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• 154****0749

  地方各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)、規(guī)劃、住房保障）、國土資源主管部門要按照住房建設(shè)規(guī)劃和編制計劃的要求，共同商定城市住房供地和建設(shè)的年度計劃，并根據(jù)年度計劃實行宗地供應(yīng)預(yù)安排，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設(shè)任務(wù)落實到地塊。
  省級市和市縣國土資源主管部門應(yīng)及時向社會公布供地計劃、供地時序、宗地情況和供地條件，接受社會公眾監(jiān)督，正確引導(dǎo)市場預(yù)期。
  要根據(jù)住房建設(shè)計劃落實情況，及時合理調(diào)整供地計劃。要在確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量70％的基礎(chǔ)上，結(jié)合各地實際，選擇地塊，探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡化并實施租賃住房分類保障的途徑。
  在房價高的地區(qū)，應(yīng)增加中小套型限價住房建設(shè)供地數(shù)量。要在盤活利用存量土地的同時，對依法收回的閑置土地和具備“凈地”供應(yīng)的儲備土地以及農(nóng)轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)，應(yīng)優(yōu)先確保以保障性住房為主的上述各類住房用地的供應(yīng)。
  沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:41:02
• 137****4861

  統(tǒng)一思想，加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)配合 地方各級國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)、規(guī)劃、住房保障）主管部門要深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會國發(fā)10號文件的指導(dǎo)思想、任務(wù)要求和政策規(guī)定，充分認(rèn)識進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，是堅決貫徹落實國發(fā)10號文件政策、繼續(xù)抑制房價上漲、促進(jìn)房價地價合理調(diào)整的重要任務(wù)，是增加群眾住房有效供給、維護(hù)群眾切身利益的迫切需要，是促進(jìn)城市建設(shè)節(jié)約用地、科學(xué)發(fā)展的重要舉措。
  各級國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)、規(guī)劃、住房保障）主管部門要統(tǒng)一思想認(rèn)識，明確工作職責(zé)和任務(wù)，在政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)協(xié)作、形成合力，從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際出發(fā)，在嚴(yán)格執(zhí)行法規(guī)政策、加強(qiáng)管理監(jiān)督、認(rèn)真查處違法違規(guī)行為等各項工作中主動協(xié)調(diào)配合，落實各部門責(zé)任，努力開展工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)向好發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:40:56
• 136****8822

  房地產(chǎn)經(jīng)營管理是經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)，而土地管理專業(yè)屬管理學(xué)專業(yè)，他們不是嚴(yán)格意義的相關(guān)專業(yè)。但也能扯上關(guān)系，主要看是哪些場合使用。房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，而土地可以算到地產(chǎn)當(dāng)中，當(dāng)并不是所有土地都是地產(chǎn)范圍。所以要分析是否相關(guān)專業(yè)要看哪里使用。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:40:49
• 154****7881

  房地產(chǎn)涉及的法律法規(guī)有很多，土地管理法只是其中之一，但不能說是房地產(chǎn)專門法律。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:40:13
• 134****2940

  在房地產(chǎn)行業(yè)中，真正的不動產(chǎn)不是房產(chǎn)，是土地，而土地是歸國家所有的。
  從規(guī)劃角度，合理的預(yù)見未來、規(guī)劃區(qū)域的用地、用地指標(biāo)及用地性質(zhì)，可以讓一個城市發(fā)展的更順暢、更合理。
  從土地投放的角度，合理的、按計劃上市建設(shè)用地，可以控制城市的盲目無序開發(fā)，也可以在一定程度上控制當(dāng)?shù)氐耐恋貎r格和房價。因為土地收入是地方政府的重要收入，所以也可以合理的安排地方財政收入。
  土地管理與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展是密不可分的，之間保持著一個平衡、一個和諧。根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化，土地的規(guī)劃和投放，也會做相應(yīng)的變化。例如，新增一個開發(fā)區(qū)、一個產(chǎn)業(yè)基地，就需要在土地規(guī)劃方面做出調(diào)整?？罩梅刻啵^度開發(fā)，就需要對土地入市的節(jié)奏進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:40:04

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• 問 江蘇土地管理法內(nèi)容？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  有下列情形之一，致使土地權(quán)利終止的，原土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理注銷土地登記：（一）依法被收回土地使用權(quán)的；（二）國有土地使用權(quán)出讓或者國有土地租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的；（三）因自然災(zāi)害造成土地權(quán)利滅失的；（四）土地使用權(quán)抵押、出租等土地他項權(quán)利終止的；（五）農(nóng)民集體所有的土地被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的；（六）其他依法被終止土地權(quán)利的。

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• 問 二手房地產(chǎn)房源？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  我來幫你出點主意：1、店面、網(wǎng)絡(luò)信息搜集整理。2、建立信息聯(lián)盟及進(jìn)行信息交換。3、關(guān)注建筑、材料、工程供應(yīng)商，他們手上有許多抵工程款的房源，并且價格不錯。4、廣交朋友，廣發(fā)名片，多打廣告

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• 問 房貸提早還清有什么規(guī)定？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：1. 銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；2. 一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；3. 不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。以下情況不宜提前還款：1. 簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；2. 等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；3. 等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

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• 問 土地指標(biāo)有哪些？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  市級及區(qū)縣級項目　?。?）建設(shè)項目用地預(yù)審意見；由用地單位到土地行政主管部門辦理?！　。?）建設(shè)項目審批、核準(zhǔn)、備案文件，或相關(guān)材料；由用地單位到發(fā)改委或經(jīng)委等主管部門辦理。　?。?）建設(shè)項目用地規(guī)劃許可文件，或相關(guān)材料；由用地單位到規(guī)劃行政主管部門辦理?！　。?）建設(shè)項目初步設(shè)計方案，或相關(guān)材料；由用地單位委托有資質(zhì)中介單位編制。　?。?）建設(shè)項目范圍1：500地形圖（宗地面積10公頃以上或線性工程提供1：1000或1：2000地形圖，圖為西安80坐標(biāo)系統(tǒng)坐標(biāo)），勘測報告書（土地分類按GB/T21010-2007執(zhí)行）；由用地單位委托有土地勘測定界資質(zhì)的測繪單位勘測制作。　?。?）建設(shè)項目有關(guān)情況說明。內(nèi)容包括擬建項目基本情況、項目前期工作進(jìn)展情況、擬選址符合兩規(guī)的情況、擬用地規(guī)模確定的依據(jù)、符合國家用地定額情況、申請新增建設(shè)用地計劃的情況等；工業(yè)建設(shè)項目，還應(yīng)說明項目用地投入產(chǎn)出強(qiáng)度等情況；由用地單位提供。

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• 問 劃撥土地使用權(quán)管理問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  有下列情形之一的，其劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：　?。ㄒ唬┥鐣怖娼ㄔO(shè)需要的；　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓后的土地用途不符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的；　　（三）縣級以上人民政府依法決定收回的；　　（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)的；　?。ㄎ澹┯袡?quán)屬爭議的；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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