已有5個(gè)回答

• 156****3991

  在“冬天冷、夏天曬”的問(wèn)題，同時(shí)存在樓頂漏雨的幾率比較大，所以價(jià)格相對(duì)比嚇一層會(huì)便宜很多。相關(guān)問(wèn)題，可以到下面網(wǎng)站做深入了解。
  上水不會(huì)有問(wèn)題，每幢樓都有加壓泵。而且頂層的供暖是**熱的。因?yàn)闊崴艿缽纳贤伦摺r(jià)格比較下一層要便宜很多。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:36:14
• 132****9558

  一般對(duì)于小高層或高層住宅樓如何選擇樓層，我給你個(gè)建議：選擇低壓供水區(qū)的樓層（一般在五六層幾以下的），也就是市政供水區(qū)，對(duì)于市政直接供水一般情況下是不會(huì)停水的除非市政管道爆裂或供水公司停電，這兩種的可能性幾乎很少見的，所以即使小區(qū)或該棟樓停電，**起碼對(duì)你的生活不會(huì)產(chǎn)生大的影響，常時(shí)間沒(méi)電可以，開始沒(méi)水是萬(wàn)萬(wàn)不行的，畢竟你要做飯、吃飯、洗漱、上廁所啊，而且一旦停電，爬個(gè)五層、六層樓對(duì)于一般人肯定是沒(méi)有問(wèn)題的，可是對(duì)于十幾層或二十幾層、甚至三十幾層的房子來(lái)說(shuō)，因?yàn)檫@些樓層都屬于中壓或高壓供水區(qū)，都是靠水泵進(jìn)行二次供水的，一停電就無(wú)法使用的，再說(shuō)一天爬一趟可能都很難受或接受不了的，還有就是一旦該區(qū)域樓層發(fā)生火災(zāi)，從現(xiàn)在的消防能力來(lái)說(shuō)基本無(wú)法解決，只能看著火災(zāi)燒。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:35:59
• 133****4471

  先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項(xiàng)的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號(hào)。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點(diǎn)。
  一、理性對(duì)待廣告宣傳
  為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。
  二、警惕價(jià)格欺詐
  一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽、對(duì)比，做到心中有數(shù)。
  三、看清產(chǎn)權(quán)證書
  產(chǎn)權(quán)是買房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。
  四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量
  如果您購(gòu)買現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。
  五、付款前簽好合同
  簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
  六、提防建筑面積“縮水”
  按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差的據(jù)實(shí)估算。
  七、選好物管公司
  購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為 ，維護(hù)全體業(yè)主的利益。
  還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。
  **后：我送你一句，切記：不要一個(gè)人去買房，

  查看全文↓ 2018-11-06 00:35:55
• 133****4376

  1.考察開發(fā)商實(shí)力
  
  在購(gòu)買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。
  
  具體方面有：開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目才能讓人比較放心。
  
  2.仔細(xì)觀察樣板間
  
  在買房之前仔細(xì)觀察樣板間對(duì)于購(gòu)買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟——任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會(huì)做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說(shuō)服力。因?yàn)闃莾?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些。
  
  3.將裝修細(xì)則寫入購(gòu)房合同
  
  這一點(diǎn)是很重要的哦！我們?cè)诤炇鹳?gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。
  
  首先是裝修的價(jià)錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。
  
  其次，也是**重要的，就是在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)。
  
  第三，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問(wèn)題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來(lái)，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。第四，合同中要對(duì)裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。
  
  4.細(xì)致的收房、驗(yàn)房
  
  在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的，是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對(duì)開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級(jí)別進(jìn)行全面的核對(duì)。有必要的話，還可以請(qǐng)專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)！
  
  驗(yàn)房可按以下五步來(lái)
  
  第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
  
  小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)；
  
  第二步檢查配電線路和插座。
  
  小訣竅：**簡(jiǎn)單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電；
  
  第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。
  
  小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題；
  
  第四步檢查木制品以及油漆制品。
  
  小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;
  
  第五步對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
  
  小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-06 00:35:44
• 155****0578

  精裝房又稱為成品房，主要是指業(yè)主從開放商拿到手的房子就已經(jīng)裝修好了，這樣的精裝房?jī)r(jià)格相比于一般的房子較貴，但是它比較的省時(shí)省力，不需要再費(fèi)心思裝修，可直接搬進(jìn)去住。那么，在交房的時(shí)候，我們要注意進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)和開放商反映。下面，土撥鼠裝修網(wǎng)的小編帶你看看，精裝房驗(yàn)收需要準(zhǔn)備些什么?
  
  1、驗(yàn)收材料。我們要看裝修時(shí)所用的材料和我們之前協(xié)商好的，合同書上的材料有無(wú)區(qū)別。這主要包括品牌、款式以及型號(hào)等方面。有些開發(fā)商偷工減料，采用劣質(zhì)的材料來(lái)以次充好，這樣就會(huì)導(dǎo)致其質(zhì)量極差，后期使用時(shí)會(huì)遇到很多的問(wèn)題。
  
  2、驗(yàn)收衛(wèi)生間。衛(wèi)生間是家裝中比較重大的一個(gè)工程。我們?cè)隍?yàn)收衛(wèi)生間時(shí)要格外的仔細(xì)。我們要看天花板以及浴缸是否漏水，浴室的外墻是否會(huì)起泡或者是否有油漆圖落。此外，還要檢查坐廁、洗面臺(tái)裝修時(shí)是否打磨的光滑平整。還有重要的一點(diǎn)是要檢查衛(wèi)生間的下水管道，看其排水管道是否暢通，否則后期堵水就會(huì)比較的麻煩。還有一個(gè)大家都比較容易忽略的是衛(wèi)生間的通風(fēng)口， 這個(gè)也要注意驗(yàn)收。
  
  3、驗(yàn)收廚房。廚房驗(yàn)收時(shí)要注意看廚具是否完好無(wú)損，是否有刮花、搪瓷脫落以及崩裂的現(xiàn)象，柜門是否能夠關(guān)閉自如，螺絲是否有脫落，洗菜池是否通暢，水龍頭接水是否有銹跡、排水管的安裝位置是否合理以及是否有滲水的現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要及時(shí)進(jìn)行處理，這樣后期使用才不會(huì)煩心。
  
  4、驗(yàn)收水電情況。水電在家裝中是非常重要的，我們驗(yàn)收水路時(shí)，要看水龍頭是否能夠正常出水、下水道以及地漏是否暢通無(wú)阻。我們可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水，看其是否能夠正常的排水。電路驗(yàn)收時(shí)，比較的麻煩，因?yàn)殡娐芬话愣际乔对趬w內(nèi)部的，所以檢查不太容易。一般我們檢查電路時(shí)都是試用開關(guān)插座，看其是否正常，檢驗(yàn)的比較表面，如果要進(jìn)行深層次的精準(zhǔn)驗(yàn)收，需要使用搖表檢測(cè)。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:35:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層樓房買多少層**好？買高層樓房需要注意什么？
  答

  高層住宅**佳的樓層選擇如下：15層高層住宅幾層**好：5-7層。22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。30層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素：采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間?？紤]避開頂層，容易漏水，且保溫差?？紤]視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層樓房買多少層**好？買高層樓房需要注意哪些？
  答

  哪些房子千萬(wàn)不能買 選房技巧1、不選小區(qū)邊緣的房子：小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)這個(gè)問(wèn)題就更加嚴(yán)重了。理想的做法是選購(gòu)盡量遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，也要講來(lái)自路面的噪音降到**低。2、不選小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域邊的房子：現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動(dòng)中心”，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應(yīng)俱全，如果選擇了這個(gè)區(qū)域邊上的住房后果可想而知。3、不選底商邊的房子：我想大家對(duì)于發(fā)廊的音樂(lè)和飯館的油煙不會(huì)陌生吧?如果買了這些商業(yè)邊上的房子這些音樂(lè)和油煙將會(huì)一年四季的陪伴你。明智的做法是在購(gòu)房之前詳細(xì)的了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃，對(duì)于將要成為底商邊的房子敬而遠(yuǎn)之。4、不選停車場(chǎng)邊的房子：開門聲、關(guān)門聲、發(fā)動(dòng)機(jī)的噪聲……如果你是低層住宅的話，早出晚歸車燈還會(huì)直接找到你的家里，另外，停車場(chǎng)邊的空氣質(zhì)量也遠(yuǎn)不如小區(qū)的其他區(qū)域。所以，在購(gòu)買停車場(chǎng)邊的房子之前，你可要想好了哦!5、不選路燈邊的房子：如果你的房子距離路燈太近的話，不管你愿意不愿意，每晚的“免費(fèi)照明”你算是跑不掉了。拉窗簾?那通風(fēng)怎么辦?所以，對(duì)于不喜歡睡覺(jué)時(shí)環(huán)境過(guò)亮的朋友還是離路燈遠(yuǎn)點(diǎn)吧。6、不選小區(qū)出入口邊的房子：一個(gè)小區(qū)哪里的活動(dòng)**頻繁?出入口。現(xiàn)在的小區(qū)都有出入口管理措施——大多數(shù)機(jī)動(dòng)車都要停車等待放行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買高層樓房幾樓好？需要注意什么？
  答

  高層住宅**佳的樓層選擇如下：15層高層住宅幾層**好：5-7層。22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。30層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素：采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間?？紤]避開頂層，容易漏水，且保溫差?？紤]視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買高層樓房要注意什么？
  答

  一、觀察電梯設(shè)備在選擇超高層住宅時(shí)，購(gòu)房者要觀察整棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，以及電梯的大小、質(zhì)量與運(yùn)行速度。對(duì)于超高層住宅來(lái)說(shuō)，電梯幾乎成為每天必要的工具，如果樓房的住戶多電梯少，運(yùn)行速度慢，早晚上下班時(shí)間會(huì)給人造成很多困擾。而且在裝修的時(shí)候，電梯如果不夠?qū)挸ǎ芏啻蟮慕ú暮图揖呒译姲徇\(yùn)都會(huì)很費(fèi)勁。一般情況下，24層以上住宅都應(yīng)配備3部電梯，**好都是24小時(shí)運(yùn)行，而且**好有一部專門的貨梯。此外，樓梯也不容忽視，要看一下樓梯是否有堆積物、消防通路是否通暢。二、咨詢水電設(shè)施購(gòu)房者還要向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般超高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使超高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證短暫停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。三、重視物業(yè)管理另外，選擇超高層住宅，還要高度重視小區(qū)的物業(yè)管理，尤其是監(jiān)控措施。比如，大樓底層是否設(shè)值班警衛(wèi)室，是否有保安定時(shí)巡視，因?yàn)槌邔訕怯顦歉叩貜V通道多，在安全防范上一定要嚴(yán)加注意。而且好的物業(yè)會(huì)讓你今后住進(jìn)小區(qū)后，省去不少煩惱，因?yàn)楹玫奈飿I(yè)會(huì)及時(shí)反饋你提的問(wèn)題并幫助解決，并且不會(huì)出現(xiàn)亂收費(fèi)等現(xiàn)象。四、注意房屋密度部分購(gòu)房者選擇超高層住宅的原因之一，可能認(rèn)為超高層住宅的視野開拓、能看得高望得遠(yuǎn)。事實(shí)上，并不是所有的超高層都能看到景觀。超高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高。在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。某些房子在銷售時(shí)能看到不錯(cuò)的景觀，但是因?yàn)楹笃谟旨咏藰欠?，景觀可能就會(huì)被新建的樓房所遮擋。此外，選擇超高層住宅，要考量車位問(wèn)題，看下有沒(méi)有足量的停車位。因?yàn)楝F(xiàn)在有車族越來(lái)越多，停車問(wèn)題也只會(huì)越來(lái)越突出，因此在購(gòu)房時(shí)，即使目前是無(wú)車族的購(gòu)房者也應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，避免將來(lái)因停車問(wèn)題而住得不開心。六、做好樓層選擇在樓層的選擇上也有所講究。如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便。如果樓盤附近有不錯(cuò)的景觀，可選擇高一點(diǎn)的樓層，一般來(lái)說(shuō)，8～20層室內(nèi)通風(fēng)采光好，視野也較好，但是價(jià)格通常比低層貴。而21層以上的住宅，占有高度的優(yōu)勢(shì)，不會(huì)被遮擋，擁有較好的景觀，通風(fēng)、采光也占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，可以降低周圍環(huán)境對(duì)其進(jìn)行干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)

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• 問(wèn) 購(gòu)買高層樓房要注意什么？
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  1、根據(jù)景觀布局說(shuō)，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹分布則可以買4-6層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果較好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景。2、如果在南方生活，因?yàn)槌睗?，盡量不買底層，在北方就不用考慮這方面的因素了。3、無(wú)論北方、南方，頂層能不買就不買，因夏天熱、冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水。4、如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒(méi)看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般越高越貴。5、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其 是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。6、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。7、久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。8、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更易出現(xiàn)頭疼癥狀。總普遍認(rèn)為6、7層的位置較好。但購(gòu)買房子時(shí)要結(jié)合你的預(yù)算，根據(jù)自身實(shí)際情況出發(fā)。

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