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• 138****8811

  參與物業(yè)管理的主要機構(gòu)有哪些
  物業(yè)管理工作內(nèi)容復(fù)雜，涉及面廣，往往難以由某個企業(yè)或個人單獨完成，而是由多個不同的專業(yè)企業(yè)和個人共參與，**終實現(xiàn)管理目標(biāo)。參與物業(yè)管理的主要機構(gòu)包括：
  (1)開發(fā)商：開發(fā)商參與物業(yè)管理主要表現(xiàn)在：首次選聘物業(yè)管理公司對物業(yè)設(shè)施進行前期物業(yè)管理，但是應(yīng)防止其作為業(yè)主之一單獨進行部分或者全部物業(yè)管理活動，以保障其他業(yè)主的物業(yè)管理主體地位。
  (2)業(yè)主大會：是物業(yè)管理中的**高權(quán)力機構(gòu)，由全體業(yè)主組成，充分體現(xiàn)業(yè)主的自治管理權(quán)。
  (3)業(yè)主委員會：是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，受業(yè)主大會委托，對物業(yè)管理公司進行監(jiān)督或者實行自治管理(國家法律法規(guī)禁止的除外)，同時協(xié)調(diào)處理個別業(yè)主權(quán)益與大多數(shù)業(yè)主權(quán)益之間的矛盾和糾紛。
  (4)物業(yè)管理者：是按國家法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，是直接從事物業(yè)管理的專門機構(gòu)。
  (5)各類專業(yè)服務(wù)公司：主要是指那些為物業(yè)管理工作配套服務(wù)的專門機構(gòu)，如專業(yè)清潔公司、保安公司、園林綠化公司以及各種設(shè)施維修服務(wù)公司等。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:26:26
• 149****7016

  出租方（以下簡稱甲方） 中文：_________ 英文：_________ 地址：_________市_________區(qū)_________街_________號 營業(yè)執(zhí)照／注冊號碼：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 承租方（以下簡稱乙方） 中文：_________ 英文：_________ 營業(yè)執(zhí)照／注冊號碼：_________ 地址：_________市_________區(qū)_________街_________號 電話：_________ 傳真：_________ 第一條　物業(yè)名稱、地址、面積 大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位（以下簡稱該物業(yè)）。該物業(yè)建筑面積為_________平方米，詳見平面圖。 第二條　 甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。 第三條　該物業(yè)內(nèi)部之所有物 該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備（清單見本合同附件）。。 甲方（蓋章）：_________
  乙方（蓋章）：_________
  法定代表人（簽字）：_________
  法定代表人（簽字）：_________
  委托代理人（簽字）：_________
  委托代理人（簽字）：_________
  _________年____月____日
  _________年____月____日

  查看全文↓ 2018-11-05 16:26:10
• 134****6387

  應(yīng)推出“物業(yè)行業(yè)整合機制”，以促進物業(yè)服務(wù)綜合水平的提高，推進行業(yè)的整體發(fā)展?！稐l例》的出臺，對推進物業(yè)行業(yè)市場化進程具有里程碑意義，如《條例》推出的具有市場“進入機制”含義的“招投標(biāo)”制度。
  又如《條例》的第四章“物業(yè)管理服務(wù)”，通過對物業(yè)管理企業(yè)整體資質(zhì)和從業(yè)人員資質(zhì)的確認(rèn)及物業(yè)服務(wù)的要求、標(biāo)準(zhǔn)來衡量物業(yè)管理公司是否具備物業(yè)服務(wù)的能力。
  它的潛臺詞就是，如果不符合《條例》所規(guī)定的條件，那么就不具備從事物業(yè)|考試|大|服務(wù)的資|考試|大|格。
  換一句話說，這樣的企業(yè)應(yīng)該退出物業(yè)行業(yè)。從某種意義上說，這是“退出機制”的雛形。相信隨著人們對《條例》的認(rèn)識加深以及《條例》本身的不斷完善，“進入機制”和“退出機制”將成為物業(yè)行業(yè)的一項“基本策略”。

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• 問 拆遷補償問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  您好。有以下幾項補償：1、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。（可以任選一項）2、拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。（一）搬遷補助費（含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用）（二）臨時安置補助費3、其他構(gòu)筑物拆遷補償4、零星青苗、果、竹、木等作物的補償5、未列入補償項目、標(biāo)準(zhǔn)，但國家法律、法規(guī)或有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)予補償?shù)?，由市物價局價格認(rèn)證中心進行價格認(rèn)證后予以補償。（可有可無的，具體看當(dāng)?shù)氐牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn)）

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• 問 家庭房貸問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  只有城鎮(zhèn)可能會有，農(nóng)村基本是習(xí)慣自己蓋房，城市或直接買房。分期貸款不多，其實也很不劃算，分得越長，利息越多。

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• 問 房子家具擺放問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  1、沙發(fā)的擺放客廳是居室里的重點，那么沙發(fā)就是客廳里的重點了。擺放沙發(fā)時，沙發(fā)的后面要貼著墻壁，這樣表示著背有靠山。不能是對著空位置或是過道，這樣人坐在沙發(fā)上容易底氣不足，會沒有安全感。此外，還要注意沙發(fā)不要擺放在橫梁的底下。沙發(fā)**好不要采用一字型的結(jié)構(gòu)，這樣不利于擺放在客廳聚財。**好的是U字型結(jié)構(gòu)的沙發(fā)，這種的沙發(fā)能夠更好地吸納財氣，增強家中的運勢。2、茶幾的擺放茶幾的位置定下來后，要注意不能經(jīng)常搬動更換位置，這樣會影響到整個客廳的風(fēng)水格局。茶幾的作用是用來放杯子和一些其他物品的，因此，它比較適宜放在沙發(fā)的旁邊、人比較好夠到的位置，再考慮到整個空間的美觀，將茶幾放在沙發(fā)前或是兩邊的位置，都是比較好的選擇。3、柜子的擺放客廳中比較常見的柜子有電視柜和儲物柜這兩種。客廳中的柜子，要注意它的高度問題。風(fēng)水學(xué)上講究有高有低，有山有水，這樣才能帶來比較好的風(fēng)水效果，客廳中的柜子也要注意這一點。

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• 問 再婚夫妻房產(chǎn)問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  結(jié)婚前的房子在再婚后依然屬于婚前財產(chǎn)，即歸你朋友獨有，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 國家經(jīng)濟房問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房： 　　(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象； 　　(二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭； 　　(三)家庭收入低于2300元人民幣； 　　(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

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