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• 156****2869

  通常情況下，有了信用貸款，個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會(huì)有顯示。而且這種情況下如果想要再貸款買(mǎi)房，有申請(qǐng)房貸的打算，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)考察借貸的個(gè)人還款能力。
  1、如果當(dāng)下借貸人的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，那么對(duì)于銀行審核房貸申請(qǐng)的影響并不會(huì)很大，
  2、如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差的話，通常就會(huì)有一定的影響了。
  購(gòu)房貸款的流程：
  (1)選擇房產(chǎn)
  購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  (2)辦理按揭貸款申請(qǐng)
  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  (3)簽訂購(gòu)房合同
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。購(gòu)房貸款具體流程
  (4)簽訂樓宇按揭合同
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  (6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
  購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房

  查看全文↓ 2018-11-02 22:59:12
• 137****6383

  有了信用貸款，個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會(huì)有顯示。
  
  這個(gè)時(shí)候，如果想要再貸款買(mǎi)房，申請(qǐng)房貸的話，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)考察你的個(gè)人還款能力。
  
  如果是在這個(gè)時(shí)候你的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，貸款影響不大。而如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差了的話，通常就會(huì)有一定的應(yīng)先了。
  
  申請(qǐng)房貸的條件
  
  1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
  
  2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
  
  4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
  
  5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  6.在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；
  
  7.銀行規(guī)定的其他條件。
  
  向銀行申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)
  
  1.房屋的質(zhì)量問(wèn)題
  
  房子一住就是數(shù)十年，一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程中，一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。
  
  
  
  2.開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”
  
  各開(kāi)發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤(pán)推上交易市場(chǎng)。為了避免購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。
  
  3.購(gòu)房合同的文本規(guī)范
  
  房屋交易的雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購(gòu)房合同本身就存在問(wèn)題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，在法律上是無(wú)法被承認(rèn)的，而**常出現(xiàn)的問(wèn)題則是購(gòu)房合同的文本規(guī)范。建議購(gòu)房者在簽訂合同錢(qián)，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)一印制文本。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-02 22:59:00
• 159****2555

  貸款做為購(gòu)房**用途須慎重。
  首先有信用貸款來(lái)付**對(duì)按揭貸款肯定有影響，
  國(guó)家已經(jīng)有發(fā)文禁止購(gòu)房**貸款。
  據(jù)了解 如果購(gòu)房者在購(gòu)房的3個(gè)月內(nèi)有大額的信用卡消費(fèi)，辦理信用借款，都可能被判斷為**貸，如果銀行確認(rèn)為**貸，那按揭貸款可能批不下來(lái)。
  目前上海地區(qū)的普遍做法有以下幾種，（來(lái)源于民間收集，僅供參考 ）
  1、辦理不上信用記錄的信用借款（一般為小額貸款公司，利息較高）
  2、如之前有其他房產(chǎn)可用房產(chǎn)抵押貸款在正規(guī)的小額貸款公司辦理（小貸公司多數(shù)不上信用記錄，由于是短期多數(shù)人還是愿意接受較高的拆借利息）
  3、找朋友辦理信用貸款，然后下次他買(mǎi)房你也幫忙信用貸一次（互相友好協(xié)商）
  4、可以先申請(qǐng)信用貸款不提款，先確認(rèn)自己能貸款多少，然后找朋友或其他人借款，等按揭貸款批復(fù)后，去提取信用貸款。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:58:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚有信用貸款會(huì)影響房貸嗎？
  答

  申請(qǐng)貸款能否通過(guò)，是銀行根據(jù)用戶(hù)的信用情況評(píng)定的，每家銀行的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)不一，很可能這家銀行審核不通過(guò)，而換一家銀行卻審核通過(guò)了。具體的情況建議咨詢(xún)一下銀行的官方客服。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 信用貸款會(huì)影響房貸嗎
  答

  申請(qǐng)條件一般來(lái)說(shuō)：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道信用貸款會(huì)影響房貸嗎？
  答

  辦理過(guò)信用貸款并按時(shí)償還，則不會(huì)影響個(gè)人首套房屋按揭的審批；如信用貸款還款期間存在嚴(yán)重逾期，那么會(huì)對(duì)個(gè)人首套房屋按揭的審批有一定影響。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸會(huì)影響信用貸款嗎？信用貸款需要哪些條件？
  答

  信用貸款辦理?xiàng)l件：1、年滿18周歲；2、持有有效身份證；3、無(wú)不良信用記錄;4、有固定工作證明;5、蓋有單位財(cái)務(wù)章的收入證明;6、其它財(cái)力證明，如房產(chǎn)、汽車(chē)、股票、債卷等；7、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)證明；8、提供兩名聯(lián)系人。前5個(gè)條件必須具備，即可申請(qǐng)信用貸款。如果你進(jìn)行了信用貸款后再申請(qǐng)房貸，那么在查詢(xún)到你的負(fù)債情況之后很大情況不會(huì)給你通過(guò)的，或者會(huì)給你貸很少的款，除非你的信用貸款貸的額度不算高?？傊暾?qǐng)貸款除了信用還是要看個(gè)人負(fù)債情況的，畢竟負(fù)債就代表了你是否具備還款能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸會(huì)影響信用貸款嗎？信用貸款需要什么條件？
  答

  申請(qǐng)房貸的條件1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6.在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；7.銀行規(guī)定的其他條件。

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