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• 158****6123

  只要是集體土地，集體外的人員無法取得土地使用權(quán)，只有做變通。
  比如：租賃，可以簽署租賃協(xié)議，但是租賃協(xié)議不能支撐開發(fā)建設(shè)，**多也是小打小鬧。
  還有一個風(fēng)險比較大的方式，成立集體企業(yè)，以村或村內(nèi)的個人為法人代表，對土地進(jìn)行開發(fā)，但是僅僅能夠經(jīng)營，不能恭膽多感鼙啡俄拾藩漿出售，你個人的利益通過借貸等方式維護(hù)，風(fēng)險比較大，因為權(quán)利主要在村民手上。
  還有就是比較復(fù)雜的土地轉(zhuǎn)性了，要和村委會，當(dāng)?shù)氐膰辆值却蚪坏溃鸭w土地轉(zhuǎn)為國有土地再進(jìn)行開發(fā)，這個很花時間和金錢，但是是正規(guī)途徑。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:20:05
• 152****3065

  農(nóng)村集體土地使用權(quán)證，一般的是指建筑物，構(gòu)建物所占用的土地。農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證，一般指耕作的土地。
  土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的時候，兩個證都是可以的，你可以在農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證所包含的范圍內(nèi)再取得集體土地使用權(quán)證。反之是不行的。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:19:58
• 156****2189

  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村居民，經(jīng)依法申請、審批，使用集體土地進(jìn)行建設(shè)，并領(lǐng)取集體土地使用證，便對其使用的土地享有土地使用權(quán)。
  集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，是土地使用者依法取得的，對農(nóng)民集體所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該種使用權(quán)客體土地的用途是建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物，而非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:19:52
• 153****3782

  集體土地建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個人投資或集資，進(jìn)行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。
  主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:19:40
• 157****2607

  你的土地使用證面積只是說明你對這塊土地面積具有使用權(quán)，但你如果需要建設(shè)房屋許多層，當(dāng)然需要土地規(guī)劃部門允許，然后建筑，這樣才能保證你的建筑面積是合法的。
  不過你合法的建筑面積需要以辦理房產(chǎn)證的形式確認(rèn)下來。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:19:33

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地使用權(quán)證問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十二條規(guī)定“ 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包。”所以農(nóng)村集體組織擁有的是土地的所有權(quán)。第五條規(guī)定“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！边@里的“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”一般指本村村民，他們擁有承包權(quán)。承包人如果通過“依法、自愿、有償”的流轉(zhuǎn)原則將自己承包的土地轉(zhuǎn)包給他人，他人便有了經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營權(quán)與承包權(quán)可以統(tǒng)一，也可以分開。

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• 問 住宅土地使用權(quán)問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，不存在年限問題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無論多少年，都不會對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。按照物權(quán)法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補(bǔ)償）之外，現(xiàn)在沒有必要擔(dān)心土地使用年限到期以及后續(xù)問題。

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• 問 土地使用權(quán)價格問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地的收益可以分為實際收益和客觀收益。實際收益是指在現(xiàn)狀下實際獲得的收益，實際收益一般來說不能用于評估，因為個別人或個別企業(yè)的經(jīng)營能力等對實際收益的影響較大。若以實際收益為基礎(chǔ)進(jìn)行還原計算，會得到不切合實際的結(jié)果。如城市中的一塊空地，目前未做任何使用，實際收益為零，甚至是負(fù)數(shù)（因為要繳納各種稅費），但并不表示這塊空地不具有收益價值；再如某企業(yè)占用一塊交通便利的土地，但由于經(jīng)營不善，由總收入減去總費用所得的結(jié)果可能是負(fù)數(shù)，但也不意味著這塊土地?zé)o價格?？陀^收益是排除了實際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客觀收益才能作為評估的依據(jù)。

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• 問 土地使用權(quán)不能抵押問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  這塊地的使用權(quán)在法律上稱為“建設(shè)用地使用權(quán)”，是可以抵押的。在向銀行抵押之后，銀行便取得了抵押權(quán)，但土地使用權(quán)仍然是原權(quán)利人的，原來的使用權(quán)人仍然可以使用。只是到時如果還不上銀行貸款的話，銀行會將這塊地的使用權(quán)賣掉，從賣得的價款當(dāng)中扣下欠款。如果有剩余，銀行還得退還剩余的錢。

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• 問 土地使用權(quán)證明文件？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  辦理土地使用權(quán)證明，可以到國土資源管理部門辦理。一、土地使用權(quán)證明又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。二、辦理土地使用權(quán)證明，可以到國土資源管理部門辦理。根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個步驟：1、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

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