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• 142****7677

  1、年限有長(zhǎng)短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。居住公寓的購(gòu)買**比例同普通住宅購(gòu)買的**比例一樣。
  2、居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。
  
  3、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別。
  
  可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證。
  
  4、居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
  
  日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。
  
  5、這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，在考慮過房產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來說是同樣的。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:05:34
• 153****9273

  　　70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下：
  　　1、公寓分類多，年限有長(zhǎng)短
  　　住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  　　就居住公寓來說，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  　　很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。
  　　居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買**比例同普通住宅購(gòu)買的**比例一樣。
  　　市民可通過公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
  　　2、居住成本有所不同
  　　一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。
  　　此外，由于公寓沒有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。
  　　在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　3、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別
  　　在購(gòu)買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:05:29
• 133****4230

  住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
  ??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國(guó)家對(duì)于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”。
  ??就居住公寓來說，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:05:21

相關(guān)問題

• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子能轉(zhuǎn)讓嗎?40年產(chǎn)權(quán)到底能不能買?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎?和住宅比前景到底怎樣?能不能買?
  答

  這個(gè)是商用房，不是住宅性質(zhì)的。區(qū)別一：住宅年限是70年，公寓是40年，這是**大的區(qū)別。所以確實(shí)會(huì)少用30年的使用權(quán)，但是，這又如何？根據(jù)中國(guó)土地使用法的規(guī)定，房子滿了使用年限會(huì)被收回，但是實(shí)際上，我們國(guó)家在這一塊執(zhí)行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權(quán)后可以去向相關(guān)單位上交幾千元?jiǎng)t可以繼續(xù)使用，并沒有滿期就不能住的說法。區(qū)別二：費(fèi)用的不同：有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)。區(qū)別三：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住兩相宜，住宅受限購(gòu)影響。

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• 問 ??70年產(chǎn)權(quán)公寓到底能可以買嗎?
  答

  首先來普及一下公寓的定義：公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，且套型建筑面積與套型陽(yáng)臺(tái)面積之和不大于50平方米的居住建筑。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。反正我是沒看懂官方給出的定義到底在說啥，簡(jiǎn)而言之就是：公寓是采光差、集合式的一種小面積住宅。具體和住宅相比時(shí)，有以下幾點(diǎn)區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)年限公寓：40年/50年產(chǎn)權(quán)。住宅：70年產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限通常是購(gòu)房者在選購(gòu)公寓**為關(guān)注的問題，畢竟產(chǎn)權(quán)到期后咋整這件事，領(lǐng)導(dǎo)們至今還在開會(huì)，萬一好不容易剛還完房貸，又來了一筆巨額的土地出讓金，著實(shí)是件不怎么開心的事，但是別急，上文已經(jīng)告訴你，房屋性質(zhì)和土地年限未必完全一成不變。二、生活成本公寓：商業(yè)用電用水費(fèi)用高、停車費(fèi)和物管費(fèi)高、不通燃?xì)狻Ｗ≌好裼盟姵杀镜?、停車費(fèi)和物管費(fèi)低。生活成本的問題見仁見智，取決于購(gòu)房者的購(gòu)房目的和個(gè)人生活需求。三、建筑標(biāo)準(zhǔn)公寓：日照時(shí)間段、采光差、多為一個(gè)朝向，不通氣。住宅：日照時(shí)間長(zhǎng)、采光好、多個(gè)朝向、通氣。總結(jié)了以上三個(gè)常見區(qū)別之后，重點(diǎn)來了！然而，近兩年來，樓市卻出現(xiàn)了第三種公寓“70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓”。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓**大不同就是有70年產(chǎn)權(quán)！也就是說有可能您購(gòu)買了一套70年產(chǎn)權(quán)的、民用水電的、通燃?xì)獾?，公寓！既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到！所以說，購(gòu)房者在買房的時(shí)候，一定要看清楚購(gòu)房合同，一個(gè)小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)房能不能買??？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。 土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前房屋居住年限并沒有明確的說法，比如到期后是否可以續(xù)。土地屬性不同，一般來說商業(yè)性質(zhì)的房屋不能用公積金貸款，貸款年限也會(huì)不同。水電是否民水民電，都會(huì)影響到生活舒適度，需要綜合考量。

  ??小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？

  答

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)開發(fā)的房屋，沒有國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，通常與開發(fā)商、村委會(huì)簽訂房屋買賣合同為交易憑證的居住用房，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？1．變現(xiàn)困難對(duì)于普通購(gòu)房者來說，買房后，房子就成為了家庭的主要資產(chǎn)，如果房子無法快速變現(xiàn)，那么遇事將難以應(yīng)對(duì)，比如老人大病。而由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以，無法正產(chǎn)上市交易，這也就意味著轉(zhuǎn)手將會(huì)很困難。2．拆遷補(bǔ)償難隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，越來越多的地方都面臨著拆遷。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房，那么拆遷時(shí)往往難以獲得補(bǔ)償，這樣很可能陷入“錢房?jī)墒А钡膶擂尉车亍Ｋ?，如果?gòu)房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么**好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，**起碼不會(huì)輕易拆除。3．存在安全隱患由于小產(chǎn)權(quán)房多由當(dāng)?shù)卮寮w開發(fā)，所以，往往缺乏監(jiān)督管理，質(zhì)量難以保障，很可能存在安全隱患，購(gòu)房者如果買了這類房子，就如同抱著一個(gè)定時(shí)炸彈，人財(cái)都面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。4．配套不完善小產(chǎn)權(quán)房往往都存在配套不完善的問題，一般都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，而且，一旦出現(xiàn)糾紛問題，很可能發(fā)生斷水?dāng)嚯姷那闆r。5．物業(yè)管理難度大雖然小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)服務(wù)內(nèi)容比較單一，服務(wù)水平也要求不高，但由于一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業(yè)公司都不愿意接受小產(chǎn)權(quán)房，這也就導(dǎo)致有些小產(chǎn)權(quán)房都沒有物業(yè)。6．買賣合同的效力問題當(dāng)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，通常交款后只會(huì)得到一套房屋和一份房產(chǎn)買賣合同，并不會(huì)像正規(guī)商品房一樣有辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。又因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會(huì)產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

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