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• 145****0167

  2017年，樓市大規(guī)模抑制炒房，大家都深有感觸吧，房貸利率提高了不少。那么2018年，是買房**佳時機嗎？還是那句老話，跟著政策走準(zhǔn)沒錯，風(fēng)向往南吹，你如果偏要逆風(fēng)往北走，不好意思，**后自討苦吃的是你自己。
  
  
  一、2017年房地產(chǎn)怎么走？這18個字和你相關(guān)
  
  12月23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會議盛大開啟，這個會議說了什么呢？我們把焦點聚焦到一個人身上，他就是住建部部長王蒙徽，他提出這18個字，引發(fā)大家思考，那就是2018年樓市三大信號——滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
  
  面對這簡短的18個字，我們應(yīng)該感到高興，這意味著買房門檻會適當(dāng)降低，讓廣大購房者，真正有買房需求的人，買得起房。也就是說，真正實現(xiàn)住有所居、房住不炒。
  
  二、要支持這兩類人——首套房、改善性換房人群
  
  
  有一些城市，去庫存任務(wù)依舊存在，預(yù)計，房地產(chǎn)調(diào)控將會對此微調(diào)。調(diào)控不能忽略了真正買房需求的人，2017年房地產(chǎn)政策，預(yù)計將會出更多細(xì)節(jié)。
  
  例如，下調(diào)首套房和改善性二套房的**比例，還有將房貸利率降低，再者取消非戶籍首套房社保繳納限定，甚至是允許外地人買入二套房。當(dāng)然，還會有稅費減免的利好，向廣大剛需、改善性購房者釋放利好。
  
  另外，炒房這條道路已經(jīng)很難走，以前房地產(chǎn)發(fā)展速度迅猛，大規(guī)模投資+井噴式增長+紅利，這些導(dǎo)致了大家涌入房產(chǎn)投資的隊伍中。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-05 17:46:52
• 146****7401

  無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時機，而不是一味的原地等待！
  資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個籃子里，所以在投資國內(nèi)的時候，其實海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。
  近幾年東南亞房產(chǎn)強勢崛起，以泰國為例，泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。
  * 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。
  * 從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。如有疑問可以向我咨詢，希望能幫到你，謝謝

  查看全文↓ 2018-11-05 17:45:35
• 143****7109

  從2016年930新政出臺，到截至目前全國已有110個城市累計發(fā)布了250多次調(diào)控政策，樓市各方的拉鋸戰(zhàn)持續(xù)升級，房價逐步趨穩(wěn)，房貸利率不斷上浮??在這樣膠著的情況下，我們終于走到了2018年，有人說，年底不買房，2017又白忙，畢竟房子還是早買早劃算；也有人說，房貸都停了，明年房價還會降，現(xiàn)在買房就等于高位站崗，還是2018年再說。
  
  那么，到底是盡快出手，還是等到明年再說？2018年會是買房的好時機嗎？今天咱們就用實打?qū)嵉臄?shù)據(jù)分析下！
  
  今年房價怎么走？
  
  說到買房，大家首先關(guān)注的，無非就是房價。2017年以來，在史上**密集的調(diào)控之下，房價走勢出現(xiàn)兩極分化，熱點城市穩(wěn)中有降，而三四線城市則開始發(fā)力。
  
  以鄭州和洛陽為例，在國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月70城房價數(shù)據(jù)中，鄭州的房價指數(shù)基本與去年同期持平，甚至略有上升，而隔壁的洛陽，則上漲了將近一成。
  
  所以，綜上所述，如果你是剛需，不用問了，還是趁早買房比較好。因為**近的市場大家也都看到了，不乏以價換量的項目。在這樣的情況下，有**、有房票的剛需，如果遇到合適的房子，各方面自己都滿意，月供也可以負(fù)擔(dān)，該出手時就出手。
  
  買到手后，哪怕短期內(nèi)無法獲得極為理想的收益，但是隨著國家的發(fā)展與社會的進步，遲早會享受到經(jīng)濟發(fā)展以及城鎮(zhèn)化加速帶來的紅利。
  
  因此，只要你是出于剛需目的，只要你看好所在城市的前途，何必要等到下去？盡早放心地去買，五年或十年后，你不會后悔當(dāng)下的決定的。

  查看全文↓ 2018-11-05 17:45:22
• 138****2272

  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。
  租房的好處：
  房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險。而且不會因為買房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。
  買房的好處：
  有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。
  適合租房的人群：
  一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。
  適合買房的人群：
  現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質(zhì)量并不會有何變化。

  查看全文↓ 2018-11-05 17:44:57

相關(guān)問題

• 問 請問下大家是今年買房還是明年好？
  答

  隨著樓市的不斷調(diào)整，房產(chǎn)稅也被不止一次的提起，眼看著離我們越來越近，好像就在眼前，所以我們自然不能不當(dāng)回事。自從各地前幾年開始推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，2018年又把不動產(chǎn)登記列為一類立法項目，這也在一定程度上為開征房產(chǎn)稅提供了堅實的基礎(chǔ)。雖然說房產(chǎn)稅針對的不是普通的購房者，但是對那些手里存有多套房產(chǎn)的人來說，還是會造成一定的負(fù)擔(dān)。

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• 問 買房今年買還是明年買
  答

  是剛需，越早買越好，租房子的租金每年下來也是一筆開支。剛需是分為很多種的，比如孩子上學(xué)，工作地址遠(yuǎn)，結(jié)婚等等都是需要買房子的，這個時候就不用考慮什么時候買房子了。投資的話，大概率不會賺錢了，國家說明房子是用來住不是炒的，也會嚴(yán)格管控市場，炒房賺錢的話是很難的。其實，專家說在2023年，房價走勢明顯會下跌的，因為結(jié)合結(jié)果顯示，需求量不再擴大了，房價下降不是沒有可能的。幾月份適合買房，不同的年份購買房屋，情況都非常不同，但具體今年還是明年好很難說，畢竟明年發(fā)展的情況沒法具體來表明，今年的房價已經(jīng)穩(wěn)定，若是有充足的資金儲備，可以盡快出手交易。所以有購房需求的話，還是要及早入手，提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料以及首付款，如果有條件的話可以全額付清。

• 問 想問下買房是期房好還是現(xiàn)房好？
  答

  一、現(xiàn)房的優(yōu)缺點現(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。1、現(xiàn)房的優(yōu)點現(xiàn)房是已經(jīng)擺在眼前的房屋，大家可以直接進去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。現(xiàn)房的價格基本穩(wěn)定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可?，F(xiàn)房既有房屋的宣傳材料，又可以將實物一一進行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計上的糾紛和煩惱。2、現(xiàn)房的缺點現(xiàn)房的價格相比期房來說要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購房者付款吃力?，F(xiàn)房因為房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。二、期房的優(yōu)缺點人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。1、期房的優(yōu)點一般的期房主要是在開發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。購房者在買期房的時候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。2、期房的缺點期房看不到實物，在購買期房的時候主要是根據(jù)圖紙來買房的，看到的僅僅是準(zhǔn)備購買的房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖，可能會與實際效果差很多。購買期房時，雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實物。購買期房的購房者如果開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。三、買房應(yīng)該怎么選其實，凡事都有兩面性。買期房好還是買現(xiàn)房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風(fēng)險大，購買現(xiàn)房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結(jié)合自己的實際情況作出選擇。

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• 問 ??想問下大家房間朝北好還是朝南好？
  答

  1、臥室朝南好　　選擇坐北朝南住宅的理由有以下三點：　　1、采光好。《宅經(jīng)》上說，凡窗戶朝向南、東南或西南方向的，室內(nèi)采光較好。住宅坐北朝南能充分利用太陽的光照，保持冬暖夏涼?！　?、通風(fēng)佳。坐北朝南會使住宅空氣充分流通?！　?、避北風(fēng)。坐北朝南不僅是為了住宅的光采、通風(fēng)，而且還為了避北風(fēng)。

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• 問 ??我想問下買房是買期房好還是現(xiàn)房好呢？
  答

  一般來說，現(xiàn)房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個方面進行詳細(xì)的了解。將實地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風(fēng)險，做到心中有數(shù)。現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產(chǎn)項目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場比較火爆，房地產(chǎn)項目供不應(yīng)求時，現(xiàn)房的房源將會比較少，購買現(xiàn)房的消費者選擇的余地較小。相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點是購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大。期房能否按時建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降而損失慘重的情況。

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