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• 154****2109

  房改房具體介紹：
  1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，房改房的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，這種房改房是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。
  2．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  3．在房改房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價購買公有住房（房改房），造成國有資產(chǎn)的流失。
  4．購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的房改房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。
  房改房**新政策：
  **新司法解釋(三)持有這樣的立場：因我國長期實(shí)行低工資制度，住房實(shí)行福利性實(shí)物分配制度，房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計(jì)算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。相當(dāng)于將多年積累的工資差額，一次性補(bǔ)發(fā)給職工。作為參加房改的一方父母，其購買的房改房，無論是以市場價、成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價購買，房屋價格并非房屋價值的直接體現(xiàn)，房屋價格與市場價格相比也是優(yōu)惠很多，而這主要是因?yàn)橐环礁改赶硎芊扛恼叩膬?yōu)惠福利。
  如果一方父母是與子女或共同生活的親屬共有房改房，房產(chǎn)管理部門經(jīng)申請并登記核實(shí)后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。所以，房產(chǎn)權(quán)屬登記在一方父母名下的，可以認(rèn)定為一方父母享受房改政策而擁有產(chǎn)權(quán)的住房。同時，國家房改政策規(guī)定，職工按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，每個家庭只能享有一次，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-11-09 08:24:12
• 146****9904

  房改房政策之產(chǎn)權(quán)年限
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
  房改房政策之過戶
  房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
  房改房的個人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款(購房款)的實(shí)際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。
  以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于房改房政策的全部內(nèi)容，相信大家看完之后已經(jīng)對此有了一定的了解。很多人對于政策的疑問可能就是在過戶方面，那上文說清楚了，過戶是可以的，不過也要像普通的房子一樣，需要繳納土地出讓金以及個人所得稅。簡單來說，在職工享有了房改房的產(chǎn)權(quán)之后，房改房就和普通的購買的商品房差不多了

  查看全文↓ 2018-11-09 08:23:32
• 135****0749

  一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
  (3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
  (4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
  (5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。
  二、購買房改房注意事項(xiàng)
  1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價購得的“房改房”上市時，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價補(bǔ)足差價。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。
  2、看看房子有無“前科”和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸?shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會按照補(bǔ)交出讓金的時間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:23:19

相關(guān)問題

• 問 危房改建政策是怎樣的？危房改造國家有哪些政策？
  答

  對于2015年農(nóng)村危房改造工作，中央出臺了相關(guān)文件，各省市為了把工作落到實(shí)處，也制定了具體實(shí)施辦法。（以安徽為例）　　一、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、 國家發(fā)展改革委、 財(cái)政部《關(guān)于做好2015年農(nóng)村危房改造工作的通知》　　1、中央支持范圍：2015年中央支持全國農(nóng)村地區(qū)貧困農(nóng)戶改造危房，在地震設(shè)防地區(qū)結(jié)合危房改造實(shí)施農(nóng)房抗震改造，在“三北”地區(qū)（東北、西北、華北）和西藏自治區(qū)結(jié)合危房改造開展建筑節(jié)能示范。在任務(wù)安排上，對國家確定的集中連片特殊困難地區(qū)和國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣等貧困地區(qū)、抗震設(shè)防烈度8度及以上的地震高烈度設(shè)防地區(qū)予以傾斜，單列任務(wù)。　　2、補(bǔ)助對象與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對象重點(diǎn)是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。補(bǔ)助對象的確定要堅(jiān)持公開、公平、公正原則，優(yōu)先幫助住房**危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)**貧困農(nóng)戶解決**基本安全住房?！　?015年農(nóng)村危房改造中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均7500元，在此基礎(chǔ)上對貧困地區(qū)每戶增加1000元補(bǔ)助，對建筑節(jié)能示范戶每戶增加2500元補(bǔ)助。各?。▍^(qū)、市）要依據(jù)改造方式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、成本需求和補(bǔ)助對象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區(qū)、不同類型、不同檔次的省級分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。要充分考慮地震高烈度設(shè)防地區(qū)農(nóng)房抗震改造可能增加的成本，切實(shí)落實(shí)對地震高烈度設(shè)防地區(qū)特困農(nóng)戶在補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)上的傾斜照顧?！　《不帐　?015年農(nóng)村危房改造實(shí)施辦法》　　1、目標(biāo)任務(wù)：2015年，計(jì)劃完成10萬戶農(nóng)村危房改造工作，優(yōu)先支持貧困地區(qū)及貧困殘疾人家庭?！　?、補(bǔ)助對象與標(biāo)準(zhǔn)　　(一)補(bǔ)助對象：農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對象重點(diǎn)是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶?！　?二)政府補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補(bǔ)助為輔，多渠道籌集改造資金。政府分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：1.農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬元;修繕加固戶均0.6萬元。2.其他貧困家庭重建房屋戶均1萬元，修繕加固戶均0.4萬元?！　∩鲜稣a(bǔ)助部分，中央財(cái)政按戶均7500元補(bǔ)助，國貧縣和比照西部大開發(fā)政策縣(市、區(qū))，省級按戶均3000元補(bǔ)助，其他一般縣(市、區(qū))，省級按戶均2000元補(bǔ)助，由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。除中央和省級補(bǔ)助外，其余政府補(bǔ)助部分由市縣承擔(dān)。市縣級財(cái)政要將農(nóng)村危房改造市縣級補(bǔ)助資金納入財(cái)政預(yù)算?！　「骺h(市、區(qū))應(yīng)根據(jù)下達(dá)的危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金總額，細(xì)化落實(shí)措施，合理安排各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村的危房改造任務(wù)，科學(xué)確定重建戶、修繕加固戶數(shù)量?！　∽ⅲ荷鲜鑫募案魇∈械南嚓P(guān)規(guī)定詳細(xì)內(nèi)容，請自行查詢。

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• 問 國家新的購房政策有哪些啊？
  答

  意思如下：　　1、對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征?！　?、對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)進(jìn)一步提高第[**新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！　?、已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市，限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認(rèn)購)前?！　?、對擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶彸鞘幸獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。　　5、購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令其停業(yè)整頓。　　6、各直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布?！　?、對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的省級政府，國務(wù)院要進(jìn)行約談和問責(zé)。　　8、2013年起，各地區(qū)要提高商品房預(yù)售門檻，從工程投資和形象進(jìn)度、交付時限等方面強(qiáng)化商品房預(yù)售許可管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，穩(wěn)步推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革。　　9、全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶??！　?0、各地區(qū)要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善管理制度，到“十二五”期末，即2015年底，所有地級以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

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• 問 國家安置房政策是怎樣的
  答

  國家安置房政策如下：①安置房是具有保障性的住房，可以享受土地劃撥，費(fèi)用減免等相關(guān)的政策，安置房面對的人群不只包括是被拆遷戶的，還包括有征拆遷房屋的其他人。②如果是因?yàn)橹卮蠊こ潭疬w建造的商品房或是低價商品房的話，那么按照相關(guān)規(guī)定，被安置人可以獲取到配套商品房的，那么房產(chǎn)權(quán)就屬于被安置人所有，但需要在取得房產(chǎn)權(quán)的五年后，才能夠進(jìn)行交易。③如果是因開發(fā)等一切其他原因而需要拆遷的，那么拆遷方通常會用其他途徑安置。這類安置房和普通的商品房是一樣的，都是屬于被安置人的個人所得，而且沒有轉(zhuǎn)讓限制，也就是說能夠自由交易。④安置房要符合設(shè)計(jì)規(guī)定，每套住房的面積不得低于45平米。還必須符合我國的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，需有住房驗(yàn)收合格證。另外要有所有的證照，從開始建造到竣工都要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 ??國家對房貸的政策是怎樣的？
  答

  2018年的還沒出來,這是**新的2017年房貸新政放寬:央行出臺新政放寬購房貸款,對結(jié)清貸款的二套房,貸款可享受首套房政策優(yōu)惠;購買第三套以及以上住房可以使用貸款;首套房利率**低可七折。

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• 問 國家安置房政策是怎樣
  答

  國家安置房政策是享受劃撥土地，規(guī)定減免費(fèi)用等政策，安置房對象不僅包括那些城市居民，還包括農(nóng)戶。①因工程而要動遷居民配套商品房的話，那么規(guī)定，被安置人可以獲得配套商品房的，產(chǎn)權(quán)就是屬于被安置人所有，但是需要有產(chǎn)權(quán)的五年以后，才可以上市。②因開發(fā)商而被迫要動拆遷的，那么拆遷方以其他途徑安置代理購買的商品房。這類安置房和商品房并沒有區(qū)別，都是屬于被安置人財(cái)產(chǎn)，而且沒有轉(zhuǎn)讓時間限制，可以自由上市交易。③安置房的建造符合規(guī)范，面積不可以低于45平方米。還要符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，有驗(yàn)收合格證。另外證照應(yīng)該齊全，從修建到竣工都安全。安置房都是根據(jù)1比1.1比例進(jìn)行換算的，具體的比例自行協(xié)商決定。④假如屬于業(yè)主自有房，那么產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但是除了房屋交易稅外，還需要繳納出讓金。