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被告人只有一套房產(chǎn)可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

148****6108 | 2018-11-03 09:53:49

已有4個(gè)回答

  • 136****6756

    根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 ”
    因此，對于被告人只在一套房產(chǎn)，人民法院只能進(jìn)行查封，但不得拍賣或者處置。

    查看全文↓ 2018-11-03 09:54:39
  • 154****3061

    　　當(dāng)今社會，房屋對人們的重要性不言而喻。對大多數(shù)的家庭而言，往往僅擁有一套住房 。然而人民法院對“一套住房”的執(zhí)行情況，因法律規(guī)定的不完善及執(zhí)行工作的復(fù)雜性等種種原因，未能得到及時(shí)有效的執(zhí)結(jié)。
    　　一、“一套住房”執(zhí)行難的原因分析
    　　1、法律適用困境
    　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱《查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)規(guī)定》）第六條，“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睂?shí)踐中，被執(zhí)行人往往以只有一套住房為由，申請執(zhí)行豁免。
    　　2、執(zhí)行工作困境
    　　實(shí)踐中，部分執(zhí)行人員對法律規(guī)定存在一定的認(rèn)識偏差，或者因案情復(fù)雜存在畏難情緒，導(dǎo)致了此類案件難以得到有效的執(zhí)結(jié)。理論上曾經(jīng)有過“以大換小”、“以近換遠(yuǎn)”的具體提法，但是也存在一定的問題。譬如，要為被執(zhí)行人置換較小的房屋，如何尋找房源，由誰去尋找房源，價(jià)格是否合適等。如果先賣掉被執(zhí)行人的房屋，而后再為其購買住房，中間房價(jià)增長部分的差價(jià)由誰來承擔(dān)；如先為被執(zhí)行人購置住房，錢款是由法院還是申請人先行墊付；而采取“以近換遠(yuǎn)”的方式，將會對被執(zhí)行人的生活、教育、醫(yī)療等帶來一定的不便，選擇適合被執(zhí)行人居住的區(qū)域的同時(shí)又得符合置換條件，在實(shí)踐中均缺乏可操作性，有待進(jìn)一步探索。
    　　二、“一套住房”執(zhí)行案件的具體對策
    　　1、加強(qiáng)宣傳，引導(dǎo)人們正確理解法律規(guī)定
    　　實(shí)踐中，人們通常是根據(jù)《查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)規(guī)定》第六條得出“一套住房”不得強(qiáng)制執(zhí)行的結(jié)論，實(shí)則是對法律規(guī)定的錯(cuò)誤理解。第六條規(guī)定即“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”其立法本意應(yīng)是“生活所必需”的“居住房屋”人民法院不得拍賣、變賣或者抵債，超出“生活所必需”范圍以外的“居住房屋”，人民法院是可以依法拍賣、變賣或者抵債的。認(rèn)定被執(zhí)行人“生活所必需”的居住房屋，應(yīng)結(jié)合房屋的面積、地理位置、現(xiàn)價(jià)值、被執(zhí)行人的生活所需等多種因素綜合考慮。實(shí)踐中，應(yīng)發(fā)揮媒體網(wǎng)絡(luò)等輿論宣傳作用，引導(dǎo)人們正確理解法律規(guī)定。尤其是對于在執(zhí)行實(shí)踐中，通過多種渠道方式，對符合條件的被執(zhí)行人的“一套住房”予以執(zhí)行的典型案例，加大宣傳報(bào)道力度，破除人們對“一套住房”不可執(zhí)行的理解誤區(qū)。
    　　2、建議出臺相關(guān)司法解釋，統(tǒng)一執(zhí)法尺度
    　　法律未明確規(guī)定被執(zhí)行人“生活所必需居住房屋”的具體標(biāo)準(zhǔn)，由此給司法實(shí)踐帶來了一定的混亂。為破解這一執(zhí)行難的問題，筆者建議各高級人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)**高人民法院《查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)規(guī)定》第七條，明確對“被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋”的標(biāo)準(zhǔn)。建議按照**高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》（以下簡稱《抵押規(guī)定》）第四條規(guī)定臨時(shí)住房的標(biāo)準(zhǔn)，判斷被執(zhí)行人的居住房屋是否超過必需。具體可以參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門公布的上年度人均**低住房標(biāo)準(zhǔn)建筑面積以及《城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)確定。
    　　3、審判階段注重判決內(nèi)容的可執(zhí)行性
    　　筆者認(rèn)為，法官審理案件不僅要根據(jù)法律和事實(shí)做出正確的判決，還要確保判決具有合理性和可執(zhí)行性，只有這樣才能真正的做到“案結(jié)事了”。對于在審判階段，當(dāng)事人雙方執(zhí)意要求確定房屋的歸屬時(shí)，法官可以決定適時(shí)采取“當(dāng)庭競價(jià)”的方式，來決定房屋的歸屬，價(jià)高者得。而為了避免當(dāng)事人為爭奪房屋的產(chǎn)權(quán)惡意報(bào)高價(jià)的情形，可以采取交納保證金的方式，具體數(shù)額由法院酌情考慮。當(dāng)事人交納保證金到法院賬戶或者在此階段采取評估或者拍賣公司提前介入的做法，即當(dāng)事人雙方享有在同等條件下該套房屋的優(yōu)先購買權(quán)。交納保證金的方式，一方面杜絕了當(dāng)事人惡意報(bào)價(jià)的行為，另一方面如一方出高價(jià)后反悔，可以將保證金作為給對方的補(bǔ)償。
    　　4、執(zhí)行階段注重創(chuàng)新執(zhí)行方法
    　　首先，執(zhí)行人員要從思想上高度重視，克服畏難情緒，慎重處理離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中分割“一套住房”類執(zhí)行案件。對于此類案件，執(zhí)行人員要善于做雙方當(dāng)事人的和解工作，抓住解決矛盾的突破點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，注重維護(hù)社會的和諧穩(wěn)定。
    　　其次，執(zhí)行人員要善于在現(xiàn)有法律規(guī)定框架內(nèi)，尋求解決離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中分割“一套住房”案件的有效對策。法律規(guī)定“被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋，不得拍賣、變賣或者抵債”，其立法本意是為了保障困難被執(zhí)行人**基本的居住權(quán)。而在離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中的“一套住房”執(zhí)行案件中，申請人與被執(zhí)行人原先共有一套房屋，此時(shí)法律不僅要保護(hù)被執(zhí)行人的生活居住權(quán)，同時(shí)也要保障申請人的生活居住權(quán)。執(zhí)行工作就要尋找平衡，即在申請人和被執(zhí)行人合法權(quán)益之間尋求**佳平衡，否則將有?！胺擅媲叭巳似降仍瓌t”。
    　　從《抵押規(guī)定》第二條、第三條規(guī)定的處理程序來看，法律并非絕對禁止“一套住房”不得拍賣，而是立足于保障被執(zhí)行人**基本的居住權(quán)，然而有房住并不代表擁有房產(chǎn)，其所規(guī)定的租賃權(quán)代替所有權(quán)，實(shí)則為執(zhí)行其他“一套住房”類案件提供了可循的思路。實(shí)踐中，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)勇于創(chuàng)新，只要是不違背法律相關(guān)規(guī)定的精神，不損害法律相關(guān)規(guī)定所需保護(hù)的利益，就應(yīng)當(dāng)不斷嘗試不同的方式方法。
    　　**后，在和解工作沒有進(jìn)展，被執(zhí)行人拒不配合的情況下，則可視為被執(zhí)行人放棄對房屋的所有權(quán)，法院應(yīng)當(dāng)對該房屋采取拍賣措施，具體操作規(guī)程：法院裁定拍賣、變賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期，期滿后被執(zhí)行人拒不遷出時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)制作強(qiáng)制遷出裁定，將被執(zhí)行人強(qiáng)制遷出。

    查看全文↓ 2018-11-03 09:54:28
  • 142****4138

    法院可以查封被執(zhí)行人的房屋，根據(jù)情況可以執(zhí)行。
    　　法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
    　　第七條 對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

    查看全文↓ 2018-11-03 09:54:19
  • 135****8596

    如果存在以下情形,即使是唯一住房,法院也可強(qiáng)制執(zhí)行:
    (一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;
    (二)執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;
    (三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

    查看全文↓ 2018-11-03 09:54:15

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