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• 145****1750

  由于政府逐漸控制土地放開政策，目前新樓盤逐漸減少，尤其是比較火熱的一線和二線城市，新樓盤實現(xiàn)搖號、資格認(rèn)購等政策，導(dǎo)致很多人開始將眼光放到二手房。但是二手房往往是上一任房主居住了十多年或者幾十年的老房子，購買后的舊房子怎么改造對于購房者是一個頭疼的問題。舊房子怎么改造其實有一定的套路，這需要逐漸去摸索。
  
  
  
  首先舊房子怎么改造的季節(jié)不要選擇冬季。主要是涉及到暖氣和陽光朝向問題，這個問題應(yīng)該很多人沒有想過。暖氣對于北方來說是必不可少的，但是暖氣管道的涉及是原來定好的，不能移動。因為在舊房子怎么改造這一點上面，一定得選擇其它的季節(jié)改造，另外，冬天的陽光比較少，考慮到玻璃反射等問題，應(yīng)該選擇夏天。
  
  其次在舊房子怎么改造，水管和電路問題要謹(jǐn)慎。由于使用壽命長，而且過去使用的大多數(shù)電線都不是很標(biāo)準(zhǔn)，所以您可以在希望使用它們的設(shè)備中添加一些面板插座或其他東西。
  
  舊房子怎么改造問題上**后一定要多舊房子的房屋結(jié)構(gòu)布局方面下功夫。如果是為了新房子在功能區(qū)的變化，有些房屋可以打隔斷，增加房屋的數(shù)量。所有家具、裝飾用品全部更換，如果條件允許，**好更換房屋壁紙，使整個裝修風(fēng)格發(fā)生變化，這樣可以帶來清新的感覺。以前的老房子一般沒有保溫層，**好有一層。只要瓷磚是防水的，原因是顯而易見的。
  
  舊房子怎么改造的這個話題上，需要注意的地方很多。舊房子無論從風(fēng)格或圖案，顯然是很過時的，只有通過改造才能趕上目前的裝修風(fēng)格，通過改造房子才是真正美麗的，但前提是改造的正確。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:09:28
• 148****4185

  舊房翻新主要注意以下幾點
  
  1、房屋及鄰里過道的保護(hù)工作；
  
  2、房屋內(nèi)業(yè)主的家具、家電及墻面上的飾品保護(hù)（防止灰塵弄臟）；
  
  3、整體的拆除工作，不要因為敢工期，選擇在鄰里休息的時間段，影響到鄰里之間的關(guān)系；
  
  4、垃圾的清運一定堆砌在指定的建筑垃圾位置，不要影響到小區(qū)的環(huán)境；
  
  5、舊房的水電改造工程，由于是老房子，特別要注意，如果不能使用的，請與業(yè)主溝通，進(jìn)行更換。（其目的是為了讓業(yè)主在日后的生活中出現(xiàn)不必要的麻煩）
  
  6、選用的沙子，一定不要選用海沙，起牢固度非常不好，還有腐蝕作用，一遇到梅雨季節(jié)就會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)水珠等情況，影響到墻面，容易導(dǎo)致墻面的起霉等現(xiàn)象，更加重要的是對身體也有影響；
  
  7、對于老房子，更加要注意檢查墻面的濕度，做好防護(hù)工作；
  
  8、選用的墻漆一定要選用環(huán)保型的墻漆；
  
  9、房屋的結(jié)構(gòu)調(diào)整，一定要根據(jù)建筑圖紙查看（房產(chǎn)本上有建筑圖紙），不能拆除的墻面一定不要去亂動；
  
  10、衛(wèi)生間的防水工程，一定要做閉水試驗；
  
  備注：以上的10點為舊房改造容易出現(xiàn)的幾項事情，嘉致和在舊房改造，舊房翻新，局部改造方面擁有從業(yè)30多年的服務(wù)團(tuán)隊，如果你還有不清楚的可以隨時詢問。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:09:14
• 131****9744

  改造老房子的技巧？
  1．改造墻面
  農(nóng)村房在改造墻面之前一定要先做一個基層處理，比如**好將原始墻面鏟除，再通過基層處理或者重新找補的方法來刷乳膠漆，因為這樣才可以保證墻面足夠牢固。但是，許多業(yè)主在改造老房子的時候都希望節(jié)省一些裝修費用，所以只對局部進(jìn)行一些處理，但過了一定的時間之后，就會出現(xiàn)一系列的問題，**終得不償失。
  2．改造門窗
  農(nóng)村老房子改造裝修的小技巧有哪些？其實農(nóng)村老房子**常見的問題就是門窗老化。當(dāng)然如果門窗的材質(zhì)非常堅固，而且你對這種款式也情有獨鐘，就可以重新刷漆。但是如果門窗已經(jīng)出現(xiàn)了一些安全問題，就必須要拆掉重做，否則就會出現(xiàn)一系列的安全事故哦！
  3．修繕?biāo)冯娐?br/>因為農(nóng)村老房子使用的時間比較久，所以一般都會出現(xiàn)一些老化的問題。其中水電路是業(yè)主們需要引起高度重視的地方。比如我們應(yīng)該查看原有的水電路是不是有出現(xiàn)老化、腐蝕等問題。如果發(fā)現(xiàn)了這樣的問題，就要及時更換。
  改造老房子的技巧？改造老房子要注意什么？
  改造老房子要注意什么？
  1．“隱蔽工程”拆開重來
  現(xiàn)在大多數(shù)家庭裝修過程中都會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，其實大多數(shù)的問題都是因為“隱蔽工程”施工不當(dāng)導(dǎo)致的。所以，業(yè)主們在改造二手房的時候，一定要對這些“隱蔽工程”進(jìn)行改造，否則后果不堪設(shè)想。
  2．二手房要做蓄水側(cè)漏試驗
  在改造二手房的衛(wèi)生間和廚房時，應(yīng)該做一個24小時到48小時的蓄水側(cè)漏試驗，因為這樣可以檢查原來的防水工程質(zhì)量。如果沒有出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，就說明它的防水工程做得很好。但是如果出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，就要重新做防水處理。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:08:49
• 146****0939

  農(nóng)村利用原宅基地改建的，不需要辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進(jìn)行審批。
  需要注意的是，目前僅限于改建房，如果是在原宅基地新建或擴(kuò)建房屋，則要辦理規(guī)劃審批，并要得到縣政府的用地審批許可。
  而且，一旦拿到用地和建設(shè)許可，一年之內(nèi)沒有動工建設(shè)又沒有申請延期的話，下次建房需要再申請。（費用因地域不同，而導(dǎo)致各地略有差異，國內(nèi)無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。）

  查看全文↓ 2018-11-06 19:08:38
• 157****6126

  舊房洗手間改造一、做漏水測試
  
  在裝修二手房衛(wèi)生間之前，要對衛(wèi)生間進(jìn)行24小時至48小時的蓄水測漏實驗。具體做法是先堵住地漏，放5厘米左右深的水進(jìn)行試驗，檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，則必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚、進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改座便時一定要將座便器下水口位置的防水特別處理好。在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應(yīng)保證方便拆裝,便于今后的檢查和維修。
  
  舊房洗手間改造二、浴缸：要見深不見寬
  
  長度在1.5米以下的浴缸，深度往往比一般的浴缸深，約70厘米。由于缸底的面積小，這種浴缸比一般浴缸容易站立，絲毫不會影響使用的舒適度。
  
  舊房洗手間改造三、洗面盆：拒絕柱盆
  
  一般不傾向于安裝柱盆，因為下面的柱體空間幾乎無法利用，除非包裹在浴室柜體里?熏還不如買個幅面偏窄的臺上盆，省下的錢再購置一個容積超大的臺下柜。
  
  舊房洗手間改造四、水電部分的改造
  
  水電部分的改造是**容易被忽略，也是**容易出問題的項目。衛(wèi)生間原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp—r管。涉及到衛(wèi)生間的電路改良主要是局部更換或增加線路。比如衛(wèi)生間原本沒有裝浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦之間，這就需要加一線路進(jìn)來。當(dāng)然，對原來使用的電線得事先進(jìn)行安全檢測，看原有電線有沒有老化。如果電量達(dá)到要求，線路狀況也屬良好，電路改造就不必完全重來，只是添加刪減而已。
  
  舊房洗手間改造五、墻與地面不必大花費
  
  由于追求潔凈的先天心理，二手衛(wèi)生間基本上要全部改動。為了用著安心,購買新潔具的開銷是絕對不能省的，但墻地面的裝修不必太過講究，進(jìn)口的高檔瓷磚花費大，在小空間中又不易產(chǎn)生強(qiáng)烈的美感效果，倒不如使用幾十元一平米的國產(chǎn)瓷磚。時下，也有一種專用于衛(wèi)生間的墻面油漆，大概需要花費40元/平方米，也不失為一種價廉物美的選擇。圓型洗面盆配合極小的臺面，非常秀氣。全面裝修 造價1萬元左右潔具：分體座廁占地小市面上**常見的座廁分為整體和分體兩種，一般來說，整體座廁比分體的矮，但是占地面積要大一些，所以在小空間里選擇分體座廁可以省地。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:08:27

相關(guān)問題

• 問 老房子改建有什么注意事項？
  答

  一、防水處理在翻新老房子浴室之前，應(yīng)對廁所進(jìn)行儲水和泄漏測試24至48小時。具體方法是首先堵住地漏，放置約5厘米的水進(jìn)行測試，檢查原始防水工程是如何進(jìn)行的。如果沒有漏水，證明防水處理非常有效; 如果漏水，必須重新開始防水處理。防水處理后，等待地完全干燥，然后鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行別的裝修。在設(shè)計和裝飾浴室頂部時，拆卸要更簡單，便于日后檢查和維護(hù)。二、水電改造老房子改造中水電的改造是**容易忽視和**成問題的項目。很多原始水管經(jīng)常有許多不合理的布局。在改造期間，需要徹底檢查原始水道，來判斷是否生銹或老化。電路的改進(jìn)主要是添加電器后部分要更換或增加線路。使用的原始電纜必須在電線老化之前進(jìn)行測試。如果電源符合要求，線路狀況也不錯，無需完全重新更換電路，酌情添加和刪除就可以了。三、墻面老房子改造時，絕對不能拆除承重墻和配重墻。當(dāng)然，在安全情況下，可以更改不合理的墻和沒必要的分區(qū)。如果移除了地磚，廚房瓷磚和浴室瓷磚，就必須重新防水并進(jìn)行24小時的防水測試。墻壁包括整個房子的空間。對于舊房排查。如果有明顯的裂縫，不規(guī)則，掉落，打磨等，必須及時修復(fù)。修復(fù)后，使用底漆覆蓋它，主要是為了增強(qiáng)基材并防止堿和堿的堿度變化。**后，乳膠漆與面漆按比例稀釋抹在墻上。

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• 問 混磚結(jié)構(gòu)的二手房改建有哪些注意事項呢? ?
  答

  第一，對于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量，維持著整個房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個業(yè)主都無法承擔(dān)的生命的威脅。家裝中，除了承重墻是絕對不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因為它也承擔(dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會破壞房屋結(jié)構(gòu)。那什么墻能拆呢?完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因為隔墻完全不承擔(dān)任何壓力，存在的價值就是隔開空間;拆了也不會對房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設(shè)部有規(guī)定，要改到承重墻的話，比如由原設(shè)計單位、或者與原設(shè)計單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計單位給出修改、加固設(shè)計方案，方可對承重墻進(jìn)行拆改。也就是說，要拆、可以;但是要進(jìn)行加固。但是，要確保加固是正確、有效的加固。第二，門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門也比較困難。第三，陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。第四，房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險，所以梁柱絕不能拆除或改造。第五，墻體中的鋼筋不能動。在埋設(shè)管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

• 問 老房子裝修注意事項有哪些？
  答

  你好，一、 高樓地面裝修不要都鋪裝大理石。大理石比地板磚和木地板的分量要高出幾十倍，若是地上悉數(shù)鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負(fù)。格外是二層以上，因為未經(jīng)房子安全判定站判定的房子裝飾，其地上裝飾資料的分量不得超越40公斤／平方米 。二、裝飾不能隨意在承重墻上穿洞、撤除銜接陽臺和門窗的墻體以及擴(kuò)展原有門窗尺度或許另建門窗，這種做法會形成高樓部分裂縫和嚴(yán)重影響抗震才能，然后縮短高樓運用壽命。三、陽臺的裝飾應(yīng)盡量選用荷載小的資料，因為陽臺過度超載會發(fā)作傾覆。四、廁浴間防水也是裝飾中一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通常的做法是，在裝飾廁浴間前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，進(jìn)行淋水實驗，若是漏水，有必要重做防水；若是不漏的話，也要在施工中當(dāng)心鋪設(shè)地上，不要損壞防水層和私行改動上下水及暖氣體系。五、為了尋求奢華，在四壁上貼滿板材，吊頂鑲上兩三層立體吊頂，這種裝飾做法不可取。因為四壁貼滿板材，占有空間較大，會減小整個空間的面積，費用也較高，一起不利于防火。吊頂過低會使人發(fā)生壓抑感。六、挑選電線時要用銅線，忌用鋁線。因為鋁線的導(dǎo)電功能差，運用中電線簡單發(fā)熱、接頭松動乃至引發(fā)火災(zāi)。別的在施工中還應(yīng)注意不能直接在墻壁上挖槽埋電線，應(yīng)選用規(guī)范的套管裝置，以防止漏電和引發(fā)火災(zāi)。七、在施工中要注意防止在混凝土圓孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚以及裝置藝術(shù)照明燈具。八、室內(nèi)裝飾要確保煤氣管道和設(shè)備的安全需求，不要私行拆改管線，避免影響體系的正常運轉(zhuǎn)。別的要注意電氣管線及設(shè)備與煤氣管線水平凈距不得小于10厘米，電線與煤氣管穿插凈距不少于3厘米。九、廚房裝飾中不要把煤氣灶放置在木制地柜上，更不能將煤氣總閥門包在木制地柜中。一旦地柜著火，煤氣總閥在火中就難以封閉，其結(jié)果將無法想象。

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• 問 二手房磚混搭結(jié)構(gòu)，改建有什么注意事項呢？
  答

  第一，對于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。 特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量，維持著整個房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個業(yè)主都無法承擔(dān)的生命的威脅。家裝中，除了承重墻是絕對不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因為它也承擔(dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會破壞房屋結(jié)構(gòu)。那什么墻能拆呢？完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因為隔墻完全不承擔(dān)任何壓力，存在的價值就是隔開空間；拆了也不會對房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設(shè)部有規(guī)定，要改到承重墻的話，比如由原設(shè)計單位、或者與原設(shè)計單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計單位給出修改、加固設(shè)計方案，方可對承重墻進(jìn)行拆改。也就是說，要拆、可以；但是要進(jìn)行加固。但是，要確保加固是正確、有效的加固。第二，門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門也比較困難。第三，陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。第四，房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險，所以梁柱絕不能拆除或改造。第五，墻體中的鋼筋不能動。在埋設(shè)管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

• 問 老房子翻新的步驟有哪些?老房子翻新注意事項
  答

  舊房洗手間改造一、做漏水測試在裝修二手房衛(wèi)生間之前，要對衛(wèi)生間進(jìn)行24小時至48小時的蓄水測漏實驗。具體做法是先堵住地漏，放5厘米左右深的水進(jìn)行試驗，檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，則必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚、進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改座便時一定要將座便器下水口位置的防水特別處理好。在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應(yīng)保證方便拆裝,便于今后的檢查和維修。舊房洗手間改造二、浴缸：要見深不見寬長度在1.5米以下的浴缸，深度往往比一般的浴缸深，約70厘米。由于缸底的面積小，這種浴缸比一般浴缸容易站立，絲毫不會影響使用的舒適度。舊房洗手間改造三、洗面盆：拒絕柱盆一般不傾向于安裝柱盆，因為下面的柱體空間幾乎無法利用，除非包裹在浴室柜體里?熏還不如買個幅面偏窄的臺上盆，省下的錢再購置一個容積超大的臺下柜。舊房洗手間改造四、水電部分的改造水電部分的改造是**容易被忽略，也是**容易出問題的項目。衛(wèi)生間原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp—r管。涉及到衛(wèi)生間的電路改良主要是局部更換或增加線路。比如衛(wèi)生間原本沒有裝浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦之間，這就需要加一線路進(jìn)來。當(dāng)然，對原來使用的電線得事先進(jìn)行安全檢測，看原有電線有沒有老化。如果電量達(dá)到要求，線路狀況也屬良好，電路改造就不必完全重來，只是添加刪減而已。舊房洗手間改造五、墻與地面不必大花費由于追求潔凈的先天心理，二手衛(wèi)生間基本上要全部改動。為了用著安心,購買新潔具的開銷是絕對不能省的，但墻地面的裝修不必太過講究，進(jìn)口的高檔瓷磚花費大，在小空間中又不易產(chǎn)生強(qiáng)烈的美感效果，倒不如使用幾十元一平米的國產(chǎn)瓷磚。時下，也有一種專用于衛(wèi)生間的墻面油漆，大概需要花費40元/平方米，也不失為一種價廉物美的選擇。圓型洗面盆配合極小的臺面，非常秀氣。全面裝修 造價1萬元左右潔具：分體座廁占地小市面上**常見的座廁分為整體和分體兩種，一般來說，整體座廁比分體的矮，但是占地面積要大一些，所以在小空間里選擇分體座廁可以省地。

  全部4個回答>