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• 151****2272

  復(fù)式商品房房是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。很多人喜歡復(fù)式商品房但是卻不知道購(gòu)買(mǎi)復(fù)式商品房好嗎？其實(shí)判斷復(fù)式商品房好嗎要指導(dǎo)復(fù)式商品房的優(yōu)缺點(diǎn)之后才能判定。本文就幫大家分析一下復(fù)式商品房好嗎。復(fù)式商品房在概念上是一層并不具備完整的兩層空間，但是層高跟普通住宅的層高高，是可以在局部增建出一個(gè)夾層的，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。
  一、復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)。1.室內(nèi)空間利用率高：由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。2.動(dòng)靜分開(kāi)：現(xiàn)在很多朋友在利用復(fù)式住宅的特點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點(diǎn)。3.更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：復(fù)式住宅**大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就在于為特住提供了更大的設(shè)計(jì)空間，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。
  二、復(fù)式住宅的缺點(diǎn)：1.層高的限制：前面說(shuō)過(guò)了，復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。2.樓梯：樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。3.安全性能：由于分割空間的需要，復(fù)式住宅的裝修會(huì)大量應(yīng)用木板、木材等原料。所以會(huì)造成隔音效果不佳、防火性能差等問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)復(fù)式商品房好嗎是要根據(jù)自身情況來(lái)判斷的，本文詳細(xì)講解復(fù)式商品房的優(yōu)缺點(diǎn)，大家可以根據(jù)自己的情況判斷是否可以接受復(fù)式商品房缺點(diǎn)，然后再?zèng)Q定是否要購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:44:39
• 152****3240

  復(fù)式住宅打破原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式,把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化,使功能分區(qū)更為合理,動(dòng)靜有別,公私分明,格調(diào)高雅,是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。
  復(fù)式住宅不具備完整的兩層空間,而是利用不同層高的兩部分結(jié)合成一套住宅,不僅通過(guò)地面的高差進(jìn)行了功能分區(qū),還分別賦予不同空間不同的比例尺寸,它的高度的變化實(shí)際上是平面功能分區(qū)的延伸,比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。
  一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等,屬于家庭起居、聚會(huì)、會(huì)客、娛樂(lè)的場(chǎng)所;二層設(shè)置私密性較強(qiáng)的家庭室、臥室、書(shū)房等。復(fù)式的戶(hù)型比起普通的平面戶(hù)型來(lái)空間形式更為豐富,變化多樣,能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性,價(jià)格相對(duì)偏低,有望成為消費(fèi)者喜歡的產(chǎn)品。
  復(fù)式住宅不足之處 復(fù)式住宅雖然有好的一面,但也有它自身不足之處,比如復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶(hù)型大,臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促,家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能很困難。
  復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足:比如復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳,自然采光較差;
  復(fù)式的中空容易形成回聲噪音,較難避免。對(duì)面積不大的復(fù)式來(lái)說(shuō),中空比較浪費(fèi),會(huì)導(dǎo)致上層面積不易分配;復(fù)式住宅的層高過(guò)低,如廚房只有2米高度,長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感;由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間安全性較差。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:44:05
• 144****0259

  復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn):
  1、戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。
  2、平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過(guò)夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。
  3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn),復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層,復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō),這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
  4、上部層采用推拉窗戶(hù),通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
  5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì):通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),十分富有個(gè)性。 復(fù)式房缺點(diǎn):
  1、自然通風(fēng)、采光較差 復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳。
  2、層高的限制 復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
  3、樓梯間占空間,會(huì)有些浪費(fèi) 樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方,當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題,相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。
  4、增加裝修費(fèi)用 增加的部分主要在樓梯,有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的,在交房時(shí)就已經(jīng)做好了,只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用,有些樓梯是需要住戶(hù)買(mǎi)現(xiàn)成的,這樣需要多掏很多錢(qián)。
  5、層高過(guò)低,難于充分利用 如廚房只有2米高度,長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;
  6、樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜 樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些,這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。
  7、安全性比較差 由于分割空間的需要,室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:43:37
• 137****6203

  一、什么是復(fù)式住宅？
  
  小復(fù)式是在建造上每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，做飯、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息用，戶(hù)內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。
  
  二、復(fù)式住宅有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  
  1、室內(nèi)空間利用率高
  
  由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
  
  2、動(dòng)靜分開(kāi)
  
  現(xiàn)在很多人在利用復(fù)式住宅的特點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點(diǎn)。
  
  3、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)
  
  復(fù)式住宅**大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就在于為居住提供了更大的設(shè)計(jì)空間，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。
  
  三、復(fù)式住宅有哪些缺點(diǎn)？
  
  1、層高的限制
  
  復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
  
  2、樓梯限制
  
  樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間，很難兩全。
  
  3、隔音效果、安全性能問(wèn)題
  
  由于分割空間的需要，復(fù)式住宅的裝修會(huì)大量應(yīng)用木板、木材等原料。所以會(huì)造成隔音效果不佳、防火性能差等問(wèn)題。
  
  4、增加裝修與維修費(fèi)用
  
  很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅比普通戶(hù)型裝修上面更花費(fèi)心思?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商提供精裝房，但是在維修上面還是會(huì)費(fèi)用略高。
  
  四、復(fù)式住宅有哪些類(lèi)型？
  
  1、經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅
  
  把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶(hù)不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性，其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率，**大限度降底開(kāi)發(fā)成本；陰陽(yáng)面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。
  
  2、小戶(hù)型復(fù)式住宅
  
  復(fù)式住宅歷來(lái)都是貴族化住宅，它的售價(jià)往往高于同一小區(qū)普通住宅的價(jià)格，其面積一般都也較大，因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的購(gòu)房能力范圍。小戶(hù)型復(fù)式針對(duì)傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言戶(hù)型結(jié)構(gòu)并沒(méi)有太大的變化。
  
  3、半復(fù)式住宅
  
  購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后做精裝修時(shí)，自己可搭建一層，把空間隔開(kāi)，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲(chǔ)備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購(gòu)房者自己動(dòng)手把戶(hù)型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變，增加了使用空間。
  
  五、復(fù)式住宅裝修有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1、樓梯
  
  樓梯在復(fù)式住宅中起著重要的上下鏈接作用，這也是和普通商品房**大的區(qū)別。所以復(fù)式住宅中樓梯無(wú)論是從質(zhì)量、裝飾和使用效果等方面都要注意。樓梯的梯步要根據(jù)家庭成員選擇，人在行走的時(shí)候不能太過(guò)勞累。樓梯扶手的安全性也要特別注意。
  
  2、用電
  
  復(fù)式住宅室內(nèi)空間較大，用電也幾乎是普通家庭的兩倍左右，所以在配電箱上的選擇要注意。**好每層安裝一個(gè)配電箱，這樣有利于用電安全，如果家庭中電器使用過(guò)多也可以減小用電負(fù)荷防止跳閘，影響兩層樓的用電。
  
  3、分區(qū)
  
  由于復(fù)式住宅通常都是大面積、大空間的原因，在空間的利用上更加充沛，所以復(fù)式住宅裝修的另一大注意事項(xiàng)就是合理的分區(qū)。將樓上樓下、書(shū)房、客房等功能分開(kāi)，能夠使各個(gè)區(qū)域之間不受影響，是打造安逸、舒適的家居環(huán)境的必備之選。
  
  4、裝飾
  
  空間一旦大，就容易給人空的感覺(jué)，所以復(fù)式住宅的裝飾品會(huì)更多一些，但多裝飾品多不是隨意擺放，這樣會(huì)顯得“亂”雖然也讓空間充實(shí)了，但是效果完全不一樣。復(fù)式住宅的裝飾應(yīng)以“點(diǎn)睛”為主。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:43:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??復(fù)式住宅好嗎？復(fù)式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  復(fù)式住宅定義復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具有普通住宅完整的兩層空間，但其層高較普通的住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書(shū)房等。復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)：1、 贈(zèng)送面積大，買(mǎi)一層得兩層平面利用率高，通過(guò)夾層，可使房屋實(shí)際的使用面積提高50%--70%。2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限首選復(fù)式適合三代同堂，開(kāi)放二胎后，大戶(hù)型的復(fù)式戶(hù)型更受歡迎?；ㄒ粚拥拿娣e可以得兩層，既能滿足日常居住又經(jīng)濟(jì)。3、動(dòng)靜分區(qū)，干濕分區(qū)將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書(shū)房等，可干濕分區(qū)。4、室內(nèi)視覺(jué)效果好，看起來(lái)高大上房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺(jué)效果，讓人看起來(lái)瞬間高大上起來(lái)。5、分為上下兩層，私密性好把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶(hù)不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性復(fù)式住宅的缺點(diǎn)1、自然通風(fēng)、采光差復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然采光較差。2、層高的限制由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，樓層顯得低，居住會(huì)顯得壓抑。3、樓梯間占空間，上下樓不方便樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，上下樓梯不方便，尤其對(duì)有老人、小孩的家庭而言，建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹(jǐn)慎考慮買(mǎi)復(fù)式；4、略微增加裝修與維修費(fèi)用復(fù)式住宅比普通戶(hù)型裝修上面更花費(fèi)心思。買(mǎi)房后，大多數(shù)情況下是需要自己去隔為2層的，這個(gè)成本比較高。5、隔音效果和安全性要注意由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。此外，復(fù)式住宅一般為40年產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)后無(wú)落戶(hù)、學(xué)區(qū)劃分之說(shuō)；其用電用水的價(jià)格相對(duì)較貴。當(dāng)然，現(xiàn)在很多的復(fù)式住宅其形式也開(kāi)始發(fā)生了一些慢慢的變化并不僅僅拘泥于上述的結(jié)構(gòu)和描述。

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• 問(wèn) 買(mǎi)躍復(fù)式住宅好嗎？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  復(fù)式住宅的定義復(fù)式住宅可以說(shuō)是受躍層式住宅的啟發(fā)，在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層。兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶(hù)內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。

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• 問(wèn) 什么是復(fù)式住宅優(yōu)缺點(diǎn) 復(fù)式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  關(guān)于復(fù)式住宅，你到底了解多少？今天小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)從復(fù)式住宅業(yè)主那些**值得看的經(jīng)驗(yàn)。 復(fù)式：字面上理解就是兩層，我們平常還是接觸的比較少，住的大都是平層?，F(xiàn)在平層的凈高在2.9米左右，**低不會(huì)低于2.8米（注意是凈高不是層高，我們住房感受的是凈高，層高對(duì)我們來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的意義）。 但是復(fù)式總共的層高為4.9米，注意是層高不是凈高，凈高在4.8米，因?yàn)橛幸粯呛?樓，中間多個(gè)夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米（平層高度在2.9米），但2樓就比較的悲劇了。，國(guó)家規(guī)定層高不超過(guò)2.2米是不計(jì)入建筑面積的（是層高不是凈高）層高是2.2米，如果減去夾層的高度在2.1米（平層高度在2.9米）。一層還能勉強(qiáng)接受，二層如果裝修完之后凈高**多2米，那就住著比較難受了。 復(fù)式優(yōu)點(diǎn)： 1、價(jià)位低 2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)比較的低 復(fù)式缺點(diǎn)： 1、價(jià)位低主要是因?yàn)槌杀镜?，平層的層高?米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)成本低，這個(gè)也是復(fù)式價(jià)位相對(duì)平層低的原因。 2、后期的養(yǎng)房成本低，國(guó)家規(guī)定層高高于2.2米就需要計(jì)入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個(gè)擦邊球，二樓的高度剛好差一點(diǎn)達(dá)不到，所以，房產(chǎn)證上面寫(xiě)的面積是單層面積，銷(xiāo)售人員告訴你買(mǎi)的是兩室的房子，面積在80個(gè)平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫(xiě)的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)用都是按照房產(chǎn)證上面寫(xiě)的面積來(lái)征收的。 3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫(xiě)字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當(dāng)我們都習(xí)慣這個(gè)高度之后，2米的高度你住進(jìn)去之后會(huì)感覺(jué)到非常的壓抑。 4、供暖問(wèn)題，復(fù)式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點(diǎn)，家里的溫度就是很大的問(wèn)題了，溫度很難上去的達(dá)到樓上的高度，我朋友買(mǎi)的就是復(fù)式的房子，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候，說(shuō)的暖氣樓上沒(méi)有任何問(wèn)題，說(shuō)你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)二樓的溫度和銷(xiāo)售人員說(shuō)的就是兩個(gè)概念，供暖需要穿保暖內(nèi)衣感覺(jué)還冷。 5、復(fù)式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達(dá)到30%。所以如果你要買(mǎi)的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買(mǎi)的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。 6、復(fù)式房子的電梯一說(shuō)，復(fù)式一層有多少戶(hù)，4戶(hù) ？少了5戶(hù)？還少 6戶(hù)？不夠 8戶(hù)總可以了吧，還不行。復(fù)式一層有20戶(hù)，樓道有50米長(zhǎng)，一般有四個(gè)電梯，上下自己看著辦吧，復(fù)式的高度在16層 也有20層的，一般銷(xiāo)售人員會(huì)跟我們玩一個(gè)概念，平層是一層有6戶(hù)，但是一般在32層，你看復(fù)式一個(gè)電梯供80戶(hù)，平層呢96戶(hù)，看著很好說(shuō)的也對(duì)，確實(shí)是平層的電梯使用率肯定比復(fù)式的高，但是實(shí)際使用情況完全不是這個(gè)樣子的！ 7、復(fù)式的房子衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，樓上有衛(wèi)生間的還好說(shuō)點(diǎn)，但是樓上沒(méi)有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因?yàn)楣艿涝谀愕呐P室里面，晚上如果有樓上上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽(tīng)到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問(wèn)題了。 8、煙道設(shè)計(jì)：市面上賣(mài)的**好的 **多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個(gè)廚房，答案是只有一個(gè)，如果是平層的話，還好說(shuō)大家廚房在一個(gè)位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經(jīng)過(guò)廚房，但是復(fù)式就不一樣了，復(fù)式是上下兩層設(shè)計(jì)的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢？難不成在臥室嗎？答對(duì)了！只能是在你的臥室經(jīng)過(guò)，這就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題了，你晚上十點(diǎn)鐘就睡覺(jué)了，但是樓下的才回來(lái)，開(kāi)始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會(huì)出現(xiàn)油煙味！如果天天都這樣，你是否還能承受住。 9、視覺(jué)感，因?yàn)閺?fù)式是雙層的，所以當(dāng)我們買(mǎi)了兩室八十個(gè)平方的，樓下40個(gè)平方，除去公攤下來(lái)也就是30個(gè)平方左右了，視覺(jué)感比較的差，看到的面積比較的小。所以買(mǎi)復(fù)式的一定要買(mǎi)大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了。 10、國(guó)家有些地方已經(jīng)明令禁止蓋復(fù)式了，但是很多的開(kāi)發(fā)商還是靠著和當(dāng)?shù)氐年P(guān)系，在建設(shè)這種殘次品，究其原因主要原因還是一個(gè)原因那就是“利益”，復(fù)式的利潤(rùn)非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來(lái)也就是100戶(hù)左右，但是復(fù)式可以達(dá)到320戶(hù)，這個(gè)有我們自己來(lái)計(jì)算吧。而且復(fù)式規(guī)劃局報(bào)建的時(shí)候都是小面積，小戶(hù)型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶(hù)數(shù)多達(dá)平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開(kāi)發(fā)商樂(lè)意建復(fù)式的主要原因！ 11、在我們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，很多的銷(xiāo)售人員會(huì)給我們說(shuō)買(mǎi)房增值保值，不動(dòng)產(chǎn)確實(shí)能增值保值，但是我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，復(fù)式產(chǎn)品自己壓根就賣(mài)不出去。所以銷(xiāo)售人員跟我們說(shuō)這個(gè)是過(guò)渡，到時(shí)候再賣(mài)出去，買(mǎi)一個(gè)三室的，這個(gè)壓根是不可能，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)買(mǎi)了之后就后悔了，自己都后悔買(mǎi)的東西，我們能銷(xiāo)售出去嗎，而且虧本都賣(mài)不出去！ 12、說(shuō)說(shuō)復(fù)式的樣板間吧，平層的樣板間存在一個(gè)問(wèn)題就是大小。銷(xiāo)售的主力戶(hù)型開(kāi)發(fā)商會(huì)做個(gè)樣板間，裝修的非常漂亮，客戶(hù)一看特別的喜歡，裝修都好說(shuō)，請(qǐng)一個(gè)裝修公司好好的裝修一下，但是普遍會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是樣板間的面積比我們實(shí)際建起來(lái)的房子要大！平層會(huì)出現(xiàn)面積大小的問(wèn)題，復(fù)式同樣也會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題，但是復(fù)式面臨兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是大小，另外一個(gè)就是層高了。層高開(kāi)發(fā)商在做樣板間時(shí)，會(huì)把樣板間的層高拉大，但是實(shí)際交房之后比樣板間要低了，低多少這個(gè)就不知道了！買(mǎi)復(fù)式的房子一定要看實(shí)體房，看層高，而且一定要去二樓看，因?yàn)?.8米的層高在一樓看的時(shí)候感覺(jué)很高，但是在二樓的感受就完全不一樣了。 13、說(shuō)說(shuō)價(jià)位吧！ 我們買(mǎi)房**關(guān)注的是什么，如果你資金不是問(wèn)題，你可以關(guān)注地段、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施、綠化、戶(hù)型、朝向等等！但是當(dāng)我們資金緊張的時(shí)候，**不多的時(shí)候，**關(guān)心的是價(jià)位，單價(jià)或者總價(jià)，復(fù)式的成本比平層的成本低，所以他的售價(jià)肯定比平層低（其他條件是一樣的，同一個(gè)社區(qū)），但是一般售價(jià)低多少，我需要同一個(gè)社區(qū)相比較，一般在600左右。我們現(xiàn)在買(mǎi)房子95%都是辦理銀行貸款，就是按揭買(mǎi)房，付個(gè)**其他的再月供。舉個(gè)例子：小區(qū)內(nèi)部復(fù)式的價(jià)位在3000元（其實(shí)是6000元算單層面積），平層的價(jià)位在3600，我們按照兩室80平方（復(fù)式房產(chǎn)證是40平方）來(lái)計(jì)算，復(fù)式總價(jià)在：24萬(wàn)元，**30%也就是8萬(wàn)元，月供240月每月的月供在1184元。平層總價(jià)在：288000，**三成也就是9萬(wàn)月，月供240月每月的月供1445，**下來(lái)比復(fù)式多一萬(wàn)，月供下來(lái)每個(gè)月多261元。下來(lái)我們算一下就是這么多，但是有一點(diǎn)出現(xiàn)了，復(fù)式如果是80平方那就太小了，看著小，住著更小，前面已經(jīng)講過(guò)了，復(fù)式公攤是比平層的公攤大很多的，你需要買(mǎi)個(gè)90平米以上的，兩個(gè)房子大小才差不多，價(jià)位差不多，但是我們不要忽略一點(diǎn)，就是復(fù)式的二樓太低了，裝修完之后，凈高在2米以下。總價(jià)差距不是很大了，但是平層住著又舒服又劃算，為什么要選擇loft結(jié)構(gòu)的復(fù)式。

• 問(wèn) 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
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  復(fù)式住宅一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 復(fù)式住宅優(yōu)點(diǎn)： 1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； 2、戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； 3、上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 復(fù)式住宅不足： 1、復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； 2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； 3、由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

• 問(wèn) 深圳復(fù)式住宅是什么 深圳復(fù)式住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  編者按：復(fù)式住宅一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 復(fù)式住宅優(yōu)點(diǎn) （1）平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；（2）戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； （3）上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 復(fù)式住宅的不足 （1）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； （2）層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。