已有3個(gè)回答

• 157****0399

  2015年**新房地產(chǎn)稅收政策
  房產(chǎn)契稅分為三檔，購(gòu)買首套房：90平米以下（不包含90平米）契稅1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契稅1.5%；144平米以上（包含144平米）契稅3%。購(gòu)買二套房：契稅稅率則一律為3%。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 23:16:07
• 141****9667

  規(guī)定是家庭二套房買入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%

  查看全文↓ 2018-11-05 23:16:01
• 141****6036

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納。
  
  　　參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  
  　　擴(kuò)展閱讀：
  　　契稅由買賣雙方繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。據(jù)此，各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。
  
  　　契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。關(guān)于第二套房契稅如何收??？小編搜集了一些關(guān)于第二套房契稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
  
  　　各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  　?。?）面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%
  　　（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%
  　?。?）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 23:15:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房契稅幾個(gè)點(diǎn)
  答

  第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 二套房契稅幾個(gè)點(diǎn)
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對(duì)于別墅，若房產(chǎn)證上為住宅，參照以上規(guī)定繳納契稅；若房產(chǎn)證上為非住宅，按4%繳納契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房契稅交幾個(gè)點(diǎn)
  答

  二套房契稅按照房?jī)r(jià)的3%繳納。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只有在購(gòu)買首套住宅的情況之下，才能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，如果購(gòu)買的房屋是第2套房或者是非住宅類型的住房都按照總房?jī)r(jià)的3%收取。對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)是90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平米的住房按照3%繳納。有些城市對(duì)于二套房的購(gòu)買有一定的限制，所以在購(gòu)房之前以家庭為單位，需要明確自己是否具備有買房的資格。再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，其他均按第二套房貸執(zhí)行，一些大型的城市，比如北京、上海二套房的**比例已經(jīng)超過(guò)50%，并且貸款的利率也會(huì)有所上升。在申請(qǐng)貸款之前還需要出具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門房屋登記系統(tǒng)所出具的家庭住房查詢結(jié)果，如果存在有虛假信息，會(huì)拒絕購(gòu)買的申請(qǐng)。

• 問(wèn) 三套房契稅幾個(gè)點(diǎn)
  答

  三套房契稅不論面積多少統(tǒng)一按3%征收契稅，這是全國(guó)大部分城市的一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。像北上廣深和長(zhǎng)沙又執(zhí)行有不同的標(biāo)準(zhǔn)，北上廣深二套房以上不論面積多少，按3%征收契稅。長(zhǎng)沙二套房以上不論面積，按4%征收契稅。不過(guò)就目前而言，絕大多數(shù)的城市已經(jīng)停止銷售三套房，所以就不再存在有三套房的交易契稅問(wèn)題。目前銀行對(duì)于三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在于名下已經(jīng)有兩套住房，無(wú)論是全款購(gòu)房還是商業(yè)貸款購(gòu)房，只要是借款人以家庭為單位，名下已經(jīng)有兩套房的情況之下，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房都按照三套房進(jìn)行計(jì)算。除此以外，如果名下的兩套住房有過(guò)商業(yè)貸款的記錄，雖然已經(jīng)全部還清，而且房屋出售，再次申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)作是第3套住房。目前進(jìn)行判斷是認(rèn)房又認(rèn)貸，尤其是對(duì)第3套住房的審核會(huì)更加嚴(yán)格。

• 問(wèn) 一套房契稅幾個(gè)點(diǎn)
  答

  一套房契稅如果所購(gòu)買的房子是家庭的首套房，并且是普通住房契稅的征收可以享受當(dāng)前的減免政策，也就是說(shuō)所購(gòu)買的住房建筑面積在90平米以下的類型，可以享受總房款1%的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于建筑面積在90平米以上，但不足144平米到住房契稅按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。一些超過(guò)144平米的住房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。契稅的征收的過(guò)程當(dāng)中，如果是非普通住房或者是二套房不再享受國(guó)家的優(yōu)惠政策，按照全額的契稅進(jìn)行繳納，在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，除了契稅之外還需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，如果所購(gòu)買的是新房，除了繳納契稅之外，只需要繳納住房維修基金即可。無(wú)論是新房還是二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中，契稅都是必須要收取的，也是辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的必要條件。