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• 158****5795

  買房一直是居家生活中的一件大事，那么如何驗(yàn)收花了大把銀兩而購買的房子就成為許多人關(guān)心的一個(gè)問題，你知道收房的注意事項(xiàng)嗎？
  
  做好充分的準(zhǔn)備
  
  接到發(fā)展商寄來的收房通知書起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。
  
  收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。
  
  其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據(jù)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。
  
  **后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過房、收過樓驗(yàn)過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心，還有面巾紙，以備收房時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補(bǔ)充。
  
  查看“三書一證一表”
  
  “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，
  
  “一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；
  
  《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；
  
  《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
  
  這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。
  
  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。
  
  因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
  
  收房過程見招拆招
  
  陷阱一：收房時(shí)限
  
  發(fā)展商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收房通知書一般以掛號信方式寄出。
  
  對策：購房者在購房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書面形式確認(rèn)。
  
  陷阱二：證件不齊要交樓
  
  “三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。
  
  對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《XXXX表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  
  陷阱三：先簽文件后驗(yàn)樓
  
  上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。
  
  對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。
  
  陷阱四：疲勞戰(zhàn)
  
  商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理換票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細(xì)加論理。于是，對于發(fā)展商來說，**關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過去。而買家累慘之余，也往往虧透了！
  
  對策：應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，**好與發(fā)展商另約時(shí)間；如沒法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。
  
  陷阱五：灰塵滿積
  
  清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個(gè)印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。
  
  對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。
  
  陷阱六：大事化小
  
  無論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了?！边€直拍胸口讓購房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里。
  
  這其實(shí)又是商家的一個(gè)陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時(shí)小問題極有可能因無人管而變成大問題。
  
  對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。
  
  陷阱七：巧立名目的收費(fèi)
  
  雖然物價(jià)局已對入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對購房者大加承諾，而到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:24:08
• 142****9720

  收房是喜慶的事，不過房子總會有或大或小的問題，那么收房時(shí)應(yīng)該注意什么問題呢？以下為部分注意事項(xiàng)：
  
  1、檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  
  2 、檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  
  3、 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  
  4 、檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
  
  5 、檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  
  6 、檢查每一個(gè)水龍頭
  
  7、 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  
  8、收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:24:04
• 158****6364

  具體說的話，開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。
  何謂兩書？
  　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
  　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；
  　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  　　《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
  　　1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
  　　2.結(jié)構(gòu)類型；
  　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
  　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
  　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；
  　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；
  　　7.配電負(fù)荷；
  　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明；
  　　9.其他需要說明的問題。
  　　
  　　律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。
  　　一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同，以免上當(dāng)受騙。
  　　何謂一表？
  　　 一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：
  　　一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；
  　　二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；
  　　三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：
  　　1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；
  　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
  　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；
  　　4、工程施工許可證或開工報(bào)告；
  　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；
  　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；
  　　7、工程質(zhì)量保修書；
  　　8、住宅質(zhì)量保證書；
  　　9、住宅使用說明書；
  　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
  　　四、備注。
  　　【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:23:20
• 134****8126

  注意事項(xiàng)一：收房注意房款約定
  一般來說，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果購房者沒有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商是有權(quán)將交房時(shí)間推后的。所以，房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
  注意事項(xiàng)二：物業(yè)費(fèi)不能亂
  目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購房者在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)，防止以后收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲找不到說法。
  注意事項(xiàng)三：物業(yè)費(fèi)可以按月交
  購房者在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求購房者一次性交一年物管費(fèi)，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。所以購房者遇到這種情況時(shí)，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。
  注意事項(xiàng)四：繳納契稅簽協(xié)議
  契稅的繳納問題是開發(fā)商與購房者之間**容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求購房者是按揭購房者繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給購房者辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭購房者承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。
  而購房者不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，購房者與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對方即可。
  
  注意事項(xiàng)五：先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
  有不少開發(fā)商都會讓購房者交完錢辦理手續(xù)再去驗(yàn)房，其實(shí)這是一種不符合邏輯而且違法的做法。買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。一旦收房后再驗(yàn)收，就很容易產(chǎn)生開發(fā)商逃避責(zé)任等等的糾紛了。
  注意事項(xiàng)六：建議購房者集體收樓
  購房者可以和其它購買這個(gè)樓盤的購房者商量一起收房，人多可以湊錢請個(gè)律師指導(dǎo)收房，一方面可以彌補(bǔ)自身專業(yè)知識的缺乏，另一方面也可以讓開發(fā)商重視起來。
  注意八：買房盡快收房
  有些購房者買房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的房子有一點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量問題，購房者可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補(bǔ)費(fèi)多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把房子租出去，再找開發(fā)商追究相應(yīng)的責(zé)任。
  注意事項(xiàng)七：遇配套問題先收房
  房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么購房者可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:23:17
• 158****7916

  一、收到收房通知單后業(yè)主要準(zhǔn)備些什么？
  拿到收房通知單后，業(yè)主首先要確定具體的交房日期。明確收房需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，看清楚合同細(xì)節(jié)，清楚了解哪些費(fèi)用是由開發(fā)商交付的以及購房者應(yīng)該有哪些權(quán)益。
  需要注意的是要特別注意收房的期限期限，若是錯過了交房時(shí)限也會有許多麻煩。一般而言，開發(fā)商所約定的交房時(shí)限會在通知書寄出的30天內(nèi)，購房者收房時(shí)需將時(shí)間安排好。
  二、交房文件不能忘
  賣房開發(fā)售需要五證，收房時(shí)開發(fā)商也須得具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》。
  這些證件是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時(shí)，開發(fā)商無法將文件提供齊全，購房人是有權(quán)利拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。
  三、面積測量要仔細(xì)
  房屋面積誤差也是驗(yàn)房過程中經(jīng)常會遇到的問題，測量面積時(shí)有專業(yè)人士陪同，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場測量面積是否否和合同要求。
  值得注意的是：如果交房時(shí)誤差在3％之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補(bǔ)，如果交房時(shí)面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。
  四、房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)備檢查要留心
  除了房屋面積誤差是經(jīng)常會遇到的問題外，房屋質(zhì)量的驗(yàn)收也是需要注意細(xì)節(jié)**多的一方面。室內(nèi)驗(yàn)收主要包含：
  1、檢查自家地面、墻面是否是有空鼓、開裂、起砂等現(xiàn)象，檢查墻面是否平整，是否滲水，陰陽角處是否平直。
  2、檢查門窗的軌道是否順暢，是否有開裂的現(xiàn)象。
  
  3、檢查陽臺是否有裂縫，地面是否平整無損。
  4、檢查房屋屋頂是否有漏水、滲水的印記。
  5、水路的檢驗(yàn)、防水、給水、排水的檢查。
  6、電路的檢驗(yàn)，絕緣、接地的檢驗(yàn)。
  在房屋檢驗(yàn)時(shí)也不要忽略檢驗(yàn)開發(fā)商已經(jīng)裝置好的設(shè)備，其中主要包括的是天然氣表、電表、水表的安裝及正常的運(yùn)營。
  一般來說，如果沒有專業(yè)人士的檢測，很多購房者在收房時(shí)也只是看個(gè)大概，一些小細(xì)節(jié)的問題還是容易被忽視。因此還在驗(yàn)收房子時(shí)，建議還是帶上專業(yè)人士和專業(yè)工具更有保障。
  五、建設(shè)規(guī)劃和社區(qū)配套規(guī)劃也不能忽視
  收房時(shí)，除了檢驗(yàn)房屋本身的質(zhì)量問題，還要注意小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃和社區(qū)配套是否和合同約定是否一致。如若開發(fā)商在沒有告知業(yè)主的情況下，私自變更合同約定，更改房屋的配套標(biāo)準(zhǔn)和房屋建設(shè)規(guī)劃，業(yè)主是有權(quán)利要求退房的。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:22:39

相關(guān)問題

• 問 有誰懂得收房注意問題有什么？
  答

  新房收房時(shí),有以下注意事項(xiàng):一、新房驗(yàn)收，測量面積很重要準(zhǔn)備工具：卷尺一把，筆和本子我們需要做的就是要核實(shí)收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。二、新房驗(yàn)收，墻體是否空鼓和開裂很重要準(zhǔn)備工具：安全錘、彩色粉筆用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進(jìn)行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。三、新房驗(yàn)收，防水很關(guān)鍵準(zhǔn)備工具：手電筒新房子驗(yàn)收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時(shí)也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的?？赡苣鷷f，反正以后我會自己做防水的，可是如果開發(fā)商做的防水一點(diǎn)問題也沒有，您再在這個(gè)基礎(chǔ)上做防水，那不是更保險(xiǎn)？四、新房驗(yàn)收，下水道通暢是細(xì)節(jié)準(zhǔn)備工具：水桶新房子驗(yàn)收，下水道是否通暢是我們必須要關(guān)注的，我們舉個(gè)例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發(fā)現(xiàn)下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？所以，我們在驗(yàn)房的時(shí)候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不仔細(xì)，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。五、新房驗(yàn)收，門窗檢查很關(guān)鍵一定要仔細(xì)檢查門窗，看門窗開關(guān)是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現(xiàn)象，同時(shí)如果入戶門是內(nèi)開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開了

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• 問 有誰懂得全款買房注意什么問題？
  答

  　買房付全款要注意以下四點(diǎn)：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 收房時(shí)應(yīng)注意哪些問題，收房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  看看里面有什么窟窿沒有，裂縫等等。

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• 問 ??誰能告訴我收房注意哪些問題？
  答

  收房的程序是　　1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天?！　?、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件?！　?、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過5%?！　?、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。　　5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

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• 問 收房注意什么問題？ 新房收房時(shí),有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾.(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。(5)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。擴(kuò)展資料：交房后多久能拿到房產(chǎn)證1、買房人與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；3、假如你簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

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