• 135****1177

  房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。上海、重慶試點的房產(chǎn)稅擴圍方案已停止。重點是加快房地產(chǎn)稅立法。
  據(jù)了解,未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標準將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負。有關房產(chǎn)稅,實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時,新購且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均計算,人均超過60平方米的進行房產(chǎn)稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬,那么其一年應繳房產(chǎn)稅4200元左右。
  "房地產(chǎn)稅"比"房產(chǎn)稅"多了一個"地"字，也就意味著未來的持有稅，征收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。房地產(chǎn)稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進作用。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:52:49
• 142****6567

  由出租方繳納，他需要到地稅局去申請開具發(fā)票并繳納稅收。
  房產(chǎn)稅：用于居住的繳4%，用于經(jīng)營的繳12%。如果月租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅5%（居住3％），附加稅費在0.5%，同時還要帶征個人所得稅2%。
  補充：
  你正常的經(jīng)營應該按規(guī)定繳納稅收，而房產(chǎn)稅不是你經(jīng)營帶來的應納稅收，是房東出租應該繳納的稅收。主體不一樣，稅法上也是規(guī)定明確的。你那協(xié)議上的稅收，不應該包括房東應繳納的房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 15:52:43
• 145****3120

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅.隨著經(jīng)濟的發(fā)展,幾乎每一個企業(yè)都會涉及到繳納房產(chǎn)稅,所以其稅收籌劃也顯得尤為重要.房產(chǎn)稅的特點一是房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;
  二是征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;三是根據(jù)房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的征稅辦法：對于自用的房產(chǎn)按房產(chǎn)計稅余值征收;對于出租、出典的房產(chǎn)按租金收入征稅

  查看全文↓ 2018-11-12 15:52:38

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)稅的納稅對象是是誰??？
  答

  　房產(chǎn)稅的征收對象　　1.產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;　　2.產(chǎn)權出典的，由承典人納稅;　　3.產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;　　4.產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;　　5.無租使用其他地產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;　　6.產(chǎn)權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅　　外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

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• 問 ??房產(chǎn)稅的納稅人是誰啊?
  答

  房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人。具體包括：(1)產(chǎn)權屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。(2)產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人。(3)產(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。(4)產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。(5)納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。(6)對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅納稅申報期限是多久呢？
  答

  房產(chǎn)稅按照房屋所在地，如果納稅人的房產(chǎn)在不同地方，那么就要按照房屋不同的地點分別向稅務機構進行申報繳納。若房產(chǎn)稅是按照房屋的原值計算的，那么企業(yè)按季度，個人半年分期履行房產(chǎn)稅的繳納義務，并且要在期滿之日開始15天內進行申報納稅，如若是按房租進行征收的，房產(chǎn)稅則需要按月進行繳納稅款，時間為收取租金次月的十五日內進行。另外，在房產(chǎn)稅的計算問題上，也做出了明確規(guī)定。房產(chǎn)稅具體的實施辦法，要按照不同的省市，自治區(qū)或者直轄市的政府規(guī)定來進行，不過大題都是一致的。房產(chǎn)稅的發(fā)生時間，如果納稅人將自己房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營使用，那么該月起就要繳納。若納稅人生產(chǎn)經(jīng)營的房屋是自己建造的，那在建成之日的次月起開始繳納。若是納稅人委托企業(yè)建造的，要在辦理驗收的次月起開始繳納，若該房屋納稅人在辦理驗收前已經(jīng)對其進行出租活動，那么就要在出租或者出借的當月開始，進行房產(chǎn)稅的繳納。依法納稅是每個公民應盡的職責，也是國家的強制規(guī)定，納稅人需要根據(jù)當?shù)赜嘘P條例規(guī)定，按時進行納稅申報，并如實填寫申報表

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• 問 ??房產(chǎn)稅納稅申報流程是怎樣的？
  答

  【業(yè)務描述】房產(chǎn)稅納稅人依照稅收法律法規(guī)及相關規(guī)定確定的申報期限、申報內容，就其應稅項目如實向稅務機關申報繳納房產(chǎn)稅。地稅業(yè)務?？h級業(yè)務?！緢笏唾Y料】(1)《房產(chǎn)稅納稅申報表》3份。(2)**申報或房產(chǎn)、土地信息發(fā)生變更時，應報送《從價計征房產(chǎn)稅稅源明細表》《從租計征房產(chǎn)稅稅源明細表》各3份，同時應提供房屋產(chǎn)權證、土地使用權證或購房合同、**等，證明房地產(chǎn)權屬的材料、房屋租賃合同?！净玖鞒獭俊净疽?guī)范】(1)辦稅服務廳接收納稅人資料信息或納稅人通過互聯(lián)網(wǎng)絡申報后提交的紙質資料，核對資料是否齊全、是否符合法定形式、填寫內容是否完整、是否與稅收優(yōu)惠備案審批信息一致，符合的即時辦結;不符合的當場一次性告知應補正資料或不予受理原因。(2)為納稅人提供申報納稅**指引，輔導納稅人申報納稅，提示納稅人填寫稅收優(yōu)惠欄目。(3)納稅人可通過財稅庫銀電子繳稅系統(tǒng)或**(POS機)等方式繳納稅款，辦稅服務廳應按規(guī)定開具完稅憑證。(4)辦稅服務廳人員在《房產(chǎn)稅納稅申報表》上簽名并加蓋業(yè)務專用章，一份返還納稅人，一份作為資料歸檔，一份作為稅收會計核算的原始憑證。(5)在辦稅服務廳或商業(yè)密集區(qū)提供自助辦稅設備。

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• 問 房產(chǎn)稅納稅時間
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。這是政府針對目前市面上的房產(chǎn)投機者進行的一次宏觀市場調控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。房產(chǎn)稅納稅時間有以下幾點：1.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)， 房產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4. 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅.5.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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