一、區(qū)別:1、得房率對(duì)比。相同面積,花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多出約20平方米。從得房率來說,花園洋房的公攤面積較小,得房率高。2、容積率對(duì)比。花園洋房約為1.2到1.5,而小高層約為2.8到3.0。從容積率來說,市場上在售的多層洋房,容積率多數(shù)是在1.2到1.5之間,相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來越少有。此外因?yàn)槿莘e率低,所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環(huán)境,在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢(shì)。3、電梯對(duì)比。花園洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,而小高層則多為兩梯四戶。現(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房,為了能在居住上實(shí)現(xiàn)類似別墅尊貴體驗(yàn)的感受,一般都做成一梯一戶或一梯兩戶,但是現(xiàn)在的小高層公寓,基本是兩梯四戶,有以些較高的樓層,住戶較多,上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、花園洋房1、花園洋房源于上海,是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物,自19世紀(jì)中期起,為上海、福建和廣東一帶所流行。2、具體地說,它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求,針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品,從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來看,多理解為多層退臺(tái)住宅。三、小高層1、小高層住宅一般指7層-11層的住宅,平面布局類似于多層,一梯兩戶且公攤面小。市場價(jià)格樓層越高越貴(頂樓除外)。2、隨著社會(huì)的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅,12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價(jià)格樓層越高越貴(頂樓除外)。
全部3個(gè)回答>??花園洋房小高層有什么區(qū)別?
142****9973 | 2018-11-08 23:55:25
已有4個(gè)回答
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143****4042
什么是花園洋房?
查看全文↓ 2018-11-08 23:56:40
花園洋房實(shí)際就是升級(jí)版的多層別墅,基本都在六層以下。一般首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),外表為歐式、法式的洋房。另外目前較多的花園洋房有做電梯,故廣義上的電梯洋房指的就是花園洋房。當(dāng)然,目前也會(huì)有些開發(fā)商把有電梯的小高層也叫電梯洋房,故購房者更應(yīng)該從容積率、樓層等更多方面去考慮。
什么是小高層?
小高層則主要指的是7層-11層的普通住宅建筑,國家規(guī)定上并沒有小高層的說法,是民間定義。
什么是高層?
高層在國家規(guī)定上指的是10層以上的普通住宅建筑,但因?yàn)楹竺嫜苌嗣耖g小高層的定義,現(xiàn)在的高層一般泛指12層以上的建筑。
還有我們常常聽到的疊墅,疊墅一般為四層帶閣樓建筑,在綜合情形洋房公寓與聯(lián)排別墅特色的基礎(chǔ)上發(fā)生的,由多層的復(fù)式住所上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,具有獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)立扶梯、超大天臺(tái)、私家院子、多重花園等設(shè)備。上疊和下疊都有自己的優(yōu)缺點(diǎn),這里就不過多闡述了。 -
157****4385
花園洋房與小高層的區(qū)分
查看全文↓ 2018-11-08 23:56:30
1.患上房率對(duì)照。相同面積,花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多出約20平方米。從患上房率來講,花園洋房的公攤面積較小,患上房率高。
2.容積率對(duì)照?;▓@洋房約為1.2到1.5,而小高層約為2.8到3.0。從容積率來講,市場上在售的多層洋房,容積率多數(shù)是在1.2到1.5之間,類似于排屋的建筑密度。然而低密度的住宅將注定愈來愈少有。另外由于容積率低,所以洋房則具有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬闊樓間距,棲身能享有綠色的糊口環(huán)境,在景觀上也較高層有優(yōu)勢(shì)。
3.電梯對(duì)照?;▓@洋房大多為專戶電梯或者者1梯兩戶,而小高層則多為兩梯4戶?,F(xiàn)在市面上多層的花園洋房,為了能在棲身上實(shí)現(xiàn)相似別墅尊玉體驗(yàn)的感受,1般都做成1梯1戶或者1梯兩戶,然而現(xiàn)在的小高層公寓,基本是兩梯4戶,有以些較高的樓層,住戶較多,上下班的高峰坐電梯比較不舒適。 -
137****6918
一、使用面積
查看全文↓ 2018-11-08 23:55:57
使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系,使用面積越大,居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來對(duì)比的話,花園洋房的使用面積會(huì)更高?;▓@洋房的公演面積一般為總面積的8%-10%,而小高層住宅則會(huì)達(dá)到15%-25%。因此,花園洋房的使用面積會(huì)高于小高層住宅,如果每平米售價(jià)相同的話,當(dāng)然購買花園洋房更加實(shí)惠。
小高層花園洋房
二、容積率
從容積率的角度來對(duì)比的話,小高層的容積率大概為2.5-1.5;花園洋房的容積率則不超過1.0,容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來,花園洋房在容積率上有很大的,其實(shí),低住宅密度也是花園洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來越緊張,低容積率的住宅十分難得,因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。
三、戶型
小高層住宅和花園洋房在戶型上的區(qū)別不大,基本都是南北通透的戶型,小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓,因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足,通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面,小高層住宅和花園洋房可以打成平手。
四、地段
花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段,地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些,在城市的區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言,小高層住在更接近城 ,花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。 -
153****2929
一、房子的使用面積
查看全文↓ 2018-11-08 23:55:46
面積的大小與住宅的舒適度有直接的關(guān)系。面積越大,生活就越舒適。與相同的建筑面積相比,花園住宅將在更高的地區(qū)使用。公共花園別墅面積一般占總面積的8%—10%,而小高層住宅則達(dá)到15%—25%。因此,花園洋房的使用率要高于小高層住宅。如果每平方米的價(jià)格是一樣的,當(dāng)然,買一套花園房子是比較實(shí)惠的。
二、容積率
從容積率角度,小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5,和花園洋房的容積率不超過1,而容積率僅高于高價(jià)別墅。從這個(gè)角度看,很明顯花園洋房的容積率很高。其實(shí),房子的低密度也是花園洋房的突出優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源緊張程度的加劇,低容積率住宅越來越少見。因此,花園住宅的綠化環(huán)境和居住條件要優(yōu)于小高層建筑。
三、房屋類型
Huxing小高層住宅與花園住宅的差別不大。他們基本上是南北通透的公寓。因?yàn)榇蟛糠侄际前鍢?,所以他們主要是南北通透的戶型。兩個(gè)房間陽光充足,陽光充足,通風(fēng)良好。因此,小高層住宅和花園住宅可以平造。
擴(kuò)展資料
花園洋房源于上海,是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物,自19世紀(jì)中期起,為上海、福建和廣東一帶所流行。具體地說,它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求,針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品,從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來看,多理解為多層退臺(tái)住宅。
小高層住宅一般指7層-11層的住宅,平面布局類似于多層,一梯兩戶且公攤面小。市場價(jià)格樓層越高越貴(頂樓除外)。
隨著社會(huì)的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅,12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價(jià)格樓層越高越貴(頂樓除外)。
相關(guān)問題
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首先,得房率不同。相同面積,花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多;從得房率來說,洋房的公攤面積較小。第二,容積率不同?;▓@洋房約為1.2到1.5,市場上在售的多層洋房,容積率多數(shù)是在1.2到1.5間,;小高層約為2.8到3.0。第三,電梯對(duì)比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,小高層基本是兩梯四戶。第四,價(jià)格對(duì)比。洋房價(jià)格一般偏高,位置偏遠(yuǎn),物業(yè)管理費(fèi)貴;小高層居住環(huán)境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業(yè)形態(tài)也較好。
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如今購房者在購買房屋時(shí)有很多選擇,可以選擇高層住宅、洋房、或者別墅。當(dāng)然,不同的房屋類型在價(jià)格上也是有很大差別的,相對(duì)于別墅來說,洋房和高層住宅的價(jià)格稍微便宜一點(diǎn),因此選擇這兩種類型的購房者稍微多一些,那么洋房和高層有什么區(qū)別?1、容積率不同容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低,就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,以及獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。隨著城市的發(fā)展,低密度住宅將會(huì)越來越少。2、得房率不同空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來說,洋房的公攤面積小,得房率高。以90㎡為例,常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右,甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。3、面寬、采光不同高層一般都是兩梯四戶,因?yàn)樾枰骖櫵膽舨晒?,不得不限制單套戶型南向面寬尺度,多?米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn),一般洋房的面寬約10-12米,個(gè)別戶型甚至超過13米。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,空氣穿透性也好于高層住宅。4、梯戶比不同高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層,又是兩梯四戶,戶數(shù)多。每天上下班,都是人擠人,而且要等很久。而洋房,樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開門電梯廳,類似于獨(dú)立入戶,當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí),還有一個(gè)半私密的空間過度,每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。5、房價(jià)不同了解房價(jià)的朋友一邊都知道,洋房價(jià)格一般偏高,位置偏遠(yuǎn),物業(yè)管理費(fèi)貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大,需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。6、所處地段不同花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段,地理位置上不如高層住宅。高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些,在城市的區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言,高層住在更接近城,花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。不管是選擇高層還是洋房,從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的,符合自己才是好的?;▓@洋房相對(duì)高層樓層低,且出房率較高,而且住戶較少,適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。所以,我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇,洋房作為二套房的改善性需求選擇。
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首先,得房率不同。相同面積,花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多;從得房率來說,洋房的公攤面積較小。第二,容積率不同?;▓@洋房約為1.2到1.5,市場上在售的多層洋房,容積率多數(shù)是在1.2到1.5間,;小高層約為2.8到3.0。第三,電梯對(duì)比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,小高層基本是兩梯四戶。第四,價(jià)格對(duì)比。洋房價(jià)格一般偏高,位置偏遠(yuǎn),物業(yè)管理費(fèi)貴;小高層居住環(huán)境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業(yè)形態(tài)也較好。
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花園洋房的密度較小高層低很多,容積率低代表居住起來也更為舒適。尤其是花園洋房一梯兩戶或一梯一戶的設(shè)計(jì)比起小高層在日常生活中更加舒適。
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