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• 144****7851

  住宅合理使用年限為:一般多層為50年,高層則為70年,新版本的《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》首次將這一內(nèi)容納入其中,并于近日正式啟用。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:16:46
• 155****5232

  高層住宅的使用壽命大概是多少年
  使用壽命要根據(jù)具體情況來看首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一般性質(zhì)的民用建筑是５０年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑則在８０年或以上，當(dāng)然其使用壽命肯定會(huì)大于設(shè)計(jì)年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還有自然條件的影響都密切相關(guān)。
  高層住宅的使用壽命大概是多少年，住宅本身性能如何是決定住宅壽命的重要因素。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期采用低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造出的住宅，導(dǎo)致住宅性能差。面積小難改造。
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。
  住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為６０年；磚混結(jié)構(gòu)為５０年。
  高層住宅壽命到期后怎么辦？
  高層住宅壽命到期后解決辦法：
  １、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過３０年。
  ２、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：
  1）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。
  2）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。
  商品房只要存在，那么產(chǎn)權(quán)人就擁有該房產(chǎn)的權(quán)和處置權(quán)；　不過房產(chǎn)所占用土地是有使用年限的，住宅用地是７０年，從該地塊出讓之日起算，到期可以交納土地出讓金申請(qǐng)延期，如果國(guó)家收回土地使用權(quán)的，需要對(duì)地上建筑物按照拆遷政策補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:16:35
• 147****6694

  　關(guān)于土地的使用年限我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。
  土地的使用年限分為下面幾種：商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:16:25

相關(guān)問題

• 問 ??一般高層住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限是多久？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)沒了的。

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• 問 ??高層住宅使用年限一般是多久？
  答

  1.居住用地70年。這個(gè)70年是從開發(fā)商拿到土地開始算起的，并不是從交樓開始算起的，所以你的使用年限實(shí)際上要用70年減去你交樓前的時(shí)間，所以一定要注意，買房要關(guān)注開發(fā)商拿地的時(shí)間和交樓的時(shí)間，這兩個(gè)因素會(huì)很大程度上影響你的使用年限。

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• 問 高層住宅使用年限是多少 高層住宅使用年限怎么看
  答

  住宅本身性能如何是決定住宅壽命的重要因素。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期采用低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造出的住宅，導(dǎo)致住宅性能差。 面積小，難改造。 我家現(xiàn)在住這所小區(qū)就是上世紀(jì)７０年代末建造的。隨著人們生活水平的提高，對(duì)于許多家庭來說，目前這樣的住宅已開始進(jìn)入淘汰期，因?yàn)樗鼈儸F(xiàn)在已經(jīng)滿足不了現(xiàn)代人對(duì)居住生活的需求，７０年代我國(guó)住宅采用福利性實(shí)物分配制度，其中供普通職工家庭居住的每套建筑面積不得超過４０至５０平方米，而這些住宅大多采用磚混結(jié)構(gòu)或現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，內(nèi)部空間面積小，戶型難改造，而這些七八十年代建成的住宅，就面臨這種尷尬的局面。 外觀形象差 前些年建筑市場(chǎng)混亂，建筑設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍層層轉(zhuǎn)包，劣質(zhì)建材乘虛而入，結(jié)果造成許多住宅工程不僅設(shè)計(jì)質(zhì)量差，而且施工質(zhì)量粗糙，有些居民家亂封陽(yáng)臺(tái)，任意安裝防盜護(hù)欄等，導(dǎo)致建筑外立面破爛不堪。 而很長(zhǎng)一段時(shí)間我國(guó)的建筑又都忽視對(duì)建筑美學(xué)的審視，業(yè)務(wù)素質(zhì)高的建筑師長(zhǎng)期人手短缺，政府負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)審批的官員和房地產(chǎn)開發(fā)商雖然許多人缺乏審美能力和建筑藝術(shù)修養(yǎng)，但卻對(duì)設(shè)計(jì)方案擁有裁決權(quán)，結(jié)果導(dǎo)致城市里平庸甚至拙劣的建筑作品隨處可見。使這些住宅樓無論在市民眼里還是在政府官員的意識(shí)中，都感覺沒有任何建筑藝術(shù)價(jià)值可言，而是污染視覺環(huán)境的“垃圾建筑”，我現(xiàn)在所居住的與和平廣場(chǎng)緊密相鄰的礦機(jī)廠小區(qū)即是如此，很多人都盼望能早日一拆了之。·紹慈· 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全度偏低 以前的建筑對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)的使用性方面考慮的都比較欠缺，只要能節(jié)省資源把房子建出來便為宗旨，因而當(dāng)時(shí)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全度的規(guī)范要求也很低，在這標(biāo)準(zhǔn)之前所建成的住宅樓，因居民家庭裝修超載壓裂樓板的事件已經(jīng)時(shí)有發(fā)生。其實(shí)，從經(jīng)濟(jì)性方面考察，雖然住宅的一次性投資比較節(jié)省，但因?yàn)槭褂媚晗薅?，從住宅全壽命的角度分析，同樣也處于低水平? 而當(dāng)前，仍有許多性能不合理的住宅在源源不斷地建造出來。常見的，有的戶型采用過大的進(jìn)深，使戶內(nèi)缺乏日照、采光和自然通風(fēng)；還有的把經(jīng)濟(jì)適用房簡(jiǎn)單地理解成低檔住宅，從平面戶型、外立面設(shè)計(jì)到材料設(shè)備選用全都采用**低標(biāo)準(zhǔn)，影響了居住品質(zhì)。前不久我就遇見了一個(gè)朋友，他在兩年前才住的新家，可現(xiàn)在就因?yàn)樾路康碾娫淳€路已經(jīng)老化，而叫苦不迭。 其實(shí)類似于這樣搬遷沒住上兩年，居住就出現(xiàn)這樣或那樣問題的小區(qū)，例子還舉不勝舉，像什么小區(qū)車子停不下了，小區(qū)內(nèi)缺少活動(dòng)場(chǎng)地等等，這些都會(huì)導(dǎo)致新一輪低性能住宅的產(chǎn)生。 近年來很多城市都爭(zhēng)先恐后地進(jìn)行著舊城改造和街道拓寬，把很多主體結(jié)構(gòu)和使用功能完好的住宅拆除，這也造成大批住宅生命周期過短。 城市規(guī)劃管理工作滯后 近年來，各地因調(diào)整規(guī)劃、拓寬街道而拆遷的事例很多，有的城市有些壽命僅２０余年的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅，也因?yàn)樾藿⒔粯蚧蛩诘貕K進(jìn)行商業(yè)性開發(fā)等原因遭到拆除。中央政府多年來一直強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)房屋拆遷必須依照城市總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行，強(qiáng)調(diào)城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性和權(quán)威性?？墒且揽砍鞘幸?guī)劃控制盲目拆遷行為在許多地方其實(shí)難以做到。其原因一方面在于已有的城市規(guī)劃缺乏前瞻性，不能滿足城市建設(shè)飛速發(fā)展的需要，比如對(duì)汽車時(shí)代的城市交通缺乏應(yīng)對(duì)措施，不調(diào)整城市交通就將面臨癱瘓。另一方面的原因在于城市規(guī)劃調(diào)整過于隨意，因?yàn)轭l繁調(diào)整規(guī)劃，有的購(gòu)房按揭項(xiàng)目，在購(gòu)房人尚未付清月供款時(shí)房屋就被列入了拆遷范圍。在沿海某城市，年初甚至發(fā)生了新房沒有裝修完畢即被拆遷的案例，激起了被拆遷人的強(qiáng)烈不滿。 ·小盛· 記者的話：在近幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片飄紅的形勢(shì)下，各地拆、建如火如荼。據(jù)一份資料顯示，２００２年全國(guó)城鎮(zhèn)共拆遷房屋１．２億平方米，相當(dāng)于當(dāng)年商品房竣工面積３．２億平方米的３７．５％；２００３年全國(guó)城鎮(zhèn)共拆遷房屋１．６１億平方米，同比增長(zhǎng)３４．２％，相當(dāng)于當(dāng)年商品房竣工面積３．９億平方米的４１．３％。這種大規(guī)模的拆遷，如再加上不合理的規(guī)劃以損失大量社會(huì)資源為代價(jià)，并與固定資產(chǎn)快速膨脹形成互動(dòng)，拉動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格迅速攀升。以每平方米建筑含有１．５噸建筑材料計(jì)算，這種大規(guī)模拆遷消耗的人力、物力、能源和運(yùn)力都是天文數(shù)字。由于我國(guó)城市住宅大多采用砌體結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，拆除后可回收利用的建筑材料很少，而產(chǎn)生的大量建筑垃圾卻會(huì)對(duì)土地和水源造成污染，非常不利于環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展。

• 問 ??住宅合理使用年限是多久？
  答

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會(huì)和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)償，70年后的事誰(shuí)能說清楚呢二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點(diǎn)，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會(huì)顯示房屋建筑年代，以這個(gè)年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。就是還有60年的使用年限，就這么簡(jiǎn)單，我做二手房這么長(zhǎng)時(shí)間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個(gè)沒關(guān)系；跟你之前的房主了多長(zhǎng)時(shí)間以及你自己住了多長(zhǎng)時(shí)間都沒關(guān)系；只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??住宅房使用年限是多久？
  答

  ，土地的使用年限是70年，也就是國(guó)家這片土地讓你用70年，到期你在續(xù)期就可以了，而房子的使用是沒有期限的，就是說只要房子存在，那就是你的。你的房子出現(xiàn)危險(xiǎn)要修的，你不是已經(jīng)交了維修基金了嗎？那就是房子養(yǎng)老的錢

  全部3個(gè)回答>