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• 147****5269

  新房交房時需要注意：
  
  一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗：
  
  房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走
  《住宅使用說明》——可帶走
  《竣工驗收備案表》
  面積實測表
  管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走
  提示：一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
  二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
  確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設計圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。一般這個所需時間因人而異,時間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  三、需要檢查的具體事項 ：
  (1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
  (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
  (3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  (5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  (6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
  (7)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。

  查看全文↓ 2018-11-03 13:49:51
• 158****2424

  1.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，只有具有這兩項文件的住宅項目才是獲得相關部門驗收合格的項目，所以一定要拿到，將來你的房子出現(xiàn)問題，這兩個文件也是要求修理的憑借之一。
  2.需與物業(yè)公司簽訂《臨時管理公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《住戶手冊》，這幾個文件代表你和物管公司正式簽署了委托管理的協(xié)議。
  3.在交房前，開發(fā)商需向你公示《四方驗收報告》和《實測面積報告》，然后你要到財務部門核對合同面積與實測面積誤差，然后結(jié)算相應房款，然后領取簽字后的入住審批單。
  然后到物管公司憑入住審批單換取入伙會簽單，簽訂第2項文件，領取第1項文件，繳納相關物管費用，領取鑰匙，查驗水電煤氣表數(shù)。
  然后到實地驗收，注意幾個地方:一個是門窗是否開關順暢、有無松動或扣不上;一個是水電路是否正常、開關是否正常;一個是房間地面是否抹平、有無凹凸不平，墻面天花是否抹平、有無開裂或滲水;一個是廚衛(wèi)地面墻面防水是否到位、水管接口是否正常、明管是否正常位置是否合理;此外如果你覺得面積不對或者層高不對，可請專業(yè)測量部門測量并出具專業(yè)證明。
  如果發(fā)現(xiàn)問題，盡快與開發(fā)商聯(lián)系負責維修，如果無問題，與物管公司辦理裝修申請手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-03 13:49:16
• 132****2915

  交房注意事項：
  
  1、地面是否平整
  
  地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。
  
  2、地漏排水是否通暢
  
  建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。
  
  一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。
  
  3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈
  
  這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發(fā)揮關鍵作用，一定不要忽視哦。
  
  4、做好防水實驗
  
  一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。
  
  5、門窗是否正常使用
  
  一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質(zhì)量較差，而且存在不少問題，一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。
  
  6、新房面積與合同是否一致
  
  一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補償。

  查看全文↓ 2018-11-03 13:49:00
• 135****4103

  交房是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)之一，為了避免日后發(fā)生問題，即使已經(jīng)完成了選房、看房、簽合同等各種手續(xù)的辦理，也千萬不能在交房的環(huán)節(jié)掉以輕心，那么驗收交房的注意事項有哪些呢？現(xiàn)在就跟著小編一起來學習一下吧。
  
  一、交房的流程什么？
  
  1、 接到通知
  
  一旦房屋達到了交付條件，購房者便會接到售房者的通知，一般是書面形式的通知，而且已經(jīng)明確了房屋交接的具體時間，購房者需要按照約定的時間抵達指定地點辦理交房手續(xù)。
  
  2、 房屋驗收
  
  購房者需要對房屋進行驗收，包括質(zhì)量上的驗收，結(jié)構(gòu)上的驗收以及細節(jié)上的驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以提出來與售房者一起尋找辦法解決。
  
  3、 查看文件
  
  購房者驗收房屋并確認房屋沒有質(zhì)量問題之后，需要求售房者提供相應的文件進行核查，其中包括住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認定書等。
  
  4、 簽署交接書
  
  如果房屋質(zhì)量沒有問題，證件也齊全，并且真實有效的話，購房者便可以與售房者簽署房屋交接書，簽完交接書之后就代表售房者已經(jīng)將房屋實際交付于購房者了。
  
  
  
  二、交房需要注意哪些問題？
  
  1、 文件必須齊全且真實
  
  交房一定不能忽略的問題就是證件的問題，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖和《建筑工程質(zhì)量認定書》等文件，缺一不可。如果發(fā)現(xiàn)證件不齊全，那就說明該房屋存在問題，這時千萬不要輕易簽下交接書，要讓售房者說明原因，如果理由不夠充分，購房者完全可以拒絕交房。
  
  2、 房屋質(zhì)量必須過關
  
  房屋交接的前提是該房屋已經(jīng)達到了交付條件，因此交房時一定要注意查驗房屋質(zhì)量，不管是墻面還是地面，不管是電路還是水路，購房者都需要一一查驗，尤其別忘了核查房屋面積。如果房屋質(zhì)量存在重大問題，或者是房屋面積存在較大誤差，購房者可以拒絕交房。
  
  3、 切勿提前交費
  
  一些購房者也許遇見過還未入住便被物業(yè)追討物業(yè)費的狀況，甚至是被要求一下子交齊一年的物業(yè)費用，要記住，這種情況一旦出現(xiàn)就要提高警惕。物業(yè)費是可以一個月一交的，而且還沒有入住是不需要支付物業(yè)費的，在完成交房手續(xù)之前切勿支付任何費用。

  查看全文↓ 2018-11-03 13:48:52
• 132****4271

  1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發(fā)商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。
  2、驗房時**后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。
  3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴重質(zhì)量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責任。
  4、房屋一旦出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進行驗房時，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。
  5、如果對于存在的問題，開發(fā)商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。
  6、在房屋面積更大時，開發(fā)商如果沒有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置。
  7、房屋面積如果出現(xiàn)嚴重不足時，戶主有權要求索賠。
  8、業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題，則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。
  9、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關于房屋的現(xiàn)狀。

  查看全文↓ 2018-11-03 13:48:43

相關問題

• 問 大家說一下房屋交付注意事項是什么呢？
  答

  一、收房要注意的買了房子開始收樓,然后準備裝修,在這中間我們需要做哪些呢?專家為購房裝修者提供了一些對驗收房子有幫助的建議：　　1.檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理?！　?.檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。　　3.檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏?！　?.檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。　　5.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否作處理 看水是否能通暢無阻地排向出水口。　　6.檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋公證注意事項是什么呢？
  答

  1帶身份證件 協(xié)議書2如果協(xié)議書涉及處分財產(chǎn) 那需要帶財產(chǎn)憑證 以及協(xié)議人能處分財產(chǎn)的憑證3公證費因為樓主說的太籠統(tǒng)，建議把協(xié)議書內(nèi)容說下，這樣好詳細告訴你。

  全部3個回答>
• 問 請大家說說簽新房購買合同注意事項是什么？
  答

  新房購買合同注意事項是什么1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（等）。5、列明應交費用清單，避免亂收費。6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。如何簽訂新房購房合同1、合同簽訂流程首先購房者要先交**，然后到開發(fā)商處領取購房憑證或紙質(zhì)合同，在簽訂網(wǎng)簽合同前購房者還要到銀行驗證個人征信，**后一步是購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款。2、合同規(guī)定首先要明確的是合同是不能隨意修改的，在項目開始運作之前，開發(fā)商就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，審閱通過后合同才算有效。所以，在合同簽訂的過程中不能隨意修改里面的條款。3、合同存在的問題1、購房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的。

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權房屋注意事項是什么呢？
  答

  小產(chǎn)權房價格合理，我覺得完全可以購買，現(xiàn)在國家也在想辦法對小產(chǎn)權房進行統(tǒng)一規(guī)劃部署。不用什么合同，只需要簽訂一份購房合同就可以了，當然，對方蓋的章必須是村委的章，然后拿合同到律師事務所進行公證，還有收據(jù)什么的都保存好，就OK了。不用擔心政府會拆，政府沒那么大的膽子，村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋收房注意事項是什么呢？
  答

  收房也是購房過程中不可忽略的大事，收房是購房的重要環(huán)節(jié)，當開發(fā)商通知們前往收房時，很多購房者就是因為沒有重視收房手續(xù)跟流程，從而收了質(zhì)量不合格或者是手續(xù)不齊全的樓房，造成裝修時麻煩不斷！們一起來了解下收房須知！1、檢查所有窗戶檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞2、檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。3、檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4、檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5、檢查每一個水龍頭6、檢查每一個燈和開關7、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利8、收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房收樓注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線。建議**好找個專業(yè)的驗房師和一起去驗房，這樣比較有保障的。

  全部4個回答>