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• 143****0804

  不可以，咱們國(guó)家有明確的法律《物權(quán)法》規(guī)定的，在第184條有說(shuō)，土地所有權(quán)包括國(guó)有和集體的，不得進(jìn)行抵押來(lái)?yè)?dān)保合同的履行。
  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國(guó)，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個(gè)人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能即占有、使用、收益和處分。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:02:09
• 133****5775

  買下來(lái)的不是土地所有權(quán)，而是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)不得抵押 因?yàn)槌鞘械耐恋厮袡?quán)是歸國(guó)家，農(nóng)村的土地是屬于村集體所有并不屬于國(guó)家，但不管屬于誰(shuí)，土地所有權(quán)是不能買賣，平常買賣的都是土地使用權(quán)。
  另外，質(zhì)押的意思是要把東西交與對(duì)方保管，基于此特征，質(zhì)押只適用動(dòng)產(chǎn)，而土地使用權(quán)明顯不屬于動(dòng)產(chǎn)，所以它是不能適用于質(zhì)押，不過(guò)如果是建設(shè)用地是可以適用抵押的。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:01:59
• 148****8195

  不能 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)按照取得原因的不同可以分成兩種:一種是通過(guò)發(fā)包方和集體組織的成員訂立土地承包經(jīng)營(yíng)合同,即通過(guò)村內(nèi)家庭承包方式取得;
  一種其它方式,即“四荒”地的承包方式,為通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式設(shè)定的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)《農(nóng)村土地承包法》第10條規(guī)定:“國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)”。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:01:50

相關(guān)問題

• 問 土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地所有權(quán)是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)憲法的相關(guān)規(guī)定，任何組織或者個(gè)人不得侵占買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，而土地的使用權(quán)可以按照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常分為劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓用于項(xiàng)目開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的形式的合同，并且在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定不得改變土地的用途，如果需要改變，需要提供土地管理部門同意的材料以及原批準(zhǔn)用地人民政府的批準(zhǔn)文件，而且在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當(dāng)明確的指出土地使用權(quán)取得的方式，在完成了以上一系列流程之后，進(jìn)行使用權(quán)土地轉(zhuǎn)讓變更登記，**后一步繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

• 問 土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地所有權(quán)通常是不可以轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律規(guī)定，任何組織或者是個(gè)人不能侵占、買賣或者以其他形式來(lái)進(jìn)行土地的轉(zhuǎn)讓，但是土地的使用權(quán)可以按照法律的相關(guān)規(guī)定來(lái)轉(zhuǎn)讓。如果想要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那么需要滿足以下條件：1、用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)應(yīng)該完成商品房立項(xiàng)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及持有有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書。2、出讓用于項(xiàng)目開發(fā)的土地使用權(quán)已經(jīng)按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并且已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證，而且按照合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，并且完成了房屋建設(shè)工程開發(fā)總投資額的25%以上。3、出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)已經(jīng)按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并且已經(jīng)依法登記取得了房地產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)滿足七通一平的要求，另外規(guī)劃部門確定規(guī)劃地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)以及規(guī)劃技術(shù)參數(shù)。如果合同上有其他約定也應(yīng)當(dāng)滿足。

• 問 土地所有權(quán)屬于誰(shuí)
  答

  土地所有權(quán)分為兩大類，一類是屬于國(guó)家的，國(guó)家擁有所有權(quán)。一類是歸集體的，大多農(nóng)村的地都是集體所有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)國(guó)有土地國(guó)家擁有使用權(quán)，比如國(guó)有單位所用的土地。集體土地比如農(nóng)村所擁有的集體種植土地，不能出售。由于中國(guó)法律禁止土地買賣，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言。通俗點(diǎn)說(shuō)，現(xiàn)在所有的土地和個(gè)人都沒有關(guān)系，即使是農(nóng)村分給你的地也是只有使用權(quán)。農(nóng)村按每人所分得的土地屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以憲法規(guī)定，農(nóng)村土地是集體土地，個(gè)人只有使用權(quán)，另外規(guī)定個(gè)人不得以各種名義非法變相轉(zhuǎn)讓買賣。沒有處置權(quán)?！稇椃ā返?0條第2款也確認(rèn)“宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。

• 問 商品房 土地所有權(quán)
  答

  你擁有的只有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)分為兩種，一種是國(guó)家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權(quán)不能買賣。國(guó)有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的，以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國(guó)家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實(shí)國(guó)家征用以后就是國(guó)有土地了，說(shuō)白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 農(nóng)村土地所有權(quán)歸國(guó)家所有嗎？
  答

  農(nóng)村的土地所有權(quán)應(yīng)該歸農(nóng)民集體所有，法律有規(guī)定的才歸國(guó)家所有。依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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