已有5個(gè)回答

• 134****1512

  每個(gè)樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)自身的要求對(duì)比進(jìn)行選擇。
  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn)；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活；近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛(ài)，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。
  視野：高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:43:58
• 143****4583

  一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層了。 1、光線 從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低矮，陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。而樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:43:45
• 145****6488

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:43:40
• 131****2019

  31層的樓房**好的是23-28層。
  
  選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素：1.是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。2.是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。3.是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間。4.是考慮避開(kāi)頂層，容易漏水，且保溫差。5.是考慮視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。6.是性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。
  
  
  
  為了獲得一個(gè)良好的居住環(huán)境，購(gòu)房時(shí)，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點(diǎn)：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽(tīng)到鳥(niǎo)叫蟲(chóng)鳴；房屋周圍**好有綠樹(shù)和水池，這樣能很好的降噪和除塵。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:43:31
• 132****0188

  如果經(jīng)濟(jì)條件允許，當(dāng)然越高越好，因?yàn)闃菍痈吡酥挥心惝?dāng)別人視野的時(shí)候，別人當(dāng)不了你，還有就是電梯打人擠的時(shí)候，越高越好坐電梯，因?yàn)橹虚g層長(zhǎng)期容易客滿。
  其實(shí)住宅一般不容易出現(xiàn)這些問(wèn)題，所以哪層都一樣，便宜就好。特別是投資的話，越便宜利潤(rùn)越高，因?yàn)橘u房子的時(shí)候講的是這棟樓的行情，不是哪一層的行情。不過(guò)現(xiàn)在可不是投資的好時(shí)機(jī)，只是自己住當(dāng)然就無(wú)所謂了。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:43:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家覺(jué)得30高層住宅幾層**好
  答

  采光與通風(fēng)。一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)榈蛯臃课萑菀妆徽趽?，所以采光效果是比較差的，也因?yàn)橛形锲氛趽酰酝L(fēng)效果也不會(huì)很好。噪音與視野。生活中的各種事物，都會(huì)形成噪音，如車輛聲音、市場(chǎng)交易的聲音等等，一般來(lái)說(shuō)低層因?yàn)榻咏胍粼矗愿菀妆挥绊懠胰诵枨?。這個(gè)是**重要的。房子是家，如果不能貼合家人需求，那買來(lái)干什么呢？一般來(lái)說(shuō)，家中有老人常住的，選擇10層以下是**好的。畢竟如果停電了，老人家的體力可不足以爬太高的樓層。買房無(wú)外乎選戶型，選樓層。戶型自不必說(shuō)，樓層往往不被重視。一般來(lái)說(shuō)，多層住宅是指層數(shù)在4-7層，有的有電梯有的則沒(méi)有，高層住宅是指10層以上的。低層住宅一般為1-3層，多層住宅為4-7層，高層住宅為8層以上。對(duì)于高層住宅，還可以分為4類：8-16層，俗稱小高層住宅；17-25層，常見(jiàn)的高層住宅；26-40層，許多小區(qū)常常會(huì)推出30層左右的高層住宅；40層以上的，稱為超高層住宅，這種是比較少見(jiàn)的。那我們需要選擇的樓層，也就是在這些樓層之中進(jìn)行選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家覺(jué)得23層高層住宅幾層**好？
  答

  23層樓住房比較合適的層次，有底層3樓7樓16樓22樓底層，優(yōu)勢(shì)不必說(shuō)，和很明顯，3樓，不高而且衛(wèi)生7和16，根據(jù)個(gè)人愛(ài)好高層，居高臨下，一覽無(wú)余。空氣好，風(fēng)光好。請(qǐng)自選。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得高層住宅幾層**好？
  答

  你好，您可以參考一下，1-2層缺點(diǎn)是私密性差，不衛(wèi)生。吵。等等。 3-8層不錯(cuò)，但要考慮前面建筑物遮擋問(wèn)題，而且太低了蚊蟲(chóng)多。 9-12層，是空氣污染物**密集的高度。一般不要選擇。各地氣候不一樣，也有些差異。 13-17層不錯(cuò)。這方面你只要考慮視線有沒(méi)有遮擋就可以。一眼望到天邊是很舒心的事。當(dāng)然也要考慮停電問(wèn)題。平均1年停不了一次電的就沒(méi)問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得高層住宅住幾層**好？
  答

  1.業(yè)內(nèi)有一種說(shuō)法，8-12層的房子**好不買，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說(shuō)，實(shí)際上也沒(méi)有科學(xué)報(bào)告的驗(yàn)證2.如果在南方，當(dāng)然是盡量不買底層，因?yàn)槌睗?，在北方就無(wú)所謂3.無(wú)論北方南方，頂層能不買就不買，因?yàn)橄奶鞜岫炖涞目赡苄源?，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水4.可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個(gè)布局，一般說(shuō)來(lái)，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹(shù)分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹(shù)冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹(shù)頂映襯遠(yuǎn)處的美景：）5.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒(méi)看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般說(shuō)來(lái)越高越貴了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 31高層住宅幾層**好？需要考慮什么因素嗎？
  答

  如果是自住，認(rèn)為價(jià)格合適就可以出手，因?yàn)槿擞肋h(yuǎn)買不到**便宜的房子。**便宜的房子就像天上的餡餅，可遇而不可求，不定會(huì)讓誰(shuí)遇到，但絕對(duì)不是大多數(shù)人！高層房子，如果不恐高，15--26層，個(gè)人認(rèn)為是比較好的樓層，視野開(kāi)闊，空氣較好，蚊蟲(chóng)較少。如果想偶爾爬樓鍛煉身體，就選1--9層，10--14層盡量不選，一是屬于空氣的揚(yáng)灰層，二是諧音不好，不符合中國(guó)人的求吉心理。選房，當(dāng)然是采光**后的戶型為**好。一般客廳和**少一間臥室朝南**好，便于晾曬和冬天取暖。衛(wèi)生間和廚房**好都有窗，這兩個(gè)地方通風(fēng)很重要。

  全部5個(gè)回答>