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• 145****4993

  第一招 注意合同名稱與合同內容是否一致
  
  有些企業(yè)使用合同統(tǒng)一文本，這本是好事，但由于對合同性質了解不細，出現張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用購銷合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。
  
  第二招 注意列明每項商品的單價
  
  有些企業(yè)在購銷合同中，標的是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價款，而不確定具體每種商品的單價，一旦合同部分履行后發(fā)生爭議，就難以確定尚未履行的部分商品的價款。
  
  第三招 在合同中明確違約金和賠償金計算方法
  
  《合同法》雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但如果合同中沒有明確違約金的數額，法院就會視為雙方當時放棄違約金權利，而不予支持。對賠償金計算方法作出明確約定，有利于以后發(fā)生爭議后迅速確定賠償金額。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:23:05
• 157****9464

  一、訂約前的合同義務：
  1、盡協(xié)助、通知義務。
  2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。
  二、對公司開出的授權委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權性文件要跟蹤管理，出具時應標明合同對方名稱及授權范圍、有效期限，業(yè)務結束要及時收回。業(yè)務人員離職要及時收回上述文件，無法收回的及時以書面形式通知相關單位并做證據保全。 發(fā)現業(yè)務人員在委托授權終止后仍以本司名義簽訂合同的，及時確定是否追認；不予追認的要以書面形式通知對方并進行證據保全。必要時要求警方介入，追究其刑事責任。
  三、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時收集保全證據，在除斥期間內行使撤銷權(即一年)。
  四、合同簽訂后，合同原件須交公司統(tǒng)一保管。
  五、合同內容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益，不得含有造成對方人身傷害或因故意及重大過失造成對方財產損失的免責條款。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:22:53
• 148****3413

  合同的必備條款要具體、明確：
  1、當事人名稱須真實、一致
  2、合同標的、數量、質量、價款、包裝方式要具體、明確
  3、注意驗收方法、程序和時間
  4、履行方式須具體：交貨方式、結算方式
  5、履行期限須確定某一時間點或時間段
  6、盡量明確本司所在地為合同履行地
  7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法
  8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:22:20
• 149****1615

  合同形式：
  1、必須以書面形式簽訂合同。
  2、采用口頭、信件、數據電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書并蓋章簽字。
  3、倒簽合同要標明合同背景。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:22:13
• 145****0586

  注意的事項如下：
  一、核實確認對方當事人的主體資格：
  1、合同對方為自然人：核實并復印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認其真實身份及行為能力。
  2、合同對方為法人： 到當地工商部門查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性； 核實訂約人是否經其所在公司授權委托，查驗其授權委托書、介紹信、合同書； 簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。
  3、合同對方為“其他組織”： 對方當事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經辦人簽字蓋公章。 法人籌備處：確認經辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。
  4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:22:06

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  答

  房產證上應該加蓋的印章：　　1、房管局印章（房產證頒發(fā)單位）；　　2、如果有房產證抵押貸款的話，會有抵押章；　　3、**后一頁會有騎縫章。

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• 問 公攤面積合同？誰知道詳細說說唄。
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  如果合同中明確約定的公攤面積，你可以要求合同相對方履行合同約定，如果誤差在合理范圍內則視為合理誤差，如果超出了合理面積則應主張應有賠償，或以房屋結構與交易協(xié)議不符為由要求中止交易，由相對方承擔相應的損失。

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• 問 公積金貸款加名需要注意什么？誰知道詳細說說唄。
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  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 　　3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 　　第二種情況：有房有貸 　　辦理流程是： 　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 　　2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 　　3、其他步驟同“有房無貸”。 　　第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 　　1、每平方米2.5元交易費。 　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 　　3、萬分之5的印花稅。 　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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• 問 在農村買房子要注意什么？誰知道詳細說說唄。
  答

  農村房屋宅基地屬集體所有，農民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

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• 問 買房子要注意樓層是什么？誰知道詳細說說唄。
  答

  商品房風水要注意些什么富貴提示;一命丶二運丶三風水，四積蔭德丶五讀書，六起名丶七面相丶八敬神，九交貴人丶十養(yǎng)生。很多人都以為一切都靠命運，其實然，也不然。命運也是可以改變的，后天的努力和福得風水就是**好辦法。反之，好的命運其實來源家中有好的風水，風水才是得富貴之根之源。風水可分為陰宅風水和陽宅風水。陽宅風水影響當代人，陰宅風水一般影響后代人，前人種樹，后人承蔭，并且要勤敬神丶廣積蔭德才能福得。因此造得吉利陽宅才是當代富貴之根本。商品房都是蓋好的房子，很多方面是無法選擇的，但有選擇的方面我們不仿要注意些，來滿足風水上趨吉化兇，住得平安，住得添丁發(fā)財。

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