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• 136****2407

  二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
  房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
  500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
  2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
  5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
  房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
  2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:56:07
• 134****7597

  隨著居住環(huán)境的改善，人們生活水平的提高，賣房買房已經(jīng)成為眾多置業(yè)者永恒的話題。即便是一套剛剛購買幾個月的新房，在轉(zhuǎn)手賣掉的同時也存在折舊的問題，無論是否居住，它都是以二手房身份出現(xiàn)的。那么對于二手房來說，房屋評估的影響因素有哪些呢？哪些二手房能賣出好價格呢？下面就讓我們來具體了解一下吧！
  
  二手房估價也是一門學(xué)問，一般的二手房評估都需要專業(yè)機構(gòu)的專業(yè)人員進行。小編在此提醒大家，地段、房型、樓體類別、房屋年限、小區(qū)環(huán)境以及房屋內(nèi)部的具體使用情況都會對該房屋的當前價值產(chǎn)生一定的影響，它們都屬于影響房屋折舊率的重要因素，因此，評估時不應(yīng)被遺忘。
  
  其實房屋評估有“捷徑”可尋，如果業(yè)主掌握了其中的要領(lǐng)，自己便能輕松地將房產(chǎn)價格算出個大概，作為開價時的重要參考。
  
  自我評估的主要參考因素有如下幾點：
  
  1、房齡。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%。房齡越高的房子，價格折舊的越厲害。
  
  2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果在房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10%。
  
  3、樓層。房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂層減5%。
  
  4、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則扣減5%。
  
  5、小區(qū)環(huán)境。沒有扣減5%，小區(qū)沒有單獨封閉，也扣減5%，屬于重點**區(qū)域的房子要加15%，配套齊全加10%。
  
  6、習慣性因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力?；ê芏噱X才買套舊房，這一因素又使房價減8%的價錢。
  
  7、其他。房屋實際情況，包括裝修、配置等，大概5%——10%。
  
  以上就是房屋評估的一些影響因素，希望上述內(nèi)容能幫助大家準確的評估自己的房子，從而制定出一個合理的價格。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:56:02
• 135****6495

  房地產(chǎn)估價有三大方法：比較法，成本法，收益法。
  另外還有一些方法是專用于土地估價的：基準地價法，假設(shè)開發(fā)法，路線價法。
  依據(jù)估價的需要，可按用途分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他四類，每種的估價特點及注意事項可結(jié)合前面分別介紹的該類房地產(chǎn)的情況加以理解。
  值得注意的是，宗地估價除可選用三種基本估價方法外，還可采用假設(shè)開發(fā)法及基準地價修正法評估．影響宗地價格的主要因素。從評估的角度來看應(yīng)掌握如下內(nèi)容：
  （l）坐落位置；
  （2）面積大??；
  （3）形狀；
  （4）周圍環(huán)境；
  （5）土地權(quán)利狀況；
  （6）土地利用現(xiàn)狀；
  （7）規(guī)劃設(shè)計要求；
  （8）生熟地程度；
  （9）地質(zhì)、水文和氣象條件；

  查看全文↓ 2018-11-08 01:55:55
• 131****1186

  一、二手房估價方法
  
  購房者或出賣人想要對房屋進行評估可以通過以下五種方法解決二手房評估問題：
  
  1、中介評估，常用二手房評估方法；
  
  2、請專門的評估人員，比較精確的評估方法；
  
  3、找有評估水平的熟人。對買賣雙方來說，二手房評估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評估比較靠譜。
  
  4、平均估價法。平均估價法可以由本人評估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價格匯總，取平均值得到估價。
  
  5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，買賣雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢，收集目前房價狀況估價。
  
  
  
  二、二手房評估費用是多少？
  
  二手房評估費用的多少取決于所評估房屋的總價：
  
  1、總價≤100萬元，收取評估費=總價*0.42%；
  
  2、100萬元＜總價≤500萬元，收取評估費=總價*0.3%；
  
  3、500萬元＜總價≤2000萬元，收取評估費=總價*0.12%；
  
  4、2000萬元＜總價≤5000萬元，收取評估費=總價*0.06%；
  
  5、總價＞5000萬元，收取評估費=總價*0.012%。
  
  三、二手房價格影響因素
  
  （一）市場因素
  
  1.市場需求不同決定房屋的價格，根據(jù)房屋實際使用用途，同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大；
  
  2.房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題。
  
  （二）房屋本身情況
  
  1.位置、面積：地段是主要影響因素，面積大小與總價多少成正比；
  
  2.交通、環(huán)境：主要是周邊配套，若是交通、環(huán)境、**、醫(yī)院、市場都好的房子，價格指定高；
  
  3.朝向、樓層：**近樓層問題是很多人關(guān)心的問題。樓層高低影響生活便利程度，在當今高樓林立的城市中，視線、噪音、空氣等都是必須考慮的。朝向好樓層佳的房屋對購房者身心健康影響巨大；
  
  4.地形、地質(zhì)：若房屋在工廠的下風口，環(huán)境不好；
  
  5.采光通風：南北通透戶型保障室內(nèi)空氣流通、利于健康；
  
  6.物業(yè)狀況：物業(yè)水平的高低對居民的安全與整潔很重要，好物業(yè)能保障居住的舒適、方便與安全；
  
  7.容積率、綠化率：容積率低的房子不用急，私密性更好；綠化率越高，生活的越清新。
  
  8.人文環(huán)境：如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安等狀況如何。
  
  9.房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題，裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:55:48

相關(guān)問題

• 問 ??二手樓房估價的方法和影響因素都有什么?
  答

  二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  全部3個回答>
• 問 網(wǎng)上二手房報價真實嗎?影響二手房評估價格的因素? 
  答

  1.你沒提供在什么地方，按北京政策回答你。2.目前北京各區(qū)的要求也不近相同，大部分如果你的交易價格不是特別的高或低在不貸款的情況下是可以不做評估的。3.評估的價格會考慮你的實際交易價格，但不會影響太大，二手房的交易價格會有一定的偶然性與評估機構(gòu)的評估價格會有一定的差距一般差距都在10%之內(nèi)。一萬算少的。

  全部5個回答>
• 問 網(wǎng)上二手房報價真實嗎?影響二手房評估價格的因素? 
  答

  1.你沒提供在什么地方，按北京政策回答你。2.目前北京各區(qū)的要求也不近相同，大部分如果你的交易價格不是特別的高或低在不貸款的情況下是可以不做評估的。3.評估的價格會考慮你的實際交易價格，但不會影響太大，二手房的交易價格會有一定的偶然性與評估機構(gòu)的評估價格會有一定的差距一般差距都在10%之內(nèi)。一萬算少的。

  全部5個回答>
• 問 二手房屋估價的途徑有哪些?二手房估價受哪些因素的影響?
  答

  二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 二手樓房出售價格由哪幾個因素決定?
  答

  　　二手房價格決定因素　　二手房價格決定因素1：自身品質(zhì)　　二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房價的**基本因素。如果上述要點都比較出色的話，一套房子可能會有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例。　　二手房價格決定因素2：交通改善　　地鐵對樓市產(chǎn)生的影響不可小覷。新開通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來了便利，也拉動著房價的上漲。去年，在地鐵6號線還沒有開通時，朝陽區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開始“捂房”，當?shù)罔F開通后，該區(qū)域二手房價上漲了約兩成?！　《址績r格決定因素3： 新盤入市　　市場上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場關(guān)注度極高的新盤，帶動了整個區(qū)域的樓市價值，二手房源的價格也隨之攀升。比如常營的新盤由于為區(qū)域帶來了相關(guān)商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價格?！　《址績r格決定因素4 ：地王托市　　土地市場上熱門住宅用地的成交，往往會帶動周邊二手房價上漲。如2012年7月萬柳地塊的高價成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價”，單價飆至12萬元/平方米?！　《址績r格決定因素5： 商圈成型　　商業(yè)設(shè)施的完善，甚至形成了一個新的城市商圈，會為區(qū)域聚集更多的人流和關(guān)注度。比如一個大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，不但可能促成商圈升級，而且無論是商鋪還是二手房買賣、租賃，都將呈現(xiàn)曲線增長。買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

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