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用地性質(zhì)界定是：城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011），城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質(zhì)實(shí)際上是指其中一小類——H11城市建設(shè)用地的性質(zhì)分類。用地性質(zhì)有分類：有商業(yè)用地；綜合用地；住宅用地；工業(yè)用地和其他用地。用地性質(zhì)城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場(chǎng)用地G。
全部3個(gè)回答>城市用地評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是什么??？
154****0817 | 2018-11-06 20:09:58
已有4個(gè)回答
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151****6938
我國(guó)海綿城市建設(shè)過(guò)程中存在以下問(wèn)題：一是一些地方對(duì)海綿城市缺乏科學(xué)的認(rèn)識(shí)，在沒(méi)有進(jìn)行合理規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，就盲目施工建設(shè)；
查看全文↓ 2018-11-06 20:10:44
二是海綿城市建設(shè)需要先進(jìn)的技術(shù)做支持，但是我國(guó)海綿城市建設(shè)存在一些技術(shù)障礙；三是海綿城市建設(shè)應(yīng)該以保護(hù)生態(tài)系。 -
142****9085
一般而言，城市總體規(guī)劃方案評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容：
查看全文↓ 2018-11-06 20:10:38
1、是否與城鎮(zhèn)體系規(guī)劃較好銜接，是否可以為順利進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃奠定良好規(guī)劃基礎(chǔ)，順利進(jìn)行銜接。
2、城市性質(zhì)的敘述是否能準(zhǔn)確體現(xiàn)城市的主要職能，代表城市發(fā)展方向。
3、城市規(guī)劃區(qū)范圍的劃定是否與城市未來(lái)發(fā)展定位相符，并具有一定彈性。
4、城市人口及用地發(fā)展規(guī)模是否實(shí)事求是地充分考慮城市未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，城市資源及城市發(fā)展的限制。
5、城市各類建設(shè)用地的空間布局、功能分區(qū)是否合理，用地平衡是否科學(xué)，用地布局的整體效益是否能夠在社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境生活中起促進(jìn)作用。
6、城市對(duì)外交通及內(nèi)部交通是否形成整體網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并著眼于區(qū)域規(guī)劃，發(fā)揮城市交通的整體作用。
7、城市市政公用工程基礎(chǔ)設(shè)施布局是否合理，規(guī)劃容量是否與城市發(fā)展規(guī)模及性質(zhì)相適應(yīng)。
8、靠近江河湖海地區(qū)的城市是否具有完善的防洪體系規(guī)劃及相應(yīng)治理目標(biāo)。
9、城市總體規(guī)劃的環(huán)境保護(hù)效應(yīng)如何**大限度避免了污染。
10、城市防災(zāi)和人防系統(tǒng)是否有明確的系統(tǒng)規(guī)劃。
11、對(duì)需要保護(hù)的風(fēng)景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)，是否劃定了保護(hù)和控制范圍；其保護(hù)和控制范圍的規(guī)模是否有利于保護(hù)規(guī)劃、有利于形成城市特色。
12、近期建設(shè)規(guī)劃是否可行。
13、總體規(guī)劃的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)是否符合城市發(fā)展目標(biāo)。 -
156****3330
土地適宜性評(píng)價(jià)就是評(píng)定土地對(duì)于某種用途是否適宜以及適宜的程度，它是進(jìn)行土地利用決策，科學(xué)地編制土地利用規(guī)劃的基本依據(jù) 土地適宜性評(píng)價(jià)是通過(guò)對(duì)土地的自然、經(jīng)濟(jì)屬性的綜合鑒定，闡明土地屬性所具有的生產(chǎn)潛力，已經(jīng)對(duì)農(nóng)、林、牧、漁等各業(yè)的適宜性、限制性及其程度差異的評(píng)定。 土地適宜性評(píng)價(jià)是根據(jù)土地的自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性，研究土地對(duì)預(yù)定用途的適宜與否、適宜程度及其限制狀況。根據(jù)評(píng)價(jià)的預(yù)定用途不同，適宜性評(píng)價(jià)可分為土地的農(nóng)業(yè)適宜性評(píng)價(jià)和土地的城市適宜性評(píng)價(jià)，通過(guò)評(píng)價(jià)闡明區(qū)域土地適宜于農(nóng)、果、林、水產(chǎn)養(yǎng)殖等各業(yè)生產(chǎn)以及適宜于城市建設(shè)的土地資源及利用不合理的土地資源的數(shù)量、質(zhì)量及其分布，從而為區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和布局的調(diào)整、土地利用規(guī)劃分區(qū)等提供科學(xué)依據(jù)。因此，土地適宜性評(píng)價(jià)是土地利用的基礎(chǔ)評(píng)價(jià)。 土地適宜性評(píng)價(jià)是針對(duì)某種特定的用途而對(duì)區(qū)域土地資源質(zhì)量的綜合評(píng)定。為了保證評(píng)價(jià)結(jié)果的科學(xué)性、正確性和實(shí)用性，就必須掌握一定的基本原理，遵循一定的評(píng)價(jià)原則。 土地適宜性評(píng)價(jià)的基本原理是：在現(xiàn)有的生產(chǎn)力經(jīng)營(yíng)水平和特定的土地利用方式條件下，以土地的自然要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素相結(jié)合作為鑒定指標(biāo)，通過(guò)考察和綜合分析土地對(duì)各種用途的適宜程度、質(zhì)量高低及其限制狀況等，從而對(duì)土地的用途和質(zhì)量進(jìn)行分類定級(jí)。
查看全文↓ 2018-11-06 20:10:31
二、評(píng)價(jià)的工作程序 土地適宜性評(píng)價(jià)是一項(xiàng)技術(shù)性、綜合性很強(qiáng)的工作，涉及多個(gè)學(xué)科，評(píng)價(jià)過(guò)程較為復(fù)雜。一般而言，土地適宜性評(píng)價(jià)可分為室內(nèi)準(zhǔn)備及資料收集、適宜性評(píng)價(jià)、成果整理三個(gè)階段，具體進(jìn)行土地適宜性評(píng)價(jià)的步驟如下：
（1） 明確的評(píng)價(jià)目的
（2） 組織技術(shù)力量及準(zhǔn)備評(píng)價(jià)用品
（3） 評(píng)價(jià)對(duì)象的選擇
（4） 資料的收集
（5） 評(píng)價(jià)因素的選擇
（6） 評(píng)價(jià)因子極限指標(biāo)的確定與指標(biāo)分級(jí)
（7） 評(píng)價(jià)因子圖的制作
（8） 評(píng)價(jià)單元的劃分
（9） 評(píng)價(jià)因素權(quán)重的確定
（10） 土地適宜類的確定
（11） 土地適宜等的確定
（12） 土地限制型的確定
（13） 評(píng)價(jià)結(jié)果的核對(duì)
（14） 面積量算、平差與統(tǒng)計(jì)
（15） 土地適宜性評(píng)價(jià)的制作
（16） 評(píng)價(jià)成果的分析與評(píng)述
三、資料收集
四、評(píng)價(jià)方法
（一）評(píng)價(jià)系統(tǒng)的擬定 本次實(shí)習(xí)的評(píng)價(jià)系統(tǒng)由農(nóng)業(yè)土地適宜類和適宜等兩方面組成，其中土地適宜類分為：
（1）宜耕土地類
（2）宜園土地類
（3）宜林土地類
（4）不宜土地類 ；土地適宜等分為：
（1）一等地（高度適宜等）
（2）二等地（一般適宜等）
（3）三等地（勉強(qiáng)適宜等）
（二）評(píng)價(jià)對(duì)象的選擇 為了保證評(píng)價(jià)工作能做到省時(shí)省工省費(fèi)用，且達(dá)到質(zhì)量好、準(zhǔn)確度高的要求，通常應(yīng)進(jìn)行評(píng)價(jià)對(duì)象的選擇，即根據(jù)評(píng)價(jià)的目的，剔除一些不必要參與評(píng)價(jià)的土地利用現(xiàn)狀類型。
（三）評(píng)價(jià)因素的選擇及其指標(biāo)分級(jí) 評(píng)價(jià)因素的選擇是土地適宜性評(píng)價(jià)的關(guān)鍵性步驟。參評(píng)因子的選擇的科學(xué)和正確與否，直接關(guān)系到評(píng)價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確度和評(píng)價(jià)工作量的大小。因此應(yīng)對(duì)地形、地質(zhì)、氣候、土壤及社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件等評(píng)價(jià)因素進(jìn)行分析，進(jìn)而選擇合適的參評(píng)因子進(jìn)行土地適宜性評(píng)價(jià)。常用方法有經(jīng)驗(yàn)法、多元線性回歸分析法、逐步回歸分析法及主成分分析法?？捎糜趨⒃u(píng)因子選擇的數(shù)學(xué)方法有通徑分析法、灰度分析法、嶺回分析法、穩(wěn)健回歸分析法和主成分回歸分析法等。 在諸多土地適宜性評(píng)價(jià)因子中，某些評(píng)價(jià)因子存在著極限指標(biāo)。當(dāng)這些因子的變化超過(guò)極限指標(biāo)，土地就會(huì)失去某種土地利用的價(jià)值或根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)持續(xù)高效土地利用。主要包括海拔、坡度、有效土層厚度、質(zhì)地、PH值、含鹽量和土壤侵蝕強(qiáng)度等。 參評(píng)因子等級(jí)劃分的方法通常有經(jīng)驗(yàn)法和模糊聚類分析法。各參評(píng)因子等級(jí)劃分的數(shù)量五統(tǒng)一規(guī)定，主要受評(píng)價(jià)目的和方法的制約。一般而言，參評(píng)因子的等級(jí)劃分以4~5個(gè)為宜。
（四）評(píng)價(jià)因素權(quán)重測(cè)定 本實(shí)習(xí)遵循宜耕類優(yōu)先原則。按照宜耕—宜園—宜林—不宜順序判斷土地利用類型。 本次實(shí)習(xí)進(jìn)行土地適宜類評(píng)價(jià)時(shí)，各適宜類評(píng)價(jià)因素的極限指標(biāo)如表一所示。 表一 土地適宜類評(píng)價(jià)因素極限指標(biāo) 評(píng)價(jià)因素 土地適宜類 宜耕土地類 宜園土地類 宜林土地類 1 海拔 〉900 〉800 〉1300 2 坡度 〉25 〉25 〉70 3 表土層或 土層厚度 〈10 （表土） 〈50 （土層） 〈30 （土層） 4 質(zhì)地 礫質(zhì) 礫質(zhì) 礫質(zhì) 5 PH值 〈4.5 或〉8.5 〈4.5 或〉8.5 _________ -
144****0643
城市中為社會(huì)服務(wù)的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地。工業(yè)用地 industrial land 城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房、堆場(chǎng)、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設(shè)用地。
查看全文↓ 2018-11-06 20:10:21
倉(cāng)儲(chǔ)用地 warehouse land 城市中倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。
對(duì)外交通用地 intercity transportation land 城市對(duì)外聯(lián)系的鐵路、公路、管道運(yùn)輸設(shè)施、港口、機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。
道路廣場(chǎng)用地 roads and squares 城市中道路、廣場(chǎng)和公共停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施的建設(shè)用地。 市政公用設(shè)施用地 municipal utilities 城市中為生活及生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)用地，包括：供應(yīng)設(shè)施、交通設(shè)施、郵電設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、施工與維修設(shè)施、殯葬設(shè)施及其它市政公用設(shè)施的建設(shè)用地。
綠地green space 城市中專門(mén)用以改善生態(tài)、保護(hù)環(huán)境、為居民提供游憩場(chǎng)地和美化景觀的綠化用地。
特殊用地 specially-designated land 一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質(zhì)的用地。
水域和其它用地 waters and miscellaneous 城市范圍內(nèi)包括耕地、園地、林地、牧草地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地、露天礦用地和棄置地，以及江、河、湖、海、水庫(kù)、葦?shù)?、灘涂和渠道等常年有水或季?jié)性有水的全部水域。
保留地 reserved land 城市中留待未來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)的或禁止開(kāi)發(fā)的規(guī)劃控制用地。城市用地評(píng)價(jià) urban landuse evaluation 根據(jù)城市發(fā)展的要求，對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件和開(kāi)發(fā)的區(qū)位條件所進(jìn)行的工程評(píng)估及技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
城市用地平衡 urban landuse balance
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工業(yè)用地出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%以上,雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、江北地區(qū)、兩縣工業(yè)用地**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn),分別提高至每畝42萬(wàn)元、40萬(wàn)元、38萬(wàn)元、23萬(wàn)元、16萬(wàn)元。除經(jīng)市政府批準(zhǔn)的特殊情況和科技含量高、成長(zhǎng)性高的科技創(chuàng)業(yè)型項(xiàng)目外,不得給予地價(jià)優(yōu)惠。經(jīng)營(yíng)性用地**低出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別提高至江南九區(qū)每畝120萬(wàn)元、江北地區(qū)每畝90萬(wàn)元、兩縣每畝60萬(wàn)元。以上標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。禁止以任何形式返還土地出讓金。
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問(wèn) 什么是城市建設(shè)用地?它與城市用地有什么不同?答
城市用地是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以一定用途和功能的土地的統(tǒng)稱。是用于城市建設(shè)和滿足城市機(jī)能運(yùn)轉(zhuǎn)所需要的土地。城市建設(shè)用地是指城市用地分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公共設(shè)施用地、綠地和特殊用地的總稱，不包括水域和其他用地。城市用地包括城市建設(shè)用地和非建設(shè)用地。
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問(wèn) 新版用地分類標(biāo)準(zhǔn)是什么??？答
《土地利用現(xiàn)狀分類》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定的土地利用現(xiàn)狀分類,嚴(yán)格按照管理需要和分類學(xué)的要求,對(duì)土地利用現(xiàn)狀類型進(jìn)行歸納和劃分。一是區(qū)分“類型”和“區(qū)域”,按照類型的唯一性進(jìn)行劃分,不依“區(qū)域”確定“類型”;二是按照土地用途、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、利用方式和覆蓋特征四個(gè)主要指標(biāo)進(jìn)行分類,一級(jí)類主要按土地用途,二級(jí)類按經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、利用方式和覆蓋特征進(jìn)行續(xù)分,所采用的指標(biāo)具有唯一性;三是體現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化原則,按照統(tǒng)一的指標(biāo),城鄉(xiāng)土地同時(shí)劃分,實(shí)現(xiàn)了土地分類的“全覆蓋”。這個(gè)分類系統(tǒng)既能與各部門(mén)使用的分類相銜接,又與時(shí)俱進(jìn),滿足當(dāng)前和今后的需要,為土地管理和調(diào)控提供基本信息,具有很強(qiáng)的實(shí)用性。同時(shí),還可根據(jù)管理和應(yīng)用需要進(jìn)行續(xù)分,開(kāi)放性強(qiáng)。本分類系統(tǒng)能夠與以往的土地分類進(jìn)行有效銜接。 《土地利用現(xiàn)狀分類》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系,共分12個(gè)一級(jí)類、56個(gè)二級(jí)類。其中一級(jí)類包括:耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。
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問(wèn) 村莊用地分類標(biāo)準(zhǔn)是什么??？答
農(nóng)村土地的用地性質(zhì)分國(guó)有土地和集體土地，農(nóng)民只是擁有使用權(quán)，而不是所有權(quán)。農(nóng)業(yè)用地是直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。又稱農(nóng)用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。1985年，世界農(nóng)業(yè)用地約占世界陸地總面積（不包括南極洲）的64.7%；隨著社會(huì)發(fā)展和城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，這一比例正在以驚人的速度變小。農(nóng)業(yè)用地利用的合理性標(biāo)準(zhǔn)為：要求達(dá)到環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)等方面效益的統(tǒng)一，以保持良性循環(huán)，永續(xù)利用。
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