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• 143****7546

  房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
  算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ，
  貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價來算（建委規(guī)定的**低過戶價），地區(qū)指導(dǎo)價一般比成交價低10%
  4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價）
  3600X110平方米=396000元
  396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
  44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
  你的**款是 16萬
  月供是這么算的
  貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
  277200X 20 X 7.05 = 39085200
  月供也就是 400塊錢那樣
  只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！

  查看全文↓ 2018-11-03 20:52:55
• 144****5622

  比方 ：
  房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
  算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ，
  貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價來算（建委規(guī)定的**低過戶價），地區(qū)指導(dǎo)價一般比成交價低10%
  4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價）
  3600X110平方米=396000元
  396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
  44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
  你的**款是 16萬
  月供是這么算的
  貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
  277200X 20 X 7.05 = 39085200
  月供也就是 400塊錢那樣
  拓展資料：
  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-03 20:52:51
• 136****1565

  買房子**具體怎么計算的，要看具體買房的付款策略和買的什么樣的房子。
  根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。
  雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。
  如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

  查看全文↓ 2018-11-03 20:52:44

相關(guān)問題

• 問 弱弱問下房產(chǎn)過戶如何過戶電費？
  答

  【關(guān)于電表過戶】如您是廣東省內(nèi)抄表到戶的用戶，辦理更名過戶無需收取手續(xù)費用。居民辦理電表過戶業(yè)務(wù)需提供以下資料：1.新、原戶的身份證明資料；2.用電地址產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明資料；3.辦理銀行劃扣電費還需提供新賬號的開戶人身份證明材料、銀行存折或銀行卡、開戶證明（開戶許可證）。4.如他人代辦：還需提供經(jīng)辦人身份證明資料及授權(quán)委托書。如出現(xiàn)以下特殊情況，需提供資料如下：①舊戶主無法提供資料：繳清電費按新裝提供資料辦理，并提供“客戶聲明”，聲明內(nèi)容：新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過戶資料合法。②舊戶主已去世：補充提供死亡證明③新的房產(chǎn)證未領(lǐng)取：需要提供完稅證明，如稅務(wù)部門開具的契稅發(fā)票。④小區(qū)批量辦理過戶：經(jīng)辦人身份證明，具有業(yè)主本人簽名的授權(quán)委托書。注：上述所需資料需提供原件、以及經(jīng)客戶核實與原件相符并簽名的復(fù)印件1份。由于不同地市，資料存在差異，具體資料詳情可以致電供電客服熱線95598咨詢。準(zhǔn)備好以上資料，歡迎關(guān)注“南方電網(wǎng)95598”公眾平臺,使用“我的用電>>業(yè)務(wù)辦理>業(yè)務(wù)變更>更名過戶”功能，或登錄"中國南方電網(wǎng)統(tǒng)一服務(wù)平臺"，使用“我的業(yè)務(wù)>業(yè)務(wù)辦理>過戶”一鍵提交業(yè)務(wù)申請。（注：1、如物業(yè)權(quán)屬未過戶，建議物業(yè)權(quán)屬過戶后再辦理電表過戶。2、如舊戶有欠費，需結(jié)清電費后才能辦理過戶手續(xù)。）

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• 問 ??弱弱問下房貸加貸靠譜嗎？
  答

  可以，具體需要看你的資質(zhì)，房屋二次抵押貸款流程：1、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權(quán)證；2、擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達成二次抵押登記意向后提交材料。提交材料：1、抵押人提供的出具給房屋登記機構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請表；；2、擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》；3、擔(dān)保公司向房屋登記機構(gòu)出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》；4、擔(dān)保公司向房屋登記機構(gòu)出具的其與抵押人簽訂的抵押合同；5、擔(dān)保公司向房屋登記機構(gòu)出具的其與借款人簽訂的委托擔(dān)保合同及反擔(dān)保合同。

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• 問 ??弱弱的問下房產(chǎn)證抵押貸款好辦嗎？是不是很麻煩的？
  答

  好辦。住房抵押貸款貸款條件(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);(6)能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。住房抵押貸款申請資料1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)住房抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 弱弱的問下房間是正方形風(fēng)水好嗎
  答

  客廳是貼瓷磚還是木地板，1、客廳粘貼地磚，衛(wèi)生容易清理，基本上不用保養(yǎng)；2、客廳木地板，保養(yǎng)難度系數(shù)比較高，衛(wèi)生難清理，遇到潮濕還容易變形；臥室：可以使用木龍骨實木地板或者強化復(fù)合地板，原因是，在臥室里面，不容易遇到水，也不容易受到潮濕，并且，木地板是暖色調(diào)的，睡覺時就不會覺得冷颼颼的了。

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• 問 ??弱弱的問下自建房怎么貸款？
  答

  一、香山自建房公積金貸款流程是什么? 1、香山自建房公積金貸款之領(lǐng)取表格:申請人需前往公積金管理領(lǐng)取公積金貸款申請表格，并認真填寫，也可以選擇自己在網(wǎng)上下載表格填寫。 2、香山自建房公積金貸款之提交申請:表格填寫完畢后，申請人需持上述資料前往公積金管理提交申請，并將資料交由公積金管理進行核查。 3、香山自建房公積金貸款之審核:公積金管理接受申請人的申請之后，會對申請人提供的資料進行審查，并在審查完畢之后將結(jié)果告知申請人，若不通過需說明理由。 4、香山自建房公積金貸款之簽訂合同:如果公積金管理同意了申請人的貸款申請，申請人便可攜帶相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)毓e金貸款的承辦銀行辦理貸款，并簽訂貸款合同。 5、香山自建房公積金貸款之辦理抵押:簽訂完合同之后，申請人需前往房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)抵押等手續(xù)，并繳納稅費。 6、香山自建房公積金貸款之銀行放款:的手續(xù)都辦理完之后，銀行會在約定好的日期將貸款發(fā)放至申請人指定的賬戶中，此時，公積金貸款辦理完畢。 二、香山自建房公積金貸款需要什么材料? 1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明文件; 2、申請人的公積金賬號; 3、建筑用地使用權(quán)證和建筑規(guī)劃許可證; 4、房屋的產(chǎn)權(quán)證書和土地使用證書; 5、住房公積金貸款的申請表; 6、若是委托他人辦理的，需出示委托公證書和受托人的身份證明; 7、公積金管理規(guī)定的其它資料。 以上就是小編為大家了解到的香山自建房公積金貸款流程是什么?需要什么材料?這個問題的詳細資料，溫馨提示:自建房想要辦理公積金貸款的話，借款人在申請公積金貸款前，應(yīng)該先取得自建房的房屋權(quán)證，如果還有疑問的話也可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理人員。

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