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• 134****0271

  1、聯(lián)合開發(fā)房
  
  這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價款和辦理相關(guān)國土手續(xù)前，是不得作為商品房出售的。
  
  2、公益聯(lián)建房
  
  這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠性質(zhì)，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進(jìn)入三級市場。
  
  3、集資合建房
  
  這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，這類房屋買賣行為肯定是無效的。
  
  4、大型立交橋旁邊的房子
  
  大型立交橋附近，車流量大，高速通行的車輛造成的噪音和氣流，會對風(fēng)水產(chǎn)生非常大的破壞作用，長期居住于這種環(huán)境，會對身心健康會產(chǎn)生不利影響，不適合居住。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。雖然，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響，一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。
  
  5、房子地勢低陷
  
  若是你房子所在的地勢比較低陷的話，四周全是高樓。這樣的宅形是不宜購買的。太陽照射的角度，都被四周給阻擋住，宅子缺少陽氣，陰氣過重，影響宅主的健康運(yùn)勢。同樣的，若是你的宅子比較高，周圍全是低層的樓房，這樣有點(diǎn)孤高，高處不勝寒的意思。無法達(dá)到藏風(fēng)聚氣的效果，因此這樣的房子也是不建議購買的。
  
  買房是人生的大事之一，一定要慎之又慎，了解那些房子不能買，千萬不要竹籃打水一場空。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:27:03
• 131****1399

  一、五證不全的房子
  買房的時候遇到五證不全就開始銷售的樓盤千萬別買。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  如果樓盤五證不全說明其一定是在某一環(huán)節(jié)存在問題，沒有銷售資格，買了這樣的房子你敢住嗎？住著踏實(shí)嗎？
  二、臨近污染源的房子
  噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴(yán)重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產(chǎn)生受污染嚴(yán)重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴(yán)重，而且存在安全隱患。
  三、治安管理水平差的房子
  在影響樓盤當(dāng)前價值的諸多因素中，治安毋庸置疑是**基本也是**重要的，大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，有些樓盤連**基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。
  四、質(zhì)量問題被曝光的房子
  經(jīng)常會看到購房者對樓盤進(jìn)行控訴的新聞，經(jīng)過精挑細(xì)選又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言，這樣的問題不管是誰遇到都會惱火。
  在實(shí)際的房產(chǎn)交易過程中確實(shí)不乏一些開發(fā)商偷工減料，造成房屋出現(xiàn)各種質(zhì)量問題的情況，購房者提高自身警惕、了解一些購房知識是降低風(fēng)險(xiǎn)的重要途徑。購房者在買房前應(yīng)該注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看，除此之外，在竣工驗(yàn)收的環(huán)節(jié)也要多加小心和注意。
  五、地王周邊的房子
  地王出現(xiàn)無疑會拉高周邊的房子的價格。地王出現(xiàn)的地段都是城市未來重點(diǎn)規(guī)劃的地方，而且地王往往與未來的配套設(shè)施掛鉤，周邊的樓盤肯定會把地王可能有的設(shè)施納入自己價格的范圍內(nèi)。而相鄰樓盤的價格肯定會被拉高，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了！所以就算你現(xiàn)在買了這類房子未來價格也很難漲上去。
  六、物業(yè)不好的房子
  小區(qū)物業(yè)的管理水平對于房價有很大的影響，一方面，好的物業(yè)公司可以為業(yè)主提供舒適、安全的生存環(huán)境；另一方面，好的物業(yè)公司對于小區(qū)設(shè)施的維護(hù)隔壁更到位，這會讓小區(qū)看起來更新，相比同齡的其他小區(qū)更有競爭力，轉(zhuǎn)手也更容易。買房之前一定要提前了解一下物業(yè)公司的服務(wù)水平和口碑，以免入住后為物業(yè)服務(wù)差而煩憂。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:26:41
• 146****7543

  1、二手房無保障
  買房的時候萬萬不要買二手房，特別是一些沒有保障的二手房。買房子其實(shí)是需要花費(fèi)很大一筆錢的，所以我們在買的時候，需要仔細(xì)的認(rèn)真的斟酌。不要被一些無良奸商給騙了，也不要被一些騙子給騙了。二手房很多時候是沒有保障的，而且你也不知道具體他的房子質(zhì)量是怎么樣的，內(nèi)部的裝修結(jié)構(gòu)你更是不會知道的，所以還是有一定的潛在的危險(xiǎn)的。
  
  2、相關(guān)證件不齊全的房子
  對于買房子很重要的就是一些證書，如果沒有房產(chǎn)證的房子千萬不要購買。本來你是開開心心的，想買一套屬于自己的房子，如果一不小心被騙子把錢都騙過去了，那你得多難過。買房子的時候，我們需要要求她將所有相關(guān)的證件都帶齊，這樣才能代表這個房子是有保障的。一般的證件就是5證2書，所以大家在買房的時候還是需要多多注意的。
  
  
  3、應(yīng)從正當(dāng)途徑購買，勿貪小便宜
  買房子，我們千萬不能貪小便宜，雖然說在買房裝修的時候，我們可以適當(dāng)?shù)臏p少一些開支。但是對于買房這件事情，我們一定要從正當(dāng)途徑購買。小便宜我們千萬不能占，因?yàn)槟阋徊恍⌒木蜁粤烁^。正當(dāng)途徑購買的房子是有保障的，出了什么問題也有地方反映。如果是從不正當(dāng)途徑買來的，雖然價格很低，但是完全沒有保障，住著也不舒服。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:25:53

相關(guān)問題

• 問 ??問一下什么樓房不能夠購買？
  答

  　　一、南高北低的住宅 　　此住宅，風(fēng)水逆反，毫無藏風(fēng)聚氣之力。居住進(jìn)去只能眼看著財(cái)力散盡，**后成為富屋里的窮人。 　　二、對著煙筒的住宅，不可買 　　正對煙筒的住宅會使人神經(jīng)錯亂，背對會引發(fā)腎病、糖尿病及生殖系統(tǒng)疾病。左右對煙筒的住宅會使兄弟姐妹不睦，或房主易患肩周炎。四隅位如果對著煙筒，會引起肢體受傷，輕則骨折，重者癱瘓。 　　三、正對路的住宅不能購買 　　正對路的住宅會引起家庭節(jié)外生枝的事情，尤其女性，會引發(fā)婦科病，重者還可能患上癌癥。 　　四、樓與樓之間相互錯位的房宅不可購買 　　因?yàn)槊總€樓角都是一把鋒利的刀，劍傷及車禍皆出于此。另外，還有東低西高的地勢也會出現(xiàn)這種情況。 　　五、錯層住宅不可購買 　　錯層住宅根本無風(fēng)水可言。從錯層的部分所在整個住宅的位置來看，如果錯層部分壓在住宅的中心，房主心臟會有??；壓在東北方位，房主脾胃會被切除。壓在南方會引起房主腦血栓、腦出血等疾病。壓在北方，會引發(fā)生殖系統(tǒng)疾病或腎病。壓在東南、西南位會引起偏癱。 　　六、主臥帶衛(wèi)生間的慎重購買 　　衛(wèi)生間本身就是藏污納垢的地方，如果放在主臥，肯定此人家有污垢之事。 　　七、購買廟宇附近的住宅要注意 　　中國有句俗語叫“寧居廟前、不居廟后”。廟前富，廟后窮，廟的左右出寡婦。 　　八、門對樓梯及電梯的住宅禁忌 　　家宅門對電梯門耗財(cái)，對下樓樓梯易婚變，對上樓樓梯事業(yè)會更加艱難。 　　九、正子午的房宅不可購買 　　廟不避子午線，住宅忌在子午線上。易曰：“子午乃陰陽二路?！?　　十、前后左右有路的住宅或左右反弓路的住宅千萬不要購買 　　有牢獄之災(zāi)。 　　十一、亂葬崗或有墓地的住宅不可購買 　　活人不可以和死人爭地盤。 　　十二、宅前后有高壓線或發(fā)射塔或教堂或羅馬建筑風(fēng)格的住宅不可購買 　　綜上所述，皆屬真言，切莫一時樂，鑄成千古遺憾。

  全部3個回答>
• 問 哪些房改房是不能夠購買的？
  答

  一般情況下，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房可以上市交易。但是根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，有8種情形被嚴(yán)格禁止，尤其是買方更應(yīng)該仔細(xì)辨認(rèn)或者核實(shí)清楚，避免因違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定而導(dǎo)致買賣無效?！　?、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;　　2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的;　3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;　　4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;　　6、上市出售后形成新的住房困難的;　　7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;　　8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

• 問 為什么農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能夠購買呢？
  答

  國辦文件明確城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房滴。

  全部3個回答>
• 問 都說買房要看細(xì)節(jié)，哪些房子是不能夠購買的？
  答

  1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的;3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;6、上市出售后形成新的住房困難的;7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  全部2個回答>
• 問 什么樣房子不能夠購買？
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?cái)富等不同，容易形成新的社會矛盾。

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