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• 138****4414

  　《建筑法》第六十條第一款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。”商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購(gòu)房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒(méi)有法律效力。
  　　房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。購(gòu)房人要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據(jù)，因?yàn)樵诜ㄔ簩徖碇?，要求出賣人賠償損失需要購(gòu)房人提供證據(jù)證明。首先是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，其次是出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)，購(gòu)房人自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)，**后是購(gòu)房人發(fā)生損失的證據(jù)。如果不能提供上述證據(jù)，就會(huì)因舉證不能得不到法律的支持，從而無(wú)法達(dá)到索賠的目的。例如案例1 中，張某提供的照片不能證明房屋存在質(zhì)量缺陷，證據(jù)不足也沒(méi)有其它證據(jù)相互印證，所以索賠沒(méi)有得到支持?！　　《⒛男┓课葙|(zhì)量問(wèn)題買房人可以要求賠償
  　　房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。
  　　房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前**常見(jiàn)也**容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/span>

  查看全文↓ 2018-11-08 01:21:31
• 153****8686

  房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)鑒定，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收。
  房屋質(zhì)量鑒定不合格辦法如下：
  1、針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。
  2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
  3、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:21:21
• 131****0758

  申請(qǐng)房屋安全鑒定的申請(qǐng)報(bào)告書(shū)一般是向主管單位提出房屋需要進(jìn)行房屋安全鑒定的一個(gè)情況說(shuō)明。我的建議是首先描述目前房屋的現(xiàn)狀，為什么需要做房屋安全鑒定，如：房屋開(kāi)裂比較嚴(yán)重影響到房屋的日常使用和安全，申請(qǐng)希望可以采取鑒定的時(shí)間，了解房屋安全鑒定的工期，房屋安全鑒定的費(fèi)用，需要得到主管單位的那些支持等等內(nèi)容。
  通常情況房屋安全鑒定報(bào)告辦理一般是由具有房屋安全鑒定備案證書(shū)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)辦理。辦理的時(shí)間：是15-20個(gè)工作日。辦理的費(fèi)用的：房屋安全鑒定每個(gè)城市的費(fèi)用都不一樣，面積超過(guò)1500平方應(yīng)該是按5-8元一平方，而且有**低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，謝謝。
  了解了這些內(nèi)容寫(xiě)到申請(qǐng)報(bào)告中就比較清晰明了。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:21:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位清楚怎么寫(xiě)房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng)？
  答

  您好，房屋受損鑒定可以直接委托專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)辦理，廣東省機(jī)電建筑設(shè)計(jì)研究院東莞分院為您分享房屋受損鑒定流程有：1房屋安全鑒定前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料；2房屋安全鑒定工程師對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，采用儀器檢測(cè)和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；3通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、勘查、檢測(cè)、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評(píng)定房屋安全等級(jí)，編寫(xiě)房屋安全鑒定報(bào)告并提出相應(yīng)的處理建議和改造措施；4高級(jí)工程師及一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師審核，出具權(quán)威的房屋安全鑒定報(bào)告；

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• 問(wèn) 申請(qǐng)撤銷房屋評(píng)估鑒定怎么寫(xiě)？
  答

  　按司法部《司法鑒定程序規(guī)則》第二十七條規(guī)定，委托人可以通過(guò)向被委托鑒定機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)，撤銷司法鑒定委托。委托人申請(qǐng)撤銷司法鑒定委托的，鑒定終止，鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)鑒定進(jìn)行情況酌情退還鑒定費(fèi)用。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)撤銷房屋評(píng)估鑒定怎么寫(xiě)?
  答

  重慶市渝北區(qū)人民法院： XX訴XX離婚糾紛一案，因XX之前就對(duì)XXX地房屋的價(jià)值申請(qǐng)了司法鑒定，現(xiàn)根據(jù)《民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，特申請(qǐng)撤回該司法鑒定申請(qǐng)，望批準(zhǔn)為感！ 此致 申請(qǐng)人： 時(shí)間：

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• 問(wèn) 如何進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定 住房質(zhì)量鑒定有哪些技巧？
  答

  房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦：1、針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問(wèn)題分為三種：11、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。3、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?！遁^高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，如果是上述第1、二種質(zhì)量問(wèn)題，買受人可以向房東主張違約責(zé)任。如果是第三種不太嚴(yán)重的問(wèn)題，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問(wèn)題時(shí)，買房者通常處于弱勢(shì)地位，因此，建議在維權(quán)時(shí)，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。

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• 問(wèn) 法院要我提交房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng)，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)申請(qǐng)的格式怎樣寫(xiě)，謝謝！
  答

  司法鑒定申請(qǐng)書(shū)申 請(qǐng) 人;聯(lián)系電話：申請(qǐng)事項(xiàng)：請(qǐng)求某市中級(jí)人民法院立即委托有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)理由：申請(qǐng)人認(rèn)為，寫(xiě)上自己要做鑒定理由綜上所述，歸納理由此 致某市中級(jí)人民法院申請(qǐng)人：二零一八年一月二十一日

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