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• 138****4904

  房產(chǎn)更名協(xié)議的范本如下：
  賣 方(甲方)：____________________________________ 　　買
  方(乙方)：____________________________________
  　　見證方(丙方)：___________________________________
  　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
  　　第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明 　　甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得_________市_________區(qū)(縣)
  的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書____________字第______________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構(gòu)為
  __________________，建筑面積為____________平方米。 　　第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明
  　　甲方保證該房屋是符合國家及_________市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及________市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。
  　　第三條 乙方對購買權(quán)的聲明
  　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。 　　第四條 房屋售價
  　　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____________元，價款合計為人民幣____________元(大寫______佰______拾_____萬______仟______佰______拾元整)。
  　　第五條 付款方式 　　(一) 無須銀行貸款 　　1、乙方應在簽訂《__________市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。
  　　2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。 　　(二) 銀行貸款 　　1、
  乙方應在簽訂《__________市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。 　　2、 乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。
  　　3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。 　　第六條 違約責任 　　1.
  甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在______個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起______個工作日內(nèi)應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
  　　2.
  乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的__________作為滯納金，逾期超過________天，即視乙方違約，定金不予返還。
  　　3.
  甲方應在獲得全部房款后______個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的____________向乙方付滯納金，逾期超過______天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。
  　　第七條 房屋交付 　　甲乙雙方就房屋交付達成以下細目： 　　1) 沒有房屋欠帳，如天然氣費、電費、水費、物業(yè)管理費等; 　　2)
  沒有固定不可移動裝修物品的破壞; 　　3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞; 　　4)
  其它：__________________________________________________________________________ 。
  　　第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 　　本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。
  辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。 　　第九條 有關(guān)爭議
  　　本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
  　　第十條 生效說明 　　本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。 　　甲
  方：______________________________________ 　　乙
  方：______________________________________
  　　見證方：_____________________________________ 　　__________年_____月______日

  查看全文↓ 2018-11-03 00:11:53
• 155****8619

  格式具體如下：
  
  賣方：_______________(簡稱甲方)， 身份證號碼：_____________________。 　　
  
  買方：_______________(簡稱乙方) ，身份證號碼：_____________________ ?！?br/>
  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 　　
  
  一、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。 　　
  
  二、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。 　　
  
  三、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢，當日付給甲方**新房屋過戶合同范本。 　　
  
  四、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。 　　
  
  五、稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。
  
  六、違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方 ?！?br/>
  七、本合同主體
  
  1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　
  
  2、乙方是____________，代表人是____________。 　　
  
  八、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。 　　
  
  九、本合同一式肆份**新房屋過戶合同范本合同范本。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份，畢節(jié)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。 　　
  
  十、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
  
  十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
  
  十二、雙方約定的其他事項： 　　
  
  1、出賣方(甲方)：______________ 。身份證號碼： _______________。地址：________________。郵編：________________。電話：____________________ 。代理人(甲方)：______________。
  
  2、購買方(乙方)：_______________。身份證號碼：________________。地址：________________ 。郵編：________________。 電話：____________________ 。代理人(乙方)：_________________ 。
  
  3、見 證 方：_________________ 。鑒證機關(guān)：_________________ 。
  
  
  二手房過戶注意事項：
  
  1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  2、讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。
  
  3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋，一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  4、現(xiàn)場了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。
  
  5、注意所購房屋歷史遺留問題，購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  
  6、對二手房價格進行評估，在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
  
  7、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容，簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
  
  8、合法徹底辦理過戶，注意交費時間，要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。
  
  總結(jié)：
  
  1、特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管，可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監(jiān)管。
  
  2、如房東還有水電費未結(jié)清，等全部費用完結(jié)后才付中介。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。
  
  3、二手房過戶流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所購房屋的質(zhì)量和真實性查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內(nèi)容和交費時間的控制。

  查看全文↓ 2018-11-03 00:11:48
• 134****6839

  姓名： 身份證號：
  
  姓名： 身份證號：
  
  乙方：
  
  姓名： 身份證號：
  
  為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：
  
  第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲藏室壹間(建筑面積 平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為： 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負擔。
  
  第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整(￥ 元)，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
  
  第三條 付款方式：乙方分兩次付清，乙方先交定金 元整 (￥ 元)，剩余房款 元整(￥ 元)于辦理房產(chǎn)證時由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收據(jù)。
  
  第四條 乙方支付甲方 萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。
  
  第五條 自辦理房產(chǎn)證之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等，均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔。
  
  第六條 上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。
  
  第七條 違約責任：
  
  (一)乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、儲藏室的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。
  
  (二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。
  
  (三)自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。
  
  (四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整(￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只退回給乙方 元;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
  
  第八條 甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用
  
  辦理房屋過戶的材料有哪些
  
  房產(chǎn)過戶的材料準備主要有：
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  
  (2)申請人身份證明;
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  
  (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2018-11-03 00:11:33

相關(guān)問題

• 問 房屋更名協(xié)議怎么寫？
  答

  房子是房本嗎？如有：如果是現(xiàn)在過戶的話，就不用寫協(xié)議，讓她直接去房管局給辦理過戶手續(xù)即可。如果是以后過戶，就寫一個贈與協(xié)議或者買賣協(xié)議，網(wǎng)上這種合同挺多的。如果老太太去不了房管局就做一個公證或者律師見證，辦理委托手續(xù)。如果沒有房本，還要分情況，還要問開發(fā)商大產(chǎn)權(quán)證辦下來沒有，如果辦下來就不好辦，如果沒有辦下來，讓她和你去開發(fā)商那辦理更名手續(xù)。

• 問 ??問下怎么寫房屋更名協(xié)議？
  答

  格式具體如下：賣方：_______________(簡稱甲方)， 身份證號碼：_____________________。 　　買方：_______________(簡稱乙方) ，身份證號碼：_____________________ ?！「鶕?jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 　　一、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。 　　二、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。 　　三、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢，當日付給甲方**新房屋過戶合同范本。 　　四、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。 　　五、稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。 六、違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方 ?！∑摺⒈竞贤黧w 1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　2、乙方是____________，代表人是____________。 　　八、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。 　　九、本合同一式肆份**新房屋過戶合同范本合同范本。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份，畢節(jié)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。 　　十、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 十二、雙方約定的其他事項： 　　1、出賣方(甲方)：______________ 。身份證號碼： _______________。地址：________________。郵編：________________。電話：____________________ 。代理人(甲方)：______________。2、購買方(乙方)：_______________。身份證號碼：________________。地址：________________ 。郵編：________________。 電話：____________________ 。代理人(乙方)：_________________ 。3、見 證 方：_________________ 。鑒證機關(guān)：_________________ 。二手房過戶注意事項：1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋，一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。4、現(xiàn)場了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。5、注意所購房屋歷史遺留問題，購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。6、對二手房價格進行評估，在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。7、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容，簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。8、合法徹底辦理過戶，注意交費時間，要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。總結(jié)：1、特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管，可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監(jiān)管。2、如房東還有水電費未結(jié)清，等全部費用完結(jié)后才付中介。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。3、二手房過戶流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所購房屋的質(zhì)量和真實性查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內(nèi)容和交費時間的控制。

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• 問 房產(chǎn)婚內(nèi)更名協(xié)議怎么寫
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  1、婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議三種無用約定(1)財產(chǎn)歸子女很多伴侶在作財產(chǎn)約定時,會考慮日后子女的撫育問題,會約定某一部分的財產(chǎn)歸子女所有。但在實際的生活中,雖然做了此類財產(chǎn)約定,但這些財產(chǎn)仍然是由父母掌控著。也即從法律上來看,贈與沒有履行。當然,沒有完成的贈與便不生效。實踐中,此類無效約定屢見不鮮,爭議較多,當然均以無效認定而告終。(2)不動產(chǎn)歸一方但未作產(chǎn)權(quán)變更將一方名下的婚前房產(chǎn)等不動產(chǎn)約定為婚后共有,但實際又辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù),同樣是一種贈與未完成的行為。在**終發(fā)生爭議時,同樣無法得到確認。(3)誰提離婚誰無財產(chǎn)“誰提離婚,誰便凈身出戶”往往會成為婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議中的恩愛信諾,以使任何一方都打消離婚的念頭,一心一意地經(jīng)營好婚姻。實際上,此類約定往往會認為限制離婚自由權(quán),而被認定為無效。2.婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議三類效力限制(1)對子女的撫養(yǎng)義務(wù)免除撫育子女是父母的一項天職,不得因任何事由予以免除。筆者在實務(wù)中遇到不少要求代為擬訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議時要求不愿要孩子,誰要孩子誰承擔孩子的一切撫育費用。此類約定的效力,不能說完全無效。但是當承諾全額承擔孩子撫育費的一方經(jīng)濟上陷于困頓,無力獨自承擔孩子的撫育費用時,另一方顯然有共同承擔的義務(wù)。(2)對第三者的債務(wù)由一方承擔婚姻生活中形成的債務(wù),一般會認定為夫妻共同債務(wù),應由夫妻雙方共同承擔。在婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議中,可以約定一方對外所負的債務(wù)由其本人承擔。但是,這類各自債務(wù)各自承擔的約定,只有在有證據(jù)證明債權(quán)人知道該約定時才有效。否則,債權(quán)人可要求夫妻倆承擔連帶清償責任。(3)對夫妻間扶助義務(wù)免除婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議中,約定各自財產(chǎn)歸各自所有,不等于不承擔家庭生活開支。對于家庭生活的開支,有些是無法預見的,若協(xié)議上沒有約定,顯然應由雙方共同承擔。更需注意的是,各自財產(chǎn)歸各自所有,并不能因此而免除夫妻間的扶助義務(wù),因一方患病等需要救治時,另一方應積極地承擔。3、姻存續(xù)期間簽訂的財產(chǎn)協(xié)議,只要是雙方真實意思的表示,并且簽名真實,就是有效的,離婚時可以按照該協(xié)議處理財產(chǎn)。

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• 問 房屋協(xié)議怎么寫
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  房屋買賣合同書（簡易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 方承擔。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。八、甲方應在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （印） 身份證號：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：住址： 電話：年 月 日

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• 問 房屋協(xié)議怎么寫
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  對于房屋進行出租的時候，簽訂協(xié)議**好是今天下午雙方都在場，而且在合同里面**好要標清楚所收取的房租，以及房屋內(nèi)的家具，還有租用的具體用途，以及簽訂雙方兩者的姓名和聯(lián)系方式。**關(guān)鍵的是繳納房租的方式以及繳納房租的時間。**好是將水電暖以及其他相應費用的繳納方式和時間標注清楚。只要涉及到二者要交接的事宜，**好都寫在合同當中。當然如果在租房子的過程當中，是和中介進行交易，一般來說中介都有相應的協(xié)議模板，不需要業(yè)主自行出納，但是在進行簽訂的過程當中，也需要具體閱讀。尤其是涉及到相應的中介收取的費用以及所交付給中介時，房屋里的設(shè)施設(shè)備?？傮w而言，只要是需要進行注意的地方，**好都用白紙黑字記錄下來，取得雙方同意之后進行簽訂，才具備有相應的法律效應。