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• 139****2027

  個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算方法
  
  步驟/方法
  
  1
  
  房產(chǎn)稅計(jì)算方法：
  
  2
  
  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
  
  3
  
  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：
  
  4
  
  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  
  5
  
  (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：
  
  6
  
  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
  
  7
  
  房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)
  
  8
  
  1.對(duì)經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。
  
  9
  
  所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：
  
  10
  
  (1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)11，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價(jià)11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 16:15:24
• 142****8199

  1、房產(chǎn)稅的稅率
  按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。
  2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
  房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  (1)房產(chǎn)的計(jì)稅余值
  按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。
  所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
  這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
  (2)租金收入
  按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  3、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法
  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
  (1)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：
  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (2)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：
  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
  以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
  4、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法
  施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-11-07 16:15:17
• 138****9034

  一、房產(chǎn)稅計(jì)算公式、**新房產(chǎn)稅計(jì)算方法、企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法
  房產(chǎn)稅計(jì)稅方法房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅稅率稅額計(jì)算公式
  從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值1.2%全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1－扣除比例)×1.2%
  從租計(jì)征房產(chǎn)租金12%全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%(或4%)
  二、房產(chǎn)稅如何計(jì)算、個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、兩種計(jì)稅方法
  從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  2.房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。
  從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
  1.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  2.房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。
  3.對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  三、二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法
  1.例子：
  某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為( )元？
  2.解析：
  從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
  四、居民房產(chǎn)稅計(jì)算方法、農(nóng)村房產(chǎn)稅計(jì)算方法、土地使用稅計(jì)算方法
  1.例子：
  王某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。
  2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。
  已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為( )元？
  2.解析：
  1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；
  2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；
  3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)；
  4)三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。
  五、上海房產(chǎn)稅計(jì)算方法、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人
  1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅。
  2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
  3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
  4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
  5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
  6.無租使用其他房產(chǎn)的問題。
  7.納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
  8.外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-11-07 16:15:11
• 142****2020

  目前全國僅有上海和重慶兩個(gè)城市試行房產(chǎn)稅。
  
  　　上海模式：
  　　根據(jù)2011年1月27日上海市政府印發(fā)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)通知，上海模式的征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
  　　征收面積：上海市居民家庭新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算家庭的全部住房面積，對(duì)人均住房面積超過60平方米的部分，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收；非上海市居民家庭購房，同樣適用。
  　　征收稅率：以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%；如果應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格兩倍的，稅率減為0.4%。（2010年上海全年新建商品住宅均價(jià)為22261元/平方米，兩倍均價(jià)約為45000元/平方米。）
  　　按此規(guī)定，上海應(yīng)稅住房每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（元）=新購住房應(yīng)征稅面積（平方米）×新購住房市場(chǎng)交易價(jià)格（元/平方米）×70%×稅率。
  　　案例：如果一個(gè)三口之家的上海居民家庭，原本已擁有一套面積150平方米的住房，在2011年1月28日后又新購入一套面積110平方米、單價(jià)20000元/平方米的住房，那么這戶家庭一年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是多少？按照上述規(guī)定，新購住房應(yīng)征稅的面積為（150+110-60×3）=80平方米、征收稅率為0.4%（單價(jià)低于45000元/平方米）。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=80平方米×20000元/平方米×70%×0.4%=4480元。
  
  　　重慶模式：
  　　相比上海模式，重慶試行的房產(chǎn)稅征收模式，在征收對(duì)象、征收面積和稅率核定方面更為復(fù)雜。
  　　根據(jù)重慶市政府發(fā)布的相關(guān)規(guī)定，重慶房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購的高檔住房，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含）以上的普通住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)，達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含）以上的住房。
  　　征收面積：與上海一樣，重慶對(duì)征稅住房也會(huì)扣除一定的免稅面積。其中，在房產(chǎn)稅施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積100平方米；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房沒有免稅面積。（免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。）
  　　征收稅率：以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)，達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
  　　按此規(guī)定，重慶應(yīng)稅住房每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（元）=應(yīng)稅建筑面積（平方米）×建筑面積交易單價(jià)（元/平方米）×稅率。
  　　2011年10月1日起，重慶市還宣布對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。也就是說，不管是新購還是已購，獨(dú)棟商品住房都將被征收房產(chǎn)稅；此外，根據(jù)重慶市國土資源和房屋管理局2011年底公布的**新數(shù)據(jù)顯示，主城九區(qū)2010年與2011年新建商品住房建筑面積均價(jià)的2倍為12152/平方米，即2012年高檔住房應(yīng)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高至12152元/平方米。
  　　案例：一戶家庭原本擁有一套面積500平方米的存量獨(dú)棟商品住宅，交易單價(jià)15000元/平方米，那么這套房子每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（500-180）×15000×0.5%=24000元；假設(shè)某個(gè)家庭在2012年1月購買了一套面積200平方米，交易單價(jià)20000元/平方米（3到4倍之間）的高檔住房，那么這套房子每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（200-100）平方米×20000元/平方米×1%=20000元。

  查看全文↓ 2018-11-07 16:14:51
• 143****3429

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅計(jì)算方法有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×(1－10％至30％)×1．2％(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率(12％) 以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 16:14:40

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅如何?個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收？個(gè)人房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)稅分為以下兩種計(jì)算方式：1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  房產(chǎn)稅分兩種計(jì)算方法：一、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1] 二、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。個(gè)人房產(chǎn)稅分從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種：一、從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1] 二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%[2]

• 問 ??個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收，個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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