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• 156****4802

  看合同是什么時(shí)候簽訂的,按合同日期算起。??公司出租房產(chǎn)稅是12%,個(gè)人5%具體的根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部分定價(jià)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:34:27
• 143****2443

  房產(chǎn)稅稅率是多少?
  1.按房產(chǎn)原值一次減除10%--30%后的余值計(jì)征的,稅率為1.2%;
  2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%;
  3.從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
  1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1一扣除比例)×1.2%
  2.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)

  查看全文↓ 2018-11-09 00:34:19
• 156****4593

  下面將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種介紹如下:
  1、營(yíng)業(yè)稅:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)在收訖或取得索取營(yíng)業(yè)收入(房款)憑據(jù)后,就全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目依5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。如與包銷商簽訂合同由其自訂價(jià)格進(jìn)行銷售,由房地產(chǎn)開發(fā)公司向客戶開具房地產(chǎn)發(fā)票,依5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅,包銷商收取價(jià)差或手續(xù)費(fèi)的應(yīng)按服務(wù)業(yè)--代理業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅。合同期滿后,房屋未售出部分若由包銷商收購(gòu),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)就房屋銷售收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目依5%稅率征收營(yíng)業(yè)稅。包銷商將房產(chǎn)再銷售,對(duì)包銷商也按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事建筑工程作業(yè),應(yīng)按包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)的營(yíng)業(yè)額,依建筑業(yè)稅目所適用的稅率3%納稅。
  2、土地增值稅:土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位或個(gè)人,就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅,稅率為30%、40%、50%和60%。建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過各項(xiàng)規(guī)定扣除項(xiàng)目金額20%的;因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),可以免稅。
  3、企業(yè)所得稅:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得減除成本、費(fèi)用、損失后的余額按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
  4、城建稅、教育費(fèi)附加:依實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  5、印花稅:當(dāng)單位和個(gè)人的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),應(yīng)當(dāng)繳納印花稅。
  6、契稅:其納稅人是以買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換形式取得土地、房屋產(chǎn)權(quán)的承受人。契稅是按當(dāng)事人雙方所訂契約產(chǎn)價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。契稅按房屋買賣成交價(jià)格的3-5%征收契稅。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:34:09

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間誰知道
  答

  目前為止只有重慶確定了這個(gè)政策，還沒有進(jìn)行全國(guó)推廣呢財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，而且只局限于高檔商品房市常如果是買普通的房子你不用擔(dān)心。政策只是試驗(yàn)階段。具體實(shí)施方案由地方政府制定，報(bào)財(cái)政部備案

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• 問 誰知道房地產(chǎn)稅包括哪些？
  答

  　　1、契稅　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；　　買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納?！　?、營(yíng)業(yè)稅　　營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免?！　?、個(gè)人收入所得稅　　個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免?！　?、印花稅　　印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元?！　?、房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅?！　∫?、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。　　二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！　≈貞c市試點(diǎn)　　重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。　　上海市試點(diǎn)　?。?）時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購(gòu)買的住房?！　?（2）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額?！　?（3）征收對(duì)象：本市居民二套房、非本市居民新購(gòu)房　　 （4）界定三類免征對(duì)象　　A．對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠　　B．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠　　C．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠　　 （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？　　對(duì)于新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果?！　?（6）計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率　　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購(gòu)房單價(jià)×70%×稅率　 　（7）征稅面積如何計(jì)算？　　對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和?！?　對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

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• 問 有誰知道澳大利亞有房地產(chǎn)稅嗎？
  答

  您好！在澳大利亞買房，不需要繳交房產(chǎn)稅。澳大利亞的房產(chǎn)（土地及地上建筑物）是永久產(chǎn)權(quán)（首都堪培拉地區(qū)除外，堪培拉是99年產(chǎn)權(quán)）。澳大利亞不對(duì)房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，但對(duì)土地征收土地稅。澳大利亞各個(gè)州的征收稅率不同，以3個(gè)州舉例說明。（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價(jià)值在38.7萬澳元之內(nèi)的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。（二）維多利亞州（墨爾本）：實(shí)行累計(jì)稅制，只要土地價(jià)值超過25萬澳元，就開始按累計(jì)稅率征稅。（三）昆士蘭州（布里斯本）：對(duì)于土地價(jià)值低于60萬澳元的不征稅;對(duì)于超過部分，按累計(jì)稅率征稅。謝謝閱讀！

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰知道現(xiàn)在的首套房房地產(chǎn)稅是否將免征啊?。?/a>
  答

  各地政策不一

  全部5個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計(jì)算房地產(chǎn)稅
  答

  說到買房，不能不談的一個(gè)問題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國(guó)的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對(duì)象 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?