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• 131****1038

  有權利，物業(yè)管理條例和物權法都明確規(guī)定不允許占用公共部位
  物業(yè)管理條例第五十條
  業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。
  　　因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意；物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。
  　　業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:32:24
• 139****8932

  依據國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知（發(fā)改價格[2003]1864號）第十一條規(guī)定：物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:32:19
• 157****3093

  商鋪與住宅管理當然不同，由于商鋪在住宅區(qū)域的底層，必須符合小區(qū)管理的要求以外還要符合商業(yè)管理的要求，一般來說，商業(yè)的物業(yè)費高于住宅，無論門面沿街與否，與住宅共同擁有一棟樓的設施、設備，商業(yè)的經營人流量大于住宅，設備、設施的損耗相對也大，保安、保潔的成本相對高，根據物業(yè)管理條例規(guī)定：物業(yè)收費適應于服務水平，商鋪收費如果高于住宅，那么物業(yè)公司必須提供商鋪的物業(yè)服務標準，服務標準一定要高于住宅，商鋪的業(yè)主才能認為物有所值。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:32:14
• 133****1798

  此管理規(guī)定旨在為了更好地加強商鋪管理，維護廣大經營者的利益，保證小區(qū)環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調，讓業(yè)主切實地感受到滿意的服務，特對商鋪做如下規(guī)定，敬請各進場單位遵守：
  一、商鋪的租賃管理
  （1）各單位如要進場設展位，請先到XX小區(qū)物管處客戶服務中心申請登記，并提供公司資質證明和營業(yè)執(zhí)照原件及相關責任人的身份證復印件等相關證件。由物管處同意后，方可進場設點經營。
  （2）租賃期限**長為三個月，租金在進場裝飾前繳納。
  二、商鋪的環(huán)境管理
  （1）各單位在進場期間，由物管處統(tǒng)一劃定位置。在一幢底樓商鋪內，由各裝飾公司擺放其宣傳資料；在十幢底樓商鋪內，展示裝飾裝修材料。
  （2）商鋪營業(yè)時間為08：30—19：00，每天晚上由物管處護衛(wèi)部在19：10統(tǒng)一進行清場。
  （3）在商鋪內不得亂擺放桌椅、張貼有礙環(huán)境秩序的物品。
  （4）經營者應衣冠整齊，營業(yè)時間不得穿拖鞋，不得睡覺，不得大聲喧嘩、粗言粗語。
  （5）愛護公共衛(wèi)生人人有責，在商鋪內不得隨地亂扔、亂吐、亂堆、亂放，影響整個經營環(huán)境，不得超出經營范圍發(fā)放任何宣傳資料。
  （6）各單位應愛護小區(qū)內的公共設施，不得任意損壞和有意破壞。

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相關問題

• 問 物業(yè)服務收費有哪些管理辦法？
  答

  物業(yè)服務收費管理辦法規(guī)定了物業(yè)費的收取標準和方式，涉及業(yè)主的權益。在申請房貸時，建議考慮物業(yè)費對貸款負擔的影響。

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• 問 ??住宅小區(qū)裝修管理辦法有哪些？
  答

  　1、不得改變和損壞房屋的結構、外觀和共用設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。 2、允許對住宅樓地面、內墻面、屋頂進行表面裝修，不得敲鑿原地面，損壞防水層。 3、嚴禁使用花崗巖、大理石等荷載大的材料。裝修后總厚度不得超過20毫米(木地板等輕質材料除外)。　　4、一樓不得改動原防盜網大小，必須安裝到原位置處。二樓以上(包括二樓)外面不允許安裝防盜網，如需安裝，可安裝在陽臺窗戶的內側?！　?、不允許對樓頂平臺、防護欄做任何改動，不得在樓道堆放任何裝飾材料?！　?、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能，禁止抽油煙機排煙污染墻面?！　?、外墻面窗戶、陽臺及玻璃不得做任何改動，以后如有損壞需要更換時，必須保持原樣式和顏色，更換窗戶時請先與施工單位說明物業(yè)要求再訂做?！　?、嚴禁改動房屋的梁、柱、板、承重墻，嚴禁破壞承重結構?！　?、不得改動上下水主管道、增設供暖等設施、改變供暖用途等。

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• 問 我是一家物業(yè)管理公司保安部**，下邊有二十多個小區(qū)，保安三百多名，求一份詳細的保安管理辦法
  答

  這個你上百度一搜就有了啊

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• 問 商品房裝修管理辦法有哪些？ 住宅室內裝飾裝修管理辦法 ?
  答

  規(guī)定程序： 1、了解業(yè)主需求，雙方確定業(yè)務關系，簽訂設計合同； 2、軟裝設計公司到業(yè)主別墅處進行現(xiàn)場的尺寸核實以及拍照； 3、軟裝設計公司制作別墅軟裝設計方案； 4、與業(yè)主溝通確定方案的可行性； 5、家具采購合同簽訂； 6、家具采購； 7、家具進場；室內裝飾 （Interior） 是滿足人們的社會活動和生活需要，合理、完美地組織和塑造具有美感而又舒適、方便的室內環(huán)境的一種綜合性藝術。是環(huán)境藝術的一個門類。又稱室內設計。融合了現(xiàn)代科學技術與文化藝術，并與建筑設計、裝飾藝術、人體工程學、心理學、美學有著密切的聯(lián)系。研究的范圍和對象而言，室內裝飾又可分為家庭室內裝飾、賓館室內裝飾 、商店室內裝飾、公共設施室內裝飾。

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• 問 ??業(yè)主裝修管理辦法有哪些細則？
  答

  第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁支撐、樓板、廚房間、柱，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的

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