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• 132****6631

  　按合同的履行時間為準。
  
  　　因為建立了購房合同關(guān)系，則就進入了購房的實質(zhì)操作階段。在合同中則有了合同的簽定時間與履行時間，合同的履行即購房事實的成立與完備了。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:04:30
• 146****2283

  個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:04:18
• 147****9529

  房子滿不滿五年如何判定
  起始日期——以契稅票(完稅證明)或者房產(chǎn)證的填發(fā)(登記)日期為準
  截至日期——有的以交稅日期為準，有的以網(wǎng)簽時間為準，詳情請咨詢當?shù)囟悇?wù)
  房子滿不滿五年應(yīng)該如何區(qū)別
  1“容易和建成年代混淆，房本上”房屋登記表頁”所載信息中有一項為”建成年代“此為房屋測繪時記錄的樓盤建成年代。與通常的滿年沒有關(guān)系。
  2：容易和發(fā)票填發(fā)日期滿年混淆。應(yīng)以契稅完稅時間為準。
  3：公房的滿年以房產(chǎn)證的填發(fā)(登記)日期，購房合同(協(xié)議)，購房收據(jù)上的日期為起始日期。
  4：公房在出售時只要滿2年，不論是否為普通住宅，免征營業(yè)稅。
  5:【一類經(jīng)濟適用房】和【二類經(jīng)濟適用房中的集資建房】需滿5年后才可以上市交易.

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相關(guān)問題

• 問 房屋滿五年以什么時間為準的？
  答

  法律依據(jù)：根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！薄秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間?！钡囊?guī)定，購買房屋“5年的時間”應(yīng)該從打印房證或開具契稅完稅憑證的當天算起

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• 問 請問房屋滿五年以什么為準？
  答

  按照國家相關(guān)的規(guī)定二手房滿五年的標準是以房產(chǎn)日期或者契稅發(fā)票的日期為準，而日期不一致的以日期在前者為準。

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• 問 ??請問一手樓的滿2年，什么情況按契稅完稅證時間，什么時候按房產(chǎn)證時間呢？
  答

  您好，二手房買賣中滿五年或滿兩年，是以房產(chǎn)證登記時間或契稅完稅證時間孰先的原則

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• 問 契稅 以什么時間為準
  答

  是以契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證的時間，以先取得的時間為準。根據(jù) 國稅發(fā)【2005】172號《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》“納稅人同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”

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• 問 二手房滿兩年怎么算呢？以什么時間為準？
  答

  那些給你說按照房產(chǎn)證的日期來算的，是對的。至少我這里是按照房產(chǎn)證來算的。房產(chǎn)證的拿證日期和你房子的有效期限不是一個概念。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，有效期限是開發(fā)商拿地的日期，作為起始日期計算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。你現(xiàn)在是想要買賣，你去問問開發(fā)商給你備案沒有。是什么時候？房子是不是在你的名下。備案的意思就是，開發(fā)商去房管局把那套房子放到你的名下，做一個備案，防止一房多賣，維護你的權(quán)益。備案了后，所有費用繳清，才能辦房產(chǎn)證；房產(chǎn)證出了后，再辦國土證。在你房產(chǎn)證沒有出來之前，備案了你想轉(zhuǎn)手賣掉，那么就要取消備案，需要開發(fā)商那邊活絡(luò)一下，開發(fā)商不通融是很不好辦的。我這邊的開發(fā)商是很負責的，像你這種都2年了的。一般開發(fā)商會墊錢幫你把房產(chǎn)證辦出來，你去取的時候把錢給開發(fā)商，他就把證給你了。不知道你的情況是怎么樣，你要去問問。

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