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• 133****8207

  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
  房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:13:45
• 145****0883

  房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:13:39
• 153****5446

  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。
  房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:13:32
• 136****7956

  建筑結構設計使用年限是指設計規(guī)定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。設計基準期是為確定可變作用及與時間有關的材料性能等取值而選用的時間參數(shù)，目前通常采用50年。即結構設計采用的荷載、材料參數(shù)是以50年為統(tǒng)計年限來取值的，50年內(nèi)發(fā)生的**大荷載應為結構采用的極限值，而對于50年不遇或100年不遇的災害性荷載就會超出結構荷載的取值范圍，造成結構破壞應是可能的。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:13:19
• 132****6337

  住宅的設計使用年限一般為50年，而住宅的產(chǎn)權年限一般是70年，到期自動續(xù)期，重建的話可依法批報。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:13:14

相關問題

• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：商業(yè)土地使用權問題？
  答

  第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：商品房土地使用權抵押？
  答

  被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)有關法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開發(fā)商)在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產(chǎn)權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產(chǎn)權過戶并不意味著抵押權人放棄了抵押權。因此，有人認為“辦理了預售登記的房屋就不會出現(xiàn)問題”的觀點是值得商榷的?！　￠_發(fā)商有義務明確地將房產(chǎn)抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日后無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購房人時，**好是取得購房人的書面確認，以免日后的糾紛。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：農(nóng)用土地使用權問題？
  答

  農(nóng)民集體土地使用權是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農(nóng)民集體土地使用權可分為農(nóng)用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農(nóng)用地使用權是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權。宅基地使用權是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：土地使用證分割問題？
  答

  這個土地證應該是由開發(fā)商進行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費用情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料： （1）、分割登記申請書； （2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等； （3）、《國有土地使用證》； （4）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核） 2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領取《分割轉讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。 （1）、《分割轉讓證書》； （2）、《國有土地使用權轉讓合同》； （3）、個人身份證復印件； （4）、購房合同； （5）、契稅完稅票據(jù)復印件

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：商住樓土地使用權辦理問題？
  答

  第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

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