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• 132****1073

  按國家有關(guān)規(guī)定，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：
  1.小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
  2.要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。
  3.綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用。
  4.綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地（如兒童游戲場），并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動、健身的需要。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:39:30
• 155****8178

  環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，小區(qū)里的綠地不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時也是居民的交往空間和活動場所，增進(jìn)了鄰里的交往，擴(kuò)大了“家”的范圍。按國家有關(guān)規(guī)定，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：1.小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2.要有足夠的綠化面積。小區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％；同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民活動的要求。3.綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用。4.綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地（如兒童游戲場），并布置坐椅等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動、健身的需要。
  

  查看全文↓ 2018-11-02 01:39:12
• 156****7897

  綠化率其實(shí)是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。 但是，在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府規(guī)定這個指標(biāo)一般不少于30%。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:39:05

相關(guān)問題

• 問 點(diǎn)式高層住宅間距要多少才合乎規(guī)范
  答

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》第5.0.2.3規(guī)定，住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合：(1)條式住宅，多層之間不宜小于6M； 高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；(2)高層塔式住宅、 多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計(jì)算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??住宅區(qū)綠化設(shè)計(jì)規(guī)范有哪些？
  答

  1功能與形式統(tǒng)一 設(shè)計(jì)必須根據(jù)不同的氣候特點(diǎn)、居民生活習(xí)慣的不同、對戶外活動要求不同來進(jìn)行。喬木、灌木、草坪要有一個合理的配置比例，達(dá)到**佳的生態(tài)和美化作用2設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)實(shí)用 充分利用原有地形地貌，盡量減少土方工程。3美化環(huán)境 園林綠地設(shè)計(jì)是一種多維立體空間藝術(shù)的設(shè)計(jì)，是以自然美為特征的空間環(huán)境設(shè)計(jì)，有平面構(gòu)圖，也有立體構(gòu)圖，同時又是把植物、建筑、小品等綜合在一起的造型藝術(shù)。

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• 問 樓房保溫層多厚才合乎規(guī)范
  答

  建筑墻體保溫要求是根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件而規(guī)定的，并不是統(tǒng)一要求。例如北京地區(qū)外墻一般保溫厚度為9-8cm，屋面保溫**少5cm。

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• 問 為什么要拆除住宅區(qū)的圍墻
  答

  實(shí)際上，原則上將不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)的城建規(guī)劃是有一定道理的，但“已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用”的設(shè)想是脫離實(shí)際的。對此，暫且撇開《物權(quán)法》，因?yàn)椋词乖诰用裥^(qū)范圍內(nèi)，業(yè)主除了住房的大門以內(nèi)，對其他空間的所有權(quán)本來也被模糊了。但這不等于小區(qū)業(yè)主對小區(qū)歸屬感的淡漠，對小區(qū)被“解體”會無動于衷。　　小區(qū)圍墻無論在相對封閉的傳統(tǒng)社會還是相對開放的現(xiàn)代社會，其含義都超越了其物理形態(tài)的本身，而更富有強(qiáng)力的法理意義和微妙的心理意義。對于中國傳統(tǒng)居住文化而言，圍墻是一種領(lǐng)域的體現(xiàn)，居住空間都圍合在墻籬之內(nèi)。隨著住房商品化的迅猛推進(jìn)，構(gòu)筑物區(qū)分所有已成為我國城市居民**普遍的住房所有形態(tài)。因此圍墻作為相鄰物權(quán)的標(biāo)志有著日益重要的意義?！　∪绻@些更多地是在心理層面上，那么，在住宅小區(qū)的選址和規(guī)劃設(shè)計(jì)上，也是以小區(qū)為單位，以有圍墻隔離進(jìn)行布局的。無論在結(jié)構(gòu)分布或戶型樣式上，都是在有圍墻隔離的獨(dú)立性上，考慮包括安全在內(nèi)的總體規(guī)劃。就小區(qū)通道而言，也是只滿足住戶的通行；給底層住戶配置的院子，也是根據(jù)在一個封閉小區(qū)內(nèi)的環(huán)境設(shè)計(jì)的。另外，本屬于小區(qū)業(yè)主使用的綠地和車位，怎么能變成不受限制的公共區(qū)域？　　從這個意義上說，打開已建成的住宅小區(qū)，不僅涉及《物權(quán)法》，更重要的是影響到業(yè)主對居住環(huán)境的心理需求，也無法避免由此造成的舒適性和安全性方面的實(shí)際問題。居民在購買房產(chǎn)時，都明白除了住房的大門以外，還被分?jǐn)偭恕肮裁娣e”，也就是說，一旦小區(qū)圍墻被拆，這些“公共面積”屬性就發(fā)生了改變，這筆賬怎么算？在購房的選擇上，人們都趨于鬧中取靜，當(dāng)相對獨(dú)立的小區(qū)，被融入城市交通之中，就必然會失去領(lǐng)域感和歸屬感?！　∠嚓P(guān)專家對此的解釋是，對于新建住宅會在規(guī)劃方案中涉及，而對于一些老城區(qū)而言，則就需要和城市更新方面相結(jié)合。“打破封閉小區(qū)會使更多的界面臨街，更有利于商業(yè)的發(fā)展?！辈恢@位專家住的是怎樣的小區(qū)？讓緊靠小區(qū)道路的住戶，變成臨街界面，而在“利于商業(yè)的發(fā)展”的意思里，還可變成商鋪。這對大多數(shù)小區(qū)來說，是不是異想天開？市政管理中，有些臨街的住宅，由于破墻開店，成了市容管理的大患，如果將小區(qū)變成商業(yè)街，是不是拆了圍墻還要動遷？　　為了完善居住環(huán)境，結(jié)合加強(qiáng)社區(qū)治安管理，不少老小區(qū)都在加裝圍欄，增配保安。而忽然又要把好端端的小區(qū)圍墻拆掉，變成公共通道，甚至還幻想變成商業(yè)街，無論從法理上還是人性上，都是讓人費(fèi)解的。如果將此上升到更高的層面，這種改變現(xiàn)有小區(qū)機(jī)構(gòu)的做法，也是不利于構(gòu)建和諧社會建設(shè)的。住房是公民大宗的固定私產(chǎn)，社會發(fā)展歷史證明，私產(chǎn)是現(xiàn)代文明的基礎(chǔ)和基石。《物權(quán)法》的頒布和推廣，就是進(jìn)一步明晰個體產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)。那么，即使是為了樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設(shè)快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)，也只能在新建住宅的規(guī)劃方案中體現(xiàn)。而拆除已建成的住宅小區(qū)的圍墻，無疑是“割肉補(bǔ)瘡”，必然得不償失。

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• 問 住宅區(qū)綠化率要求是什么？樓頂綠化要注意什么？
  答

  住宅區(qū)綠化率要符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，樓頂綠化要確保不侵犯他人權(quán)益，并遵守相關(guān)建筑和綠化法規(guī)。

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