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• 157****1475

  房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目一般可分為土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)等。
  ．其中：基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：指建造各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用。基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、通訊設(shè)施、照明設(shè)施、以及綠化（包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)）等，這些設(shè)施發(fā)生的設(shè)備及安裝費(fèi)都在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目內(nèi)歸集。
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  查看全文↓ 2018-11-02 18:33:21
• 142****9764

  我是這樣理解的
  基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是小區(qū)外別人建設(shè)的城市自來水、燃?xì)?、電力、通訊、雨污水管網(wǎng)這些的費(fèi)用
  配套設(shè)施，是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，如水塔、鍋爐房、自行車棚等

  查看全文↓ 2018-11-02 18:32:37
• 137****0701

  房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目一般可分為土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)等。
  ．其中：基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：指建造各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用?；A(chǔ)設(shè)施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、通訊設(shè)施、照明設(shè)施、以及綠化（包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)）等，這些設(shè)施發(fā)生的設(shè)備及安裝費(fèi)都在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目內(nèi)歸集。
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• 133****3395

  　基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設(shè)的配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污水處理等（當(dāng)然如果在北方的項(xiàng)目，依據(jù)國家規(guī)定還會涉及采暖設(shè)施的費(fèi)用）。說白了，實(shí)際上是完善房屋可達(dá)使用（包括安全）狀態(tài)，除形成房屋結(jié)構(gòu)實(shí)體以外的一些主要是有形的開支項(xiàng)目（大市政配套費(fèi)及水電煤等的增容費(fèi)雖無形但除外）。主要包括：
  　　1、大市政配套費(fèi)：按一定建筑總面積，以？？？元/平方米向政府有關(guān)部門交納的費(fèi)用。
  　　2、上下水（上水指自來水、飲用水系統(tǒng)，下水指雨污水及環(huán)衛(wèi)工程）、電、煤、電話、有線、防雷、智能化系統(tǒng)、園林景觀（綠化購置及種植、建筑小品、廣場等）、道路、圍墻（永久性圍墻）、門衛(wèi)門樓、照明系統(tǒng)等，上述所及水電煤等含增容費(fèi)及工程費(fèi)。
  　　具體核算時(shí)要考慮和結(jié)合以下不同情況，靈活處理：
  　　1）、基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，若由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）配套到小區(qū)紅線接口為止，紅線內(nèi)部鋪設(shè)由開發(fā)商自選安排的情形。
  　　那么這部份基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)可分為紅線內(nèi)和紅線外分別核算：接口處至各單體或門幢的鋪設(shè)費(fèi)用為紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；接口處至源頭的引入點(diǎn)的費(fèi)用為紅線外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；
  　　結(jié)構(gòu)單體內(nèi)的水電上下水等鋪設(shè)到各單體外墻或門幢的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在建安工程成本中歸集。
  　　2）、有的地方一般由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）從規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋪設(shè)施工、驗(yàn)收開通一桿子做到底，直接接到各單體或各幢的外墻的，決算過程中也一時(shí)難分清紅線內(nèi)外費(fèi)用的界限，那么，核算時(shí)也不是硬要開發(fā)商必須分清楚的。當(dāng)然開發(fā)商能按一定的合理、系統(tǒng)的方式進(jìn)行分拆歸類和核算，那是更令人滿意的了。
  　　要注意啊，單體建筑內(nèi)的管線鋪設(shè)施工，不能去混在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)里的，它應(yīng)該是在“建筑安裝工程費(fèi)”內(nèi)歸集。

  查看全文↓ 2018-11-02 18:32:09

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括什么？
  答

  基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是小區(qū)外別人建設(shè)的城市自來水、燃?xì)狻㈦娏?、通訊、雨污水管網(wǎng)這些的費(fèi)用配套設(shè)施，是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，如水塔、鍋爐房、自行車棚等

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• 問 房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括哪些
  答

  房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)包括大市政，四源工程，小區(qū)建設(shè)的配套等。其中四源是指自來水，煤氣。供熱和污水處理等。實(shí)際上是完善房屋可達(dá)使用狀態(tài)，除形成房屋結(jié)構(gòu)實(shí)體以外的主要是有形的開支項(xiàng)目。設(shè)施配套費(fèi)是政府例如建設(shè)局，財(cái)政局，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)等向建設(shè)單位收取的費(fèi)用，一般按新建，改建的面積作為基數(shù),每平方的價(jià)格不同。同時(shí)，規(guī)定可以減免的建設(shè)項(xiàng)目里，有些項(xiàng)目能否減免是不確定的，可以提出申請審批可能減免。基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目內(nèi)容各地又有很大差別,有些沒有的項(xiàng)目會另外收取費(fèi)用。不同的地方，征收也是不太一樣的。它按建設(shè)項(xiàng)目的面積計(jì)征，其專項(xiàng)用于城市和城市共用設(shè)施建設(shè)，包括城市道路，公共交通，燃?xì)?，集中供熱，供電，園林化，環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施的建設(shè)。

• 問 ??房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括哪些？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目一般可分為土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)等。．其中：基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：指建造各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用?；A(chǔ)設(shè)施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、通訊設(shè)施、照明設(shè)施、以及綠化（包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)）等，這些設(shè)施發(fā)生的設(shè)備及安裝費(fèi)都在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目內(nèi)歸集。

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• 問 ??房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括哪些?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目一般可分為土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)等。．其中：基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：指建造各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用?；A(chǔ)設(shè)施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、通訊設(shè)施、照明設(shè)施、以及綠化（包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)）等，這些設(shè)施發(fā)生的設(shè)備及安裝費(fèi)都在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目內(nèi)歸集。

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• 問 房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施有哪些？都包括哪些？
  答

  （一）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的征收基數(shù)，以批準(zhǔn)的年度投資計(jì)劃的建筑面積（包括地下建筑面積）為準(zhǔn)?！　。ǘ┏墙紖^(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，住宅每平方米160元，非住宅每平方米200元?！　。ㄈ┻h(yuǎn)郊區(qū)縣征收標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣人民政府提出，并報(bào)市發(fā)展改革委審批，但不得高于城八區(qū)和下述情況征收標(biāo)準(zhǔn)：下列城近郊區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，住宅按每建筑平方米60元征收，非住宅按每建筑平方米100元征收：　　 1.能源、交通、市政公用設(shè)施。不包括主管部門辦公、生活及其它建設(shè)項(xiàng)目。　　 2.**的教學(xué)設(shè)施。包括教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育場（館）、學(xué)生宿舍、教工單宿、會堂、學(xué)生食堂、教工食堂等?！　?3.中**教師宿舍。包括職業(yè)**，不包括中專、中技?！　?4.污染治理、環(huán)境保護(hù)設(shè)施。包括廢（污）水、廢氣、粉（煙）塵、噪音、廢物、電磁輻射等污染治理設(shè)施以及水源保護(hù)、環(huán)保監(jiān)測等環(huán)境保護(hù)設(shè)施?！　?5.看守所、收審所、勞教所、監(jiān)舍?！　?6.火葬場、骨灰堂、殯儀館?！　?7.軍隊(duì)的戰(zhàn)士營房，單身干部宿舍，各類陣地、機(jī)場、靶場、訓(xùn)練及通信設(shè)施，作戰(zhàn)指揮用房，軍需、軍械的儲備、修理用房?！　?8.國家批準(zhǔn)的軍工專項(xiàng)工程。　　 9.建筑面積300平方米以下的單項(xiàng)零星建設(shè)項(xiàng)目?！　?10.工業(yè)技術(shù)更新改造項(xiàng)目?！　?11.市政府文件規(guī)定免交城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)但不免交城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源“建設(shè)費(fèi)的其它建設(shè)項(xiàng)目。

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