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• 144****2687

  住房產(chǎn)權(quán)一直都沒有年限，從開始就是這么規(guī)定。
  住房產(chǎn)權(quán)，自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的。
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限。一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:09:37
• 132****4444

  我國《物權(quán)法》規(guī)定土地使用年限到期后可自動續(xù)期，但國家尚未出臺具體續(xù)期辦法。在目前的實際操作中，有過渡性辦法（免費自動續(xù)期）和重新繳納土地出讓金續(xù)期兩種方式。
  
  
  
  一、產(chǎn)權(quán)年限到期是什么意思？
  
  所謂的產(chǎn)權(quán)到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和房屋所在的土地使用權(quán)兩部分組成。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。我國實行國有土地有償使用制度，房屋所有權(quán)人沒有土地的所有權(quán)，但擁有房屋的土地使用權(quán)。土地使用年限指的是國家根據(jù)土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限，，根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，不同使用性質(zhì)的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。
  
  
  
  房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別
  
  二、產(chǎn)權(quán)年限怎么計算和查詢？
  
  不同類型的房屋，產(chǎn)權(quán)年限計算起始時間也不同。
  
  1.產(chǎn)權(quán)年限怎么計算？
  
  （1）商品住房（住宅）、經(jīng)濟適用房、兩限房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。
  
  
  
  2017年買到的住宅雖然還是70年產(chǎn)權(quán)，但買到時只有63年（70-7）的土地使用權(quán)
  
  （2）公房的房屋產(chǎn)權(quán)年限，是從交第一筆土地收益金開始計算的，對于一個小區(qū)來說，不同樓棟建成時間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第一戶辦理上市的時間計算。
  
  
  
  一般公房土地使用年限計算方法示例
  
  2.產(chǎn)權(quán)年限怎么查詢？
  
  查詢房屋土地使用權(quán)有三種方式。
  
  （1）首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，購房人可以通過查看賣方的原購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權(quán)是多少年，從何時起算。
  
  （2）首次轉(zhuǎn)讓和多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，一起到房屋所在地的交易中心進行查詢。
  
  （3）購房人也可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網(wǎng)站，查詢房屋所在土地的交易情況，進一步確定土地使用權(quán)。
  
  三、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
  
  按照規(guī)定，土地使用權(quán)到期后可續(xù)期，但目前國家尚未出臺土地到期后的具體實行辦法。
  
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的，可以自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?br/>
  2016年11月27日，我國首次以中央名義出臺產(chǎn)權(quán)保護的方案《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》，明確提出研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。
  
  但根據(jù)實際生活中已發(fā)生的案例來看，目前有兩個處理方法。實例一：溫州住宅使用年限到期——采用過渡性辦法處理
  
  2016年，因為歷史原因，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往國土部門續(xù)期的時候發(fā)現(xiàn)，一套價值300萬元的房子，土地續(xù)約費用高達100萬元。
  
  之后，針對溫州當?shù)囟曜》客恋厥褂脵?quán)到期問題，國土資源部和住建部可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》辦理相關(guān)手續(xù)”。實例二：深圳市商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期——繳納土地出讓金續(xù)期
  
  深圳國際商業(yè)大廈建于1981年，是深圳特區(qū)成立的第一年動工，也是深圳第一個招標工程、第一個內(nèi)地與香港合資商業(yè)樓宇，土地使用權(quán)僅20年，到2001年12月31日其土地使用權(quán)到期。
  
  為妥善解決該問題，2004年4月23日，深圳市頒發(fā)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，明確類似國際商業(yè)大廈的用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同，在國家規(guī)定的**長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補交地價數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準地價的35%。之后，大廈的業(yè)主們以當年基準地價35%的標準，對土地使用權(quán)成功續(xù)期。
  
  購房者買二手房時，一定要注意產(chǎn)權(quán)年限，否則買到快到期的房子，影響房子的再出售和價格，房子產(chǎn)權(quán)到期后再續(xù)期時也可能要再花一筆錢。
  
  資料來源：中華人民共和國物權(quán)法
  
  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
  
  該內(nèi)容僅在北京適用

  查看全文↓ 2018-07-10 21:09:29
• 135****7506

  房子產(chǎn)權(quán)本來就是自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的。
  有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，
  到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請繼續(xù)使用該土地，需要你繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:09:19
• 152****1564

  之前有聽說到了年限是可以去續(xù)期的，只不過需要點費用

  查看全文↓ 2018-07-10 21:09:13
• 142****3783

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  　　1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  　　2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  　　3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  　　具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的

  查看全文↓ 2018-07-10 21:09:08

相關(guān)問題

• 問 請問房子的產(chǎn)權(quán)年限取消了嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)從來就沒有過年限，何來取消。你說的年限是土地使用權(quán)，和產(chǎn)權(quán)完全是兩個概念。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)年限取消了嗎？是不是真的？
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)都是有60或70年權(quán)限的，產(chǎn)權(quán)也是分大小產(chǎn)權(quán)的。但是**近會有產(chǎn)權(quán)年限取消的消息傳出，房子也將變成永久產(chǎn)權(quán)。那么這些消息是否正確呢？下面小編為大家總結(jié)一下。??中央經(jīng)濟工作會議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！中央工作會議的公示??這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權(quán)過時的限制。??而取消70年產(chǎn)權(quán)的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。??9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。??多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)年限取消了嗎？是不是真的？
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)都是有60或70年權(quán)限的，產(chǎn)權(quán)也是分大小產(chǎn)權(quán)的。但是**近會有產(chǎn)權(quán)年限取消的消息傳出，房子也將變成永久產(chǎn)權(quán)。那么這些消息是否正確呢？下面小編為大家總結(jié)一下。??中央經(jīng)濟工作會議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！中央工作會議的公示??這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權(quán)過時的限制。??而取消70年產(chǎn)權(quán)的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。??9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。??多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。房屋產(chǎn)權(quán)正確解讀??房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護。根據(jù)《物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限取消了嗎？到底是不是真的呢？
  答

  并不是，至少現(xiàn)在不是，產(chǎn)權(quán)70年代表那個房子是永久屬于你，而土地使用權(quán)是70年，現(xiàn)在的房產(chǎn)政策只是暫時過渡的階段！以后到底如何，誰也不知道！

  全部3個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)年限取消了嗎？房子70年產(chǎn)權(quán)取消成永久產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  大家的房屋產(chǎn)權(quán)證，年限大多是70年的。**近聽說產(chǎn)權(quán)年限將取消，房子變成永久產(chǎn)權(quán)，這是真的嘛？呵呵，其實是大家想多了！中央經(jīng)濟工作會議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權(quán)過時的限制。而取消70年產(chǎn)權(quán)的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護。根據(jù)《物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。

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