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• 142****0242

  住房剛性需求是地產(chǎn)界常用名詞，那么買剛需族有什么特點和注意事項？國家的相關(guān)政策條文中，沒有“剛需房”一詞，從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。
  
  剛需族的一般特點
  
  1 、對房子有強烈需要
  
  “剛需族”是對房子有強烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過擁有不動產(chǎn)而對這個城市產(chǎn)生精神歸屬感。
  
  
  
  2、對樓市有一定了解
  
  “剛需族”對該不該買房，什么時候買房，心里非常有主意。他們不會輕易為開發(fā)商的小恩小惠所動，對一切“先漲價后打折”的把戲洞若觀火。同時，他們往往對樓市和時下的樓價有著固執(zhí)而堅定的看法，特別是經(jīng)歷了樓價癲狂時代后，他們已變得很成熟，很理性。
  
  3、會適時出手購屋
  
  “剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價格符合承受能力，他們會很高興的排隊購屋。換句話，他們不會接受過高的樓價，但當(dāng)樓價調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會出手。
  
  剛需族購房注意事項
  
  一、理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。
  
  為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。
  
  二、對開發(fā)商的信譽、實力要細(xì)細(xì)考證。
  
  很多剛需購房者都會選擇買期房，而買期房**大的煩惱是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房、或交房的房屋質(zhì)量太差。因此，購房者要選擇那些信譽好，實力強的大房企，這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。
  
  三、購房資金不能一次性投入。
  
  有的開發(fā)商對一次性付全款的購房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達(dá)到了5%以上，這對購房者有不小的吸引力，如果是買現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
  
  四、貸款約定要謹(jǐn)慎。
  
  現(xiàn)在買房政策多變，購房者在簽訂合同時一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些合同的細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，二是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。
  
  五、教育配套不可忽視
  

  查看全文↓ 2018-11-11 22:59:19
• 144****4433

  剛需房大家都不陌生。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，就是硬性的，必須需要的東西。舉個簡單的例子，車不買沒事，你還可以坐公交，坐地鐵，沒有房子的話，你一時租房可以，但是你總不能租一輩子吧？因此買剛需房是時下很多年輕人的首要選擇。
  
  此外，具有這種剛性需求的買房群體就叫剛需一族，他們要買的房子就叫剛需房。剛需族一般具有兩個基本特征：一是急需房；二是錢不多。
  
  那么剛需房是什么意思？剛需買房注意事項有哪些？
  
  剛需房是什么意思？
  
  房產(chǎn)商在營銷過程中產(chǎn)生的一個名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。
  
  **為緊迫的需求
  
  何為**為緊迫的需求?簡單地說就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對于沒有房子的人們來說，對于仍然還住在租來的房子中的人來說，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。
  
  沒有彈性的需求
  
  剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等，這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。
  
  買剛需房你需要注意什么
  
  考慮因素之1：兩點一線長短要合適
  
  如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時又公布了一個具有誘惑力的價格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在東區(qū)上班，但房子買在西區(qū)，或者是出于對低價優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開發(fā)商品牌號召力令他們信服。
  
  不過，無目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也可以稱得上是磨難。
  
  專家支招：“年輕人的資本就是時間，此時正值奮斗階段，若將大量時間耗費在上下班的無謂浪費上，對一生的發(fā)展都會有影響。”因此，年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實際花費的時間也會縮短。
  
  考慮因素之2：未來孩子上學(xué)要準(zhǔn)備
  
  對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因為再置業(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟實力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
  
  專家支招：如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問題。
  
  “新房周邊有沒有**?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會不會規(guī)劃教育配套?開發(fā)商運作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽值不值得相信他們對教育資源的保障?這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的**如何如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立**一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價格不菲，因此，提前做打算是必需的。
  
  考慮因素之3：一碗湯距離挺關(guān)鍵
  
  與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時選在了西部，平時想到父母家就只能等到周末，有條件開車的家庭還好說，但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  專家支招：居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務(wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。
  
  考慮因素之4：社區(qū)配套要完善
  
  市中心的房子**保值毋庸置疑，但堅挺的高價令大多數(shù)人望塵莫及;偏中心城區(qū)的房子已成為剛需人群的購買重點，但是由于缺乏對住宅價值評估的準(zhǔn)繩，“剛需”族群卻無從下手。
  
  很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油需駕車半小時才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。
  
  專家支招：對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解;另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個完整的造城運動，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:59:07
• 142****3126

  剛需并不是說質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡單地說基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對于沒有房子或是租房的人們來說，能擁有一個屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個意思就是基本需求。
  剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等，這些需求可有可無。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。
  2、購買剛需房注意事項
  （1）做好預(yù)算，理性購房
  剛需購房，一定要做好充分的準(zhǔn)備。這個準(zhǔn)備不是說將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適。
  （2）不要被低價迷惑
  開發(fā)商給出的價格，往往采取先加價后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈送優(yōu)惠，其實這些成本，都已經(jīng)計入到房價當(dāng)中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，只需關(guān)心后的成交價格，這才是重點。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結(jié)合購房預(yù)算，選適合自己的房源。
  （3）配套齊全 思慮長遠(yuǎn)
  對于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進(jìn)入二手房市場，房子的就決定了的 ，房屋的價值也會得到中分的體現(xiàn)。
  （4）資源不能忽視
  購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認(rèn)為考慮孩子是件長遠(yuǎn)的事情，在實際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩(wěn)定的空間。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:58:57

相關(guān)問題

• 問 如何在株洲買剛需房 剛需房購買有哪些注意事項
  答

  什么時候應(yīng)該出手購房？需要的時候就是好的時機，剛需族不要等待。當(dāng)然，確切的說，對于不同人群，需求不一樣。購房時機也有所不同?？偟膩碚f，以下幾種情況，購房是**好的時機。 第一原則：需要的時候就是買房的好時機 任志強曾被多次問到：什么時候合適買房？他**后的回答仍然是，只要你需要，什么時候都是好時機。 某資深房地產(chǎn)從業(yè)人士曾透露過他的購房秘訣，他認(rèn)為只要你能買房，閉著眼睛隨便買，都會賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，很多人不敢相信，可是過去他買房幾乎沒失過手。理財專家認(rèn)為，買房時機，對于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。 第二原則：輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸等信息時 分析認(rèn)為，如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現(xiàn)時，是買房的天賜良機。出現(xiàn)1-2個也是買房好時機。 多個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點。“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場一片慘淡，人人惶恐之時，或許正是買房之時。 第三原則：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策 分析認(rèn)為，如果中央有這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，購房者可考慮出手。 第四個原則：參加團購買房，開發(fā)商給的團購價格已相當(dāng)優(yōu)惠時。 這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。 第五個原則：貨幣放水的時候，大膽買。 分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產(chǎn)價格上漲，這時是買房的好時機，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑政策實施一段時間后，房價將上行。 第六個原則：新調(diào)控政策出臺半年內(nèi) 中介人士認(rèn)為，新政出臺后，二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng)，瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房價大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺調(diào)控政策，房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后，市場將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此，新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。 第七個原則：上半年買比下半年買時機更好 南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認(rèn)為，上半年買比下半年買，一般時機更好一些。上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產(chǎn)政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩(wěn)，這時入市時機不錯。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。 第八個原則：下半年買則**好在11月以后 業(yè)內(nèi)專家分析，下半年買則**好在11月以后。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引**后一撥購房者。這時，在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費用的尾房，提高購房性價比。

• 問 買房需要注意什么？ 剛需買房有什么注意事項?
  答

  不要一味的關(guān)注房價房價一直是人們關(guān)注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費的午餐，價格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關(guān)注價格。理性購房房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市核心的房子，一窩蜂的去搶，于是市核心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市核心的房子。可以先買郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間買房子的時候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。停車位現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會發(fā)展的越來越好，以后只會出現(xiàn)更多的車?？臻g就這么大，沒法改變，到時候車子多了，停車位就是個問題。所以買房子的時候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下。買房子的時候，銷售是把你當(dāng)上帝對待的，一切問題都好說，可能停車位的價格還會給你低些。一旦買過房子了，就不一樣了，到時候停車位的問題估計會麻煩很多。所以，在這里小編建議大家買房子的時候順便把停車位的問題解決掉。以后在這個小區(qū)生活，經(jīng)常會跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個公司的信譽。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。水電費是按商用算還是按民用的算這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。

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• 問 剛需在購買房屋時，有哪些注意事項？
  答

  （一）政府的宏觀調(diào)控在加強，樓市一片普漲的局面可能會有所改變，未來樓盤價格有望漲跌互現(xiàn)。日前有專家提醒購房者，除了傳統(tǒng)的地段、房屋質(zhì)量、環(huán)境、價格外，買房勿忘關(guān)注四大新的因素。（二）樓盤所在區(qū)域的建設(shè)時期。一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ螅蝗绻慨a(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。（三）樓盤規(guī)模。一般說來，大盤比小盤的抗風(fēng)險能力要強一些，具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。（四）開發(fā)商背景。購房者不僅要了解開發(fā)商對項目的設(shè)計理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。（五）人的因素。購房者應(yīng)該考慮是什么樣的人與你做鄰居，這些人的文化和經(jīng)濟背景，有可能決定該物業(yè)未來在市場上的受歡迎程度。

• 問 剛需購房必須注意的事項有哪些
  答

  在過去的大半年時間里，借著開發(fā)商以價換量的大潮，無論是從成交量還是成交面積段來看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了**大的市場份額。那么，剛需一族究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房子呢？不妨從以下五點著手。 不要總盼樓市崩盤 這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實。在當(dāng)下市場環(huán)境里，能夠影響房價的主要因素有兩個，一個是土地，另一個是貨幣。 目前，土地沒有放開供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房價不斷畸形上漲；另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴(yán)重，目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價。那么，目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除，房價更是要報復(fù)性上漲，如果盼著房價降到底再買房，你還等得及嗎？ 準(zhǔn)備工作要做好 不論是對改善性購房者還是剛需族購房者來說，購房的首要任務(wù)都是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。 及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。 性價比才是王道 盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價錢一分貨”嘛！比如說，對于戶型的要求非常苛刻，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯的選擇。但是，不論是從經(jīng)濟角度看還是從使用方面來說，不勉強、不浪費是**好的選擇。 先定地段再選戶型 買房時，購房者通常先考慮買幾室的房子，但是選擇購買一室還是兩室，需要在使用功能和購房成本上作比較。 買一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。 所以，購買房子時**好先考慮地段，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的資金有限，買房、買車不能同步實現(xiàn)。如果離工作地點太遠(yuǎn)，交通上可能會造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。 在各種商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場、小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購買時應(yīng)考慮到入住后買東西有市場，看病有***，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。 同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。

• 問 剛需買房有哪些注意事項 買房注意事項有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應(yīng)該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的風(fēng)險。 第四項、對公司的信譽、實力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。