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房產契稅退稅手續(xù)：1、退稅申請書（個人書面）；2、退稅申請書（銀行賬號）個人需要當面簽字或者蓋章；3、稅收通用完稅證原件；4、房屋權屬檔案（紙質）查詢結果（**新）原件；5、土地證房產證房屋買賣協(xié)議原件6雙方身份證原件及復印件 。備注：復印件4份。
全部3個回答>怎么算是二套房？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
148****9539 | 2018-11-09 16:48:43
已有5個回答
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135****6191
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
查看全文↓ 2018-11-09 16:50:13
2、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。 -
144****7680
第二套住房以房屋數量為認定標準，以家庭（借款人本人、配偶和未成年子女）為單位。同時對那些購房自住和改善性購房的消費者，在賣出現(xiàn)有住房之后，再購買新房時，只要能提供相關材料證明自己眼下無房產業(yè)完全可以享受首套房貸的一系列金融優(yōu)惠。
查看全文↓ 2018-11-09 16:49:55
特別注意（現(xiàn)在80%以上的銀行只看貸款客戶以前是否有過緝姬光肯叱廄癸詢含墨住房貸款來看是否是第二套房，基本上只要以前有過貸款現(xiàn)在就會被認定2套房。
） -
157****2528
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
查看全文↓ 2018-11-09 16:49:48
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 解析：根據銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 -
131****8688
如果房管局能查到購房記錄，就算二套，如果查不到就算首套，建議去當地房管所查詢下。
查看全文↓ 2018-11-09 16:49:38 -
153****9301
銀行與房管局認定二套房的標準不一樣，如下：
查看全文↓ 2018-11-09 16:49:09
銀行：之前有購房貸款沒有結清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。
房管局：在購房前沒有房子或者之前的房子已經賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。
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關于如何界定第二套房，市民也非常關心。工行廣西區(qū)分行營業(yè)部信貸部門人士表示，如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。
全部3個回答> -
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有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
全部3個回答> -
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賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%
全部4個回答> -
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每個地區(qū)的規(guī)定不一樣,我們這里是個人名下(含夫妻)只允許有1套房,限購,你還是咨詢一下當地的房管局比較靠譜
全部5個回答>
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