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• 148****7904

  買房子合同要注意什么？
  1、許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。其實(shí)這并不是真正的購(gòu)房合同，也不是購(gòu)房的必經(jīng)程序，簽訂這樣的合同往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。此外，在簽訂正式合同的時(shí)候也應(yīng)該先了解與開(kāi)發(fā)商簽訂的是不是由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門同意規(guī)定的購(gòu)房合同。
  2、大家都知道期房都是需要等上一段時(shí)間才能夠交房入住，不像現(xiàn)房可以即買即住，但是在這個(gè)過(guò)程中，由于工程的復(fù)雜性出現(xiàn)延期交房是非常正常的事情。為了確保購(gòu)房者自身的利益，建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  3、所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。大家應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  4、違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
  買房子合同要注意什么？買房簽合同的一般流程有哪些？
  買房簽合同的一般流程有哪些？
  購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)；購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）；開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交**；開(kāi)發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金賬戶；開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同；通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同；開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
  平時(shí)我們總是很關(guān)注房?jī)r(jià)的上漲情況，在買房的時(shí)候既害怕房?jī)r(jià)漲幅會(huì)很快，又不敢貿(mào)然的出手，關(guān)于買房子合同要注意什么？買房簽合同的一般流程有哪些？在我們選購(gòu)好房子之后，一定要清楚買房簽合同的注意事項(xiàng)，由于購(gòu)房合同涉及法律的方方面面，可能會(huì)存在一些陷井疏漏而導(dǎo)致購(gòu)房糾紛產(chǎn)生，關(guān)鍵的地方還是在于我們購(gòu)房前一低要看清合同。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:10:54
• 131****7395

  一、如何選擇開(kāi)發(fā)商？
  買新房時(shí)，選擇哪個(gè)開(kāi)發(fā)商也是令人頭疼的問(wèn)題之一，因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后自己以及家庭生活質(zhì)量的好壞。因此，查看樓盤時(shí)學(xué)會(huì)甄別開(kāi)發(fā)商很重要。
  開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，是判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。其次，開(kāi)發(fā)商的口碑、樓盤質(zhì)量、分析歷年的銷售情況等，都可以輔助購(gòu)房者綜合了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，做出判斷。
  二、開(kāi)發(fā)商五證是哪五證？
  五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒(méi)有五證，即使你買了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。
  
  三、簽完合同一定要備案嗎？
  1、簽合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案
  《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向某房管所申請(qǐng)登記備案?！币话銇?lái)說(shuō)，購(gòu)房合同生效條件為開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
  因此購(gòu)房者在交完**款后，要約定好開(kāi)發(fā)商備案時(shí)間，只有購(gòu)房合同備案了，法律上才承認(rèn)購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的合法性。
  2、交房之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則，視為開(kāi)發(fā)商違約，也會(huì)影響業(yè)主拿證時(shí)間?！?br/>
  3、簽合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證
  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?br/>但在實(shí)際購(gòu)房合同中，辦理房產(chǎn)證的期限往往約定為1－3年，購(gòu)房者要盡量要求開(kāi)發(fā)商1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。
  四、全款買新房好嗎？
  買房一次性付清固然是“無(wú)債一身輕”，并且可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，因此討價(jià)還價(jià)會(huì)比較有利，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  但全款買房除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，尤其對(duì)于購(gòu)買新房而言，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商能力和資金實(shí)力等。需要購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)知識(shí)有專業(yè)水準(zhǔn)，否則不建議全款買新房。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:10:32
• 148****4270

  1、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
  五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開(kāi)工證，四是國(guó)有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  這五證**主要的應(yīng)該看其中兩證，一是國(guó)有土地使用證，二是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，這里特別強(qiáng)調(diào)的是預(yù)售許可證。特別提醒的是，在查看五證的時(shí)候一定要看各證件原件，復(fù)印件很容易作弊的。簽合同前要看確認(rèn)所預(yù)購(gòu)的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)，這樣才能確保將來(lái)能夠順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  2、使用規(guī)范的合同文本
  較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬(wàn)不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己的《定購(gòu)協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。較好的辦法是直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就。
  3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
  買期房時(shí)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，并且考量開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時(shí)則要查看開(kāi)發(fā)商對(duì)該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  4、買期房要注意合同建筑面積的約定
  在填寫暫測(cè)面積時(shí)不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  5、買期房合同中要約定條件和時(shí)限
  交房有兩層含義：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  6、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
  購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來(lái)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕開(kāi)發(fā)商自身的責(zé)任。
  7、注意合同約定中的違約責(zé)任
  違約情況包括：簽約后購(gòu)房者要求退房或者不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求購(gòu)房者換房，開(kāi)發(fā)商不按期交房；交房后面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度的；質(zhì)量不符合要求的；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一定要及時(shí)簽購(gòu)房合同，這樣才能保護(hù)自身利益，以后房屋出現(xiàn)延期交房或者質(zhì)量問(wèn)題時(shí)可以通過(guò)法律手段維護(hù)自身利益。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:10:22
• 143****0897

  一、看預(yù)售證許可證
  在簽訂新房合同之前一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看銷售許可證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。
  二、采用統(tǒng)一格式的合同
  一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。
  三、約定交房時(shí)限
  資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  四、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
  在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  五、注意補(bǔ)充條款
  簽完購(gòu)房合同后會(huì)再簽訂一個(gè)補(bǔ)充條款，一定要盡可能的詳細(xì)！這是購(gòu)房者合法權(quán)益不受傷害的保護(hù)傘，同時(shí)還能減少購(gòu)房交易糾紛。還要注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  強(qiáng)調(diào)一下補(bǔ)充條款應(yīng)包括：公積金或商業(yè)貸款辦不下來(lái)怎么辦；約定房屋所有權(quán)證的辦理時(shí)間；約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)；開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中的承諾。還要注意寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房，退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？

  查看全文↓ 2018-11-02 23:10:14
• 143****7686

  一、審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
  在簽訂合同之前，大家首要做的就是審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，我們平常都說(shuō)要驗(yàn)證“五證”，其實(shí)有了預(yù)售證許可證，也就意味著開(kāi)發(fā)商擁有了其他的四項(xiàng)證書。
  二、合同文本要規(guī)范
  房產(chǎn)管理部門為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)事項(xiàng)，已經(jīng)統(tǒng)一印制了標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，大家在簽訂合同時(shí)候可以問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商這是不是統(tǒng)一印制的合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  三、合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)
  有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。所以在這里也要提醒大家，對(duì)于購(gòu)房合同中的內(nèi)容大家一定要仔細(xì)認(rèn)真的看，逐條閱讀，一旦發(fā)現(xiàn)了這種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  四、面積確認(rèn)及面積差異處理
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能夠**大程度的避免與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。
  五、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范
  在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定也是非常有必要的。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而僅僅只是先讓購(gòu)房者交定金，再給購(gòu)房者一個(gè)收據(jù)，其實(shí)我們要知道，交定金并不是買房的一個(gè)必要的流程，而且像定金糾紛是買房中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的，如果大家交了定金，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  六、交房日期是否確定
  開(kāi)發(fā)商由于資金不足而延期交房是常有的事情，有的開(kāi)發(fā)商為了逃避責(zé)任，就會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以，大家在簽訂合同的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)交房日期不適很明確的話，可以將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:10:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買房簽合同時(shí)千萬(wàn)注意別草草簽了了事，一定要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買房并不像買菜那么簡(jiǎn)單，里面還存在許多需要斟酌及確認(rèn)的地方，總的來(lái)說(shuō)，買房要膽大心細(xì)，對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題一定要注意才行。那么買房簽合同到底應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢?房產(chǎn)證的辦理合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。房屋所占土地的使用權(quán)如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。標(biāo)的及質(zhì)量條款要問(wèn)明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?違約條款應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開(kāi)發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款 0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。價(jià)款及支付條款合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明，該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房，**好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待工程完工過(guò)半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清**后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題?！　〉谝唬瑧?yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。　　第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。　　第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 　　第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。　　第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等?！　〉诹鞔_退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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• 問(wèn) 買房簽合同注意事項(xiàng)有什么呢？
  答

  說(shuō)實(shí)在話，這些合同相當(dāng)于霸王條款，真正在簽約的時(shí)候我們根本沒(méi)時(shí)間看，他就讓我們一個(gè)接一個(gè)的簽字?！　?-----一個(gè)買房過(guò)來(lái)人?！　∪绻銓?shí)在要寫資料，我?guī)湍阏伊诵?。　　?wèn)：簽購(gòu)房合同前后要分別注意些什么？　　答：消費(fèi)者在簽訂商品房買賣合同前，先要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證?！　∑浯危炗喴?guī)范的商品房買賣合同，**好請(qǐng)律師代理或介入。　　值得注意的是，2000年版的《商品房買賣合同》實(shí)施后，某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在合同上翻花樣，損害消費(fèi)者利益，如在預(yù)售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購(gòu)房者簽名即可；附件中的建筑結(jié)構(gòu)和小區(qū)布局只是草圖，沒(méi)有標(biāo)明距離，沒(méi)有文字說(shuō)明；合同中對(duì)房地產(chǎn)商不利的條款都被無(wú)一幸免地劃掉了。因此，千萬(wàn)不要在合同未簽、還缺乏深入了解時(shí)，貿(mào)然交納定金，甚至連發(fā)票和收據(jù)都不要。因?yàn)橐坏┌l(fā)生爭(zhēng)議，只要開(kāi)發(fā)商有房子給購(gòu)房者，就是“履約”了，如果你不要，他就可以不退定金。原則上應(yīng)該先簽約后付定金，保留合同、發(fā)票等證據(jù)。而在簽《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線?！　?*后，消費(fèi)者發(fā)覺(jué)自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷商或開(kāi)發(fā)商協(xié)商，找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過(guò)法律途徑解決購(gòu)買中遇到的問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平?！薄吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無(wú)效。因此，購(gòu)房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫?qǐng)求變更或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款。

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• 問(wèn) 在重慶買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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• 問(wèn) 買房簽合同有哪些注意事項(xiàng)？
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  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">首先要明確房屋的性質(zhì)、使用年限等等**基本的問(wèn)題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價(jià)格、水電配置等等；第三，明確收房時(shí)間、收房方式、違約賠償?shù)惹闆r；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。