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契稅和維修基金都是在交房后交的,你交了**,現(xiàn)在收房了嗎?這兩項(xiàng)費(fèi)用都是開發(fā)商必須通過房屋竣工驗(yàn)收,向房地產(chǎn)管理部門提交一切檔案后辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用.如果你已經(jīng)收房,開發(fā)商手續(xù)齊全,可以交錢,盡快辦理房產(chǎn)證.
全部3個(gè)回答>我交完**后多久辦按揭
153****9405 | 2018-11-06 22:56:43
已有5個(gè)回答
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156****9905
一般不會(huì)超過一個(gè)月,你簽完合同交完**后,房開商要到產(chǎn)權(quán)處辦理預(yù)告登記,然后將資料送到銀行,或者你自己到銀行去辦,在銀行簽完合同,辦完抵押登記之后,才能發(fā)放貸款。
查看全文↓ 2018-11-06 23:06:35
所以時(shí)間大概在一個(gè)月內(nèi)可以辦完,有些房開商效率比較高,一個(gè)星期就能辦完。 -
147****2891
一般15-20天,不過要看開發(fā)商的辦事效率了,例如有時(shí)房產(chǎn)證出來了,卻過了很久才通知業(yè)主去拿。
查看全文↓ 2018-11-06 23:06:28 -
147****0051
買房交了**款后一般立馬就辦按揭
查看全文↓ 2018-11-06 23:06:17
我們這邊都是這樣的
銀行就需要你的合同和發(fā)票而已 -
158****1527
辦理房貸按揭需要一個(gè)月左右，辦理手續(xù)如下：
查看全文↓ 2018-11-06 23:06:10
1、買房者選中房子后應(yīng)向銀行了解關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。銀行收到購房者的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
2、購房者就可以與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
3、購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下，由于按揭貸款期間比較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)、保證自身利益，會(huì)要求購房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該指定的機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。 -
145****6876
開發(fā)商可能會(huì)和你約定時(shí)限，如果超出了開發(fā)商與你約定的付款期限，開發(fā)商就有權(quán)利依合同約定向你要求賠償違約金、或是將該房繼續(xù)賣給下家等。所以**好還是自己抓緊點(diǎn)。
查看全文↓ 2018-11-06 23:05:58
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答
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1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會(huì)開具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。
全部3個(gè)回答> -
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交完首付和多久能夠入住，其實(shí)是沒有直接關(guān)系的，一般來說現(xiàn)在購買房屋之后會(huì)和開發(fā)商簽署購房協(xié)議，并且在購房協(xié)議當(dāng)中標(biāo)明房屋的交付時(shí)間，開發(fā)商按期交房之后可以隨時(shí)入住，大多數(shù)我們所購買的期房交房的時(shí)間都在1~2年左右，所以大多數(shù)的購房者在交完首付后要兩年左右的時(shí)間才能夠辦理入住，如果開發(fā)商超過交房的時(shí)間仍然沒有交付房屋，是可以憑借合同要求開發(fā)商給予一定補(bǔ)償?shù)摹０凑諊?guó)家的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)建造好房屋，在辦理房屋交付之前，需要以書面的形式提前一個(gè)月通知購房者，在交房時(shí)需要出具三書一證一表，才能夠證明房屋已經(jīng)通過了審核，無論是房屋的質(zhì)量還是內(nèi)部的裝修，都已經(jīng)達(dá)到了交房的標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商拒絕出具，購房者也有權(quán)拒絕收房。
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正常情況下15個(gè)工作日貸款能出來，也就是20天左右
全部11個(gè)回答> -
答
1、 別輕易使用“獨(dú)家代理”“獨(dú)家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。2、 房?jī)r(jià)不能由中介說了算房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。3、謹(jǐn)慎收取購房定金中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。5、委托期限不宜過長(zhǎng)將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長(zhǎng)。如果委托期限過長(zhǎng)，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進(jìn)行投資等行為。因此，為了以防萬一，**好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。6、簽署合同等文件不可留空白你在簽訂買賣合同時(shí)盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對(duì)你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無門”。
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