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• 149****2256

  繼承過(guò)戶**便宜，幾百元手續(xù)費(fèi)就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:35:40
• 153****3470

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用
  辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
  根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋2萬(wàn)元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:35:35
• 144****0941

  房產(chǎn)過(guò)戶方式有：買賣過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶、繼承過(guò)戶、分家析產(chǎn)過(guò)戶、依法處置過(guò)戶等。各種方式過(guò)戶都要有相應(yīng)的依據(jù)，比如買賣合同、贈(zèng)與協(xié)議、遺囑或遺產(chǎn)分配協(xié)議、離婚房產(chǎn)分配協(xié)議、法院裁定書(shū)或判決書(shū)等。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:35:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押貸款有哪幾種方式？
  答

  天津房屋抵押貸款 銀行產(chǎn)品 全市**低 年利率：7.2---7.86%。相當(dāng)于月息0.6%多點(diǎn)，客戶如有各種特殊情況或"急需用錢(qián)"可以 1 天放款。1、手續(xù)簡(jiǎn)便，門(mén)檻低，**高7成30年，利率低，額度高。2、包評(píng)估和去向；不押任何證件、15-25個(gè)工作日下款；可辦理快件！有保障。二次抵押貸款（銀行抵押），年息12%--14%，可貸1-3年。您的條件如果理想的話，額度可以不封頂。此產(chǎn)品專門(mén)針對(duì)房屋有尾款無(wú)法再貸款個(gè)人或商戶，彌補(bǔ)天津市場(chǎng)空白的銀行好業(yè)務(wù)。天津市區(qū) 無(wú)抵押 銀行貸款 月息全市**低 0.8% 個(gè)人**高可貸110萬(wàn) **快 1 天放款。此 無(wú)抵押貸款 是銀行專為扶持天津市個(gè)人和中小企業(yè)商戶設(shè)立的信用貸款。貸款就是如此簡(jiǎn)單 手續(xù)簡(jiǎn)便，無(wú)需任何抵押、無(wú)需擔(dān)保，只需去銀行1次即可辦理，省去繁瑣手續(xù)！公司放款 抵押貸款 短期 快速：1、私產(chǎn)房（大產(chǎn)權(quán)）短期抵押貸款，**快當(dāng)天 1 天內(nèi)放款，手續(xù)簡(jiǎn)便，快速解憂！利率全市**低 真實(shí)可靠。2、銀行組合 抵押貸款，**快 1 天放款，及為您快速解憂，利率（利息）也超合適。對(duì)您永遠(yuǎn)不變的承諾：前期不收取任何費(fèi)用，百分百保成功，不成功不收費(fèi)，公司可上門(mén)服務(wù)，當(dāng)面簽約。受理時(shí)間：提供7X24小時(shí)服務(wù)。為保護(hù)雙方利益，貸款時(shí)簽訂有效法律合同書(shū)（雙方各持一份）。因?yàn)槊總€(gè)客戶的條件資質(zhì)各不相同，所以我們會(huì)根據(jù)每位客戶自身的不同情況，為客戶制定出專屬的貸款方案（例如：貸款金額、貸款年限、貸款方式、還款計(jì)劃等），從而**大程度降低客戶的貸款融資成本和時(shí)間。真正做到為客戶提供一站式的服務(wù)，快速辦理的綠色通道。為您貸出財(cái)富，貸出夢(mèng)想！！咨詢電話：187-2238-5145

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶的方式有哪幾種呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶方式有：買賣過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶、繼承過(guò)戶、分家析產(chǎn)過(guò)戶、依法處置過(guò)戶等。各種方式過(guò)戶都要有相應(yīng)的依據(jù)，比如買賣合同、贈(zèng)與協(xié)議、遺囑或遺產(chǎn)分配協(xié)議、離婚房產(chǎn)分配協(xié)議、法院裁定書(shū)或判決書(shū)等。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶種類有哪幾種?
  答

  房屋過(guò)戶種類分別是：商品房。集體住房，經(jīng)濟(jì)適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產(chǎn)權(quán)的房子。我知道的就這些，商品房：俗稱大產(chǎn)權(quán)房子。開(kāi)發(fā)商建房，地是買來(lái)的，有五證后，方可上市。集體房：?jiǎn)挝还浚瑔挝患Y建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證，也可以上市。經(jīng)濟(jì)適用房。是國(guó)家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產(chǎn)證拿到了，就可以上市。拆遷安置房：也是滿五年后，產(chǎn)證辦出來(lái)了，方可以上市交易。商住房：一般是40-50年產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)樯逃玫刂挥形迨氖褂脵?quán)。貸款只能貸五成。酒店公寓：和上面差不多一樣的。小產(chǎn)權(quán)房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會(huì)，認(rèn)可的房子。國(guó)家不認(rèn)可的。這種房子交易，都有風(fēng)險(xiǎn)。如果是當(dāng)?shù)刭I，還是可以的。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶形式有哪幾種?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶方式有：買賣過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶、繼承過(guò)戶、分家析產(chǎn)過(guò)戶、依法處置過(guò)戶等。各種方式過(guò)戶都要有相應(yīng)的依據(jù)，比如買賣合同、贈(zèng)與協(xié)議、遺囑或遺產(chǎn)分配協(xié)議、離婚房產(chǎn)分配協(xié)議、法院裁定書(shū)或判決書(shū)等。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房子裝修風(fēng)格有哪幾種
  答

  室內(nèi)設(shè)計(jì)的風(fēng)格 常見(jiàn)的一些設(shè)計(jì)風(fēng)格一、中國(guó)古典風(fēng)格 （ 秦漢 隋唐 明清 3大風(fēng)格）后有 “大上?！薄爸嗯伞?純正"的“中式風(fēng)格都有一共同的特性，多為 木制裝飾，無(wú)釘組裝.。而“新中式風(fēng)格”：就是 樣子是古典的，但材料是 現(xiàn)代合成材料，比如密度板的雕花 鏤空屏風(fēng) 釘裝花架 等等二、古埃及風(fēng)格 三、希臘古典風(fēng)格 四、古羅馬風(fēng)格五、哥特式風(fēng)格 六、伊斯蘭風(fēng)格 七、意大利風(fēng)格八、巴洛克風(fēng)格 九、洛可可風(fēng)格 十、新古典主義風(fēng)格 （雜合派）十一、現(xiàn)代風(fēng)格 （簡(jiǎn)約派 實(shí)惠派） 十二、和式風(fēng)格（小鬼子 韓式）十三、鄉(xiāng)土風(fēng)格 （地域風(fēng)土， 如 藏派、新疆、少數(shù)民族 ）十四、構(gòu)成風(fēng)格 （概念設(shè)計(jì) 未來(lái)幻想）有種 “胡亂湊合”的 中西裝飾 就將他歸為 ，十五、 亂派風(fēng)格。（ 大上海風(fēng)格 雖是中西結(jié)合的 但它是特定的歷史產(chǎn)物，年代性、時(shí)間性、文化性、時(shí)代審美特性 很強(qiáng)，不是亂湊合的）鴻藝源室內(nèi)設(shè)計(jì)為你解答

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