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• 148****6835

  農(nóng)村村民可以使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地,只能擁有一處不超過(guò)土地面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅,我不知道你的戶口在哪里,如果不是這個(gè)集體的,那就完全不能過(guò)戶。
  如果是這個(gè)村的,土地管理部門在審查你的土地登記申請(qǐng)時(shí),也會(huì)考慮一戶一宅的問(wèn)題。 當(dāng)然了,你不要所有證件,只是買來(lái)住,所有風(fēng)險(xiǎn)你承擔(dān)的話,也可以的。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:22:50
• 145****1311

  農(nóng)民公寓能不能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證？
  1、產(chǎn)權(quán)證是可以拿的，但是要分商品房產(chǎn)權(quán)還是安置房的產(chǎn)權(quán)，安置房產(chǎn)權(quán)就是集體產(chǎn)權(quán)。商品房的是私有產(chǎn)權(quán)可以上市交易，現(xiàn)在的很多安置房已經(jīng)有規(guī)定說(shuō)可以在五年以后取得產(chǎn)權(quán)。那個(gè)時(shí)候就是商品房的那種產(chǎn)權(quán)，可以上市進(jìn)行正常交易。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)一般由房屋權(quán)屬證書來(lái)表明權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的少有合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。
  3、包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。一般房屋產(chǎn)權(quán)證明就是房屋所有權(quán)證的開具。到當(dāng)?shù)氐姆抗芫志涂梢蚤_。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:22:40
• 156****1041

  我國(guó)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。
  對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；
  3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；
  5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  查看全文↓ 2018-11-11 10:22:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)民公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

  只要是拿錢出來(lái)買的房子都有房產(chǎn)證，你這種情況有可能只有使用權(quán)或者房屋性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用房。不管屬于那種都會(huì)有證的

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家農(nóng)民公寓有房產(chǎn)證嗎？
  答

  買農(nóng)民公寓是否有風(fēng)險(xiǎn)？農(nóng)民公寓是指農(nóng)民在集體土地上統(tǒng)一建造、集體居住的單元農(nóng)民公寓式住宅。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)產(chǎn)房”。該產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民自用房，不得辦理上市轉(zhuǎn)讓，抵押等。1、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買此類農(nóng)民公寓，購(gòu)房者都不具備所有權(quán)，只有使用和轉(zhuǎn)讓、租借的權(quán)利?！耙?yàn)闆](méi)有獨(dú)立房產(chǎn)證，如果日后有什么糾紛，后果較難預(yù)料?！彪m說(shuō)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)讓一些購(gòu)房者對(duì)農(nóng)民公寓望而卻步。但有購(gòu)房者表示：“如果只打算自己住，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題?！?、農(nóng)民的的房子要經(jīng)過(guò)審批的的合法建筑，你去買的時(shí)候要看住房建造審批手續(xù)，上面有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、規(guī)劃土地部門的公章，報(bào)批的名字是不是賣房子本人的，對(duì)照身份證看看是不是是同一個(gè)人；沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的不要去買。3、賣了以后，去工作處辦理公正，這樣也好有個(gè)保障。農(nóng)民公寓能不能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證？1、產(chǎn)權(quán)證是可以拿的，但是要分商品房產(chǎn)權(quán)還是安置房的產(chǎn)權(quán)，安置房產(chǎn)權(quán)就是集體產(chǎn)權(quán)。商品房的是私有產(chǎn)權(quán)可以上市交易，現(xiàn)在的很多安置房已經(jīng)有規(guī)定說(shuō)可以在五年以后取得產(chǎn)權(quán)。那個(gè)時(shí)候就是商品房的那種產(chǎn)權(quán)，可以上市進(jìn)行正常交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)一般由房屋權(quán)屬證書來(lái)表明權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的少有合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。3、包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。一般房屋產(chǎn)權(quán)證明就是房屋所有權(quán)證的開具。到當(dāng)?shù)氐姆抗芫志涂梢蚤_。農(nóng)民公寓會(huì)被收回嗎？農(nóng)民公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般只要享有人不觸犯法律或拿其對(duì)外買賣或抵債，一般不會(huì)被收回。

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• 問(wèn) ??農(nóng)民房有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)民房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  農(nóng)村的住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問(wèn)題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。馨窩網(wǎng)根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十四條　辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十五條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十七條　申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。第八十八條　依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)主債權(quán)合同和抵押合同;(六)其他必要材料。第八十九條　房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條　辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) 農(nóng)民公寓五年以后就有房產(chǎn)證嗎
  答

  我國(guó)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。

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• 問(wèn) 農(nóng)民公寓五年以后就有房產(chǎn)證嗎？
  答

  我國(guó)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證?！　?duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

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