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• 144****5932

  如果房貸辦不下來可以退**款嗎？
  這要區(qū)別不同的情況來判斷。
  如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。
  如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:15:31
• 136****7151

  銀行房貸沒批下來，**款能不能退，這個要看房屋買賣合同是如何約定的。一般的商品房買賣合同，除首期款外，會約定剩余房款的支付期限，如果房貸沒批下來，購房人只有兩條路可走:一是籌錢一次性支付余下房款，如果沒有能力一次性付款，那就要面臨違約這條路了，就是按合同約定向賣方支付違約金，解除合同了。
  按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失
  根據(jù)他們的說話是可以退房的，而且一般都是全額退款的?？赡艽蠹視m結(jié)置業(yè)顧問說的話的可信度，其實當時我也抱有懷疑的態(tài)度，所以問了許多樓盤的置業(yè)顧問，他們都說可以退的，只是一般不明說而已?？梢該Q個角度來思考，一個職業(yè)顧問說的不可信，但是說的人多了，顯然還是具有可信度的。
  想退房首先我們要和開發(fā)商商量了，即便開發(fā)商同意你退。也是要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
  如果當?shù)卣畽C構(gòu)有要求不允許撤銷備案那么**款就不能退，有些地方是可以通過開發(fā)商申請去撤銷備案，那么就有退的可能性。如果沒能辦理下貸款來問題除外開發(fā)商這邊，也是可以協(xié)商申請退**的，當然如果開發(fā)商要求你進行分期在經(jīng)濟條件允許的情況下也是可以接受的。
  如果貸款下不來，一般只能退房了。這時候就得考慮退**款了。 如果是開發(fā)商或者房主的問題，**款可以足額退回；如果是購房者的原因(比如上面提到的收入、征信、等)，購房者要承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩余部分可退回，至于違約金比例，一般不超過總房款的20%。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:15:20
• 136****2543

  一、買房貸款批不下來，**款能退嗎？
  根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責于當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，**都是可以退的。當然，除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。
  至于詳細的內(nèi)容，下面就請跟著小編來深入了解一下：
  首先，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：
  1、開發(fā)商原因
  如果是因為開發(fā)商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  2、購房者原因
  如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準貸款的，那么購房者應該承擔違約責任，**款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。
  3、非買賣雙方原因
  如果是因為政府的政策，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)的，那么購房者應與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發(fā)商返還**及定金。
  二、房貸申請被拒后還能在申請嗎？
  這個也需要視情況而定。下面講三種情況：
  1、信用問題
  如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請貸款的話，將會有一定的難度。因為每家銀行對于信用問題的嚴謹要求都是差不多的。
  2、政策問題
  如果購房者你的房貸申請是因為當下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那么，請放心吧，因為你完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過后半年左右。
  3、資料不齊全
  如果購房者你的房貸申請是因為資料準備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的。因為當你把第二次申請貸款資料準備齊全后，通常是可以通過貸款的。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:13:54

相關問題

• 問 房貸沒批下來能退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責任。

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• 問 房貸沒批下來能退房嗎
  答

  確定辦不下來貸款再說，要不你就是違約，去房地產(chǎn)公司問一下，你如果交了貸款申請資料，再去銀行問問，怎么回事，在確定怎么做，能不能退房要看房地產(chǎn)公司怎么說，你合同沒有寫清楚，如果由于客戶原因造成貸款下不來，屬于客戶違約，等等，所以要問房地產(chǎn)公司了，祝你好運！

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• 問 房貸沒批下來能退房嗎？現(xiàn)在買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  什么是分期付款沒批下來？讓開發(fā)商全額退還的唯一辦法是證明購房合約不能正常履行是對方造成的，不然就是你違約

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• 問 ??現(xiàn)在房貸沒批下來能退房嗎？
  答

  如果房貸辦不下來，能不能退**款還得視情況而定。1、是開發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來：如果房貸辦不下來是開發(fā)商造成的(比如開發(fā)商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房)，那么可以要求開發(fā)商退還**款、定金以及損失的利息。2、自身原因?qū)е路抠J無法辦理：如果是因提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有污點導致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時需要支付開發(fā)商一定的違約金。3、政策發(fā)生變化導致房貸辦不下來：如果是因房貸政策發(fā)生了變化導致房貸無法辦理，可以與開發(fā)商協(xié)商退房，并要求退還**款，若協(xié)商不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，可以起訴并提供相應的證據(jù)，要求開發(fā)商退還**款、定金。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 房貸沒批下來能退房嗎？怎么才能退房？
  答

  一般來講，很難，合同有效的情況下，除非是因開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦貸款，這不算你違約，你可以解除合同不承擔責任，甚至要求開發(fā)商承擔責任。否則，在對方未違約的情況下，你要解除合同，是要承擔違約責任的。

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