已有4個(gè)回答

• 137****0391

  多數(shù)銀行已經(jīng)取消了，沒有取消的也提高了優(yōu)惠條件，比如要求**比例要達(dá)到40%以上。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:37:18
• 154****9100

  《物權(quán)法》第二十條第二款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”這里規(guī)定了預(yù)告登記失效的兩種情形：
  1．債權(quán)消滅導(dǎo)致預(yù)告登記失效
  所謂“債權(quán)消滅”是指，當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形，如買受人在購買現(xiàn)房且辦理了預(yù)告登記之后又與出賣人協(xié)商終止合同；再如，因出賣人交付的房屋不符合合同約定的條件構(gòu)成嚴(yán)重違約，買受人解除買賣合同，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)由于買賣合同已經(jīng)解除，作為預(yù)告登記的基礎(chǔ)法律關(guān)系喪失了，自然預(yù)告登記也應(yīng)失效。按照《物權(quán)法》第二十條第二款的規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。但是，由于債權(quán)是當(dāng)事人之間的合同產(chǎn)生的，不具有公開性，房屋登記機(jī)構(gòu)難以知悉當(dāng)事人之間的債權(quán)是否失效，因此我們認(rèn)為，在預(yù)告登記后，如果債權(quán)消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持債權(quán)失效的證明文件（如當(dāng)事人解除買賣合同或抵押合同的書面協(xié)議、法院解除合同的生效判決或仲裁機(jī)構(gòu)生效的裁決）到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷房屋預(yù)告登記。因此，《辦法》本條第二款規(guī)定的，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)必須依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的注銷登記。
  預(yù)告登記注銷后，再撤銷商品房買賣合同備案手續(xù)，這時(shí)在房屋登記機(jī)構(gòu)就沒有你的房屋產(chǎn)權(quán)的所有信息，再行購房按首套辦理，還可以享受優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:37:11
• 146****5375

  沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，出來房屋條件還看借貸人實(shí)際工作、個(gè)人征信等綜合信息。銀行根據(jù)綜合評(píng)估給出實(shí)際利率，直接咨詢對(duì)口銀行！
  

  查看全文↓ 2018-11-05 23:37:02
• 141****0498

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)。
  　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  　三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  
  　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  　五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  　六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:36:55

相關(guān)問題

• 問 深圳部分銀行取消了首套房利率的哪些優(yōu)惠
  答

  近日記者從深圳多家銀行了解到，目前深圳二套住房按揭貸款**比例和貸款利率暫均沒有大的調(diào)整。而部分銀行首套住房貸款利率折扣消失，利率水平上調(diào)至基準(zhǔn)。對(duì)此，銀行業(yè)內(nèi)人士透露，在目前的市場(chǎng)利率水平下，按揭貸款業(yè)務(wù)的收益要低于小微企業(yè)貸款。在信貸資源有限的情況下，一些銀行開始優(yōu)先側(cè)重發(fā)展小微企業(yè)貸款。 首套房貸利率折扣減少 日前，記者從中行、工行、建行、農(nóng)行、招行、華夏、光大、平安等深圳分行獲悉，目前這些銀行二套住房貸款**比例仍保持在六成，貸款利率基本維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。相比此前沒有大的調(diào)整。 對(duì)于深圳銀行是否會(huì)調(diào)整二套住房按揭貸款**比例，平安銀行深圳分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“若監(jiān)管部門沒有明確要求銀行上調(diào)，銀行一般不會(huì)主動(dòng)上調(diào)二套住房的**比例?！? 對(duì)于首套住房貸款利率，工行深圳分行表示，該行**低可以給予八五折優(yōu)惠。深圳建行稱，目前該行大多數(shù)首套房貸申請(qǐng)按基準(zhǔn)利率0.9倍執(zhí)行，**高貸款成數(shù)七成。深圳中行則表示，該行首套住房貸款優(yōu)惠利率**低也為基準(zhǔn)利率的0.9倍。 光大、華夏等深圳分行則明確表示，首套住房貸款利率為基準(zhǔn)利率。一銀行業(yè)內(nèi)人士稱，目前大銀行首套住房貸款政策還算寬松，而一些中小銀行房貸業(yè)務(wù)量很少，首套貸款利率基本無折扣。 信貸資源優(yōu)先流入小微企業(yè) “我們現(xiàn)在額度很緊，貸款額度都優(yōu)先流入小微企業(yè)?！比A夏銀行深圳分行相關(guān)人士對(duì)記者透露。 平安銀行相關(guān)人士透露，目前該行零售業(yè)務(wù)“主力業(yè)務(wù)”已經(jīng)從房貸轉(zhuǎn)向中小微企業(yè)。記者了解到，今年平安銀行貸資源將向小微業(yè)務(wù)、無抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜。對(duì)于傳統(tǒng)房貸這類市場(chǎng)調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，該行在近年有意識(shí)地進(jìn)行了壓縮。近期，該行還上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。 深圳中行相關(guān)人士則對(duì)記者透露，該行的信貸資源也存在趨緊的態(tài)勢(shì)，今年該行也有意識(shí)大力發(fā)展收益率較高的中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)。 深圳一中小銀行零售業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，相比來說，房貸業(yè)務(wù)，特別是首套住房的收益要低于小微企業(yè)利差收益。比如現(xiàn)在小微企業(yè)的信用貸款**低利率為9%，首套住房按揭基準(zhǔn)利率為6.55%，二套上浮10%則為7.205%。隨著各家銀行發(fā)展小微企業(yè)貸款業(yè)務(wù)，發(fā)現(xiàn)這一塊的實(shí)際不良率并不如想象那么高。為此，一些信貸資源并不十分充沛的銀行更愿意側(cè)重大力發(fā)展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)。 利率市場(chǎng)化改革倒逼銀行轉(zhuǎn)向 “目前看來，銀行必須開拓中小微企業(yè)金融服務(wù)?！鄙钲谝汇y行業(yè)內(nèi)權(quán)威人士稱。該人士表示，利率市場(chǎng)化改革對(duì)銀行業(yè)的意義非常重大，將極大影響今后銀行，尤其是中小銀行的經(jīng)營策略和盈利模式。 記者比較發(fā)現(xiàn)，目前銀行存款利率差異化已經(jīng)愈來愈明顯。Wind資訊提供的數(shù)據(jù)顯示，以活期存款利率為例，中、農(nóng)、工、建、交、郵儲(chǔ)的利率為0.35%，招行、光大、民生等銀行則為0.38%。1年期定期存款，中、農(nóng)、工、建、交、郵儲(chǔ)的利率為3.25%，光大、民生等銀行則為3.30%。 這也意味著，存款利率上浮的銀行若貸款利率不出現(xiàn)上浮，那么銀行的利差空間是縮小的。對(duì)于中小銀行來說，大型企業(yè)在貸款時(shí)議價(jià)能力很強(qiáng)，難以提高貸款利率。銀行為了提高貸款收益必須立足于中小企業(yè)，這才能形成銀行的優(yōu)勢(shì)。 對(duì)于發(fā)展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)，還有業(yè)內(nèi)人士表示，目前監(jiān)管部門也鼓勵(lì)銀行拓展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)，也給予了一些鼓勵(lì)政策。因此，如何拓展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)成為不少銀行思考的問題，這其中既可提高自身的利差收益，同時(shí)也是積極響應(yīng)監(jiān)管部門的號(hào)召。

• 問 契稅取消了嗎
  答

  一：沒有取消二：1、 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號(hào)發(fā)布）第三條規(guī)定：“契稅稅率為3％—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案?！?、 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）規(guī)定：“五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。各直轄市和省會(huì)城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建沒部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布?！?、 根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕13號(hào)）規(guī)定：“現(xiàn)對(duì)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）中首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題明確如下：對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。”4、 根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）規(guī)定：“一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。（二）個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??學(xué)區(qū)房取消了嗎？
  答

  我根本就不信。沒有學(xué)區(qū)房，難道公務(wù)員子女和民工子女在一個(gè)地方上學(xué)？另外，已經(jīng)買了學(xué)區(qū)房的大家也別著急，這個(gè)規(guī)定實(shí)施起來不知道猴年馬月才能有成效，而這里買了學(xué)區(qū)房的未來3、4年內(nèi)基本都要上學(xué)的

  全部5個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)年限取消了嗎
  答

  住房產(chǎn)權(quán)一直都沒有年限，從開始就是這么規(guī)定。住房產(chǎn)權(quán)，自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限。一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。

  全部5個(gè)回答>
• 問 首套房貸款利率優(yōu)惠,以前辦的房貸能優(yōu)惠嗎? 銀行為什么要取消首套房房貸利率優(yōu)惠
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，多年老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

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