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• 157****7047

  公積金貸款的準(zhǔn)則
  住房公積金的繳存基數(shù)被調(diào)整之后,每個(gè)月的繳存額度也相應(yīng)的有所變化。公積金貸款的額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限。規(guī)定實(shí)際可貸年限距離法定退休的年齡,需小于或等于30年為宜。
  若以可貸的年限為20年、繳存比例8%作為示例,月工資是4000元的職工,他每個(gè)月的個(gè)人和單位分別需要繳納的公積金是320元,那么他能夠貸到的公積金是:320/8%×0.45×12×20=43.2萬元。假如較高的貸款突破了30萬元,根據(jù)廈門市公積金的相關(guān)規(guī)定就只能貸30萬元。
  根據(jù)調(diào)整住房公積金貸款政策的近日通知,從2015年11月1日起,職工個(gè)人的可貸額度由原來的“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的15倍數(shù)計(jì)算確定”。
  計(jì)算公式是:職工個(gè)人可貸的額度=職工住房公積金賬戶的月均余額×15倍,其中:職工的住房公積金賬戶是月均余額為職工申請的貸款時(shí)近12個(gè)月,可含申請當(dāng)月的住房公積金賬戶月均的余額,但是不含12個(gè)月內(nèi)的一次性補(bǔ)繳,不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)作為計(jì)算;職工的個(gè)人可貸額度計(jì)算需低于15萬元的,按照15萬元確定,較高不得超過50萬元。
  .申請公積金貸款的條件
  (1)公積金的賬戶開戶需要滿足12個(gè)月
  (2)公積金的繳存需要滿12個(gè)月
  (3)現(xiàn)在正在進(jìn)行正常的繳存
  (4)以家庭作為單位,目前并沒有未結(jié)清的公積金貸款款項(xiàng)
  申請公積金的貸款還需要滿足月還款/月收入不大于50%,其中:月還款還需要包括已有負(fù)債和本次負(fù)債的每月還款之和。住房公積金貸款期限要為1-30年,并不得用長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;每個(gè)臨近退休年齡的職工,在考慮其是否有貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:56:38
• 145****5492

  具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：
  
  （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限（月）。
  
  使用配偶額度的，（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限（月）。
  
  其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
  
  按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:56:30
• 152****6382

  依據(jù)《北京住房公積金管理中心》相關(guān)政策，通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆**高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法： (具體事宜可撥打北京住房公積金管理中心咨詢電話：96155）
  1、計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
  2、計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  3、具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:56:24

相關(guān)問題

• 問 請問公積金貸款能貸多少呢？
  答

  若是依據(jù)房價(jià)和**比例來定：公積金貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-**。 也有一句個(gè)人收入水平和月繳存額來定：1、公積金可貸額度=（家庭月收入-基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。2、月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。依據(jù)建筑面積來定：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬。套型建筑面積>;90平方米的住房，房貸**高限額80萬。

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• 問 公積金貸款貸能貸款多少年？公積金貸款能貸多少萬？
  答

  1、因?yàn)橐荒旰筚J款，我現(xiàn)在每個(gè)月交多少錢（公積金錢都是個(gè)人交到公司，在由公司給交）才能貸到**多的款？交的越多，貸得越多．但公積金有個(gè)上限，你就是按照**高的繳納，一年也交不了多少錢．你要貸30萬，怎么也得交2000元／月．2、貸完款后公積金里面的錢是否可以取出來？這樣對(duì)之前的貸款有影響嗎？貸完款，可以把公積金里的錢提出來，對(duì)貸款影響不大．3、貸完款后還用繼續(xù)交住房公積金嗎？要交到什么時(shí)間？那里面的錢什么時(shí)候可以?。抠J完款后，可以不交．但不能取出來，可以用來還貸．4、對(duì)于一年后的用住房公積金貸款，現(xiàn)在需要做什么準(zhǔn)備？主要是收入證明，有些地方還要社保，貯備**，算好貸款年限和貸款總額．準(zhǔn)備房源等等．

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• 問 公積金貸款8萬能貸多少呢？
  答

  1．不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度。職工個(gè)人申請的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合本規(guī)定第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度為90萬元。2．不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。3．每月還貸額（即月供。按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。4．不高于按貸款可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照國家規(guī)定的**款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出。5．申請人以其他商品住房（不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；申請人按照《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。評(píng)估費(fèi)用由申請人承擔(dān)。6．申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿三年且連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

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• 問 ??我用公積金貸款買房能貸多少
  答

  **不能貸款。**剩下的部分可以用公積金貸款,至于貸多少,要根據(jù)你公積金賬戶余額來看,一般是公積金余額的20倍就是貸款金額。申請深圳公積金貸款,必須先支付**房款,而深圳公積金貸款**比例分為了三種情況:購買首套房、購買二套房和購買三套房及以上。需要注意的是深圳公積金只支持兩套房以內(nèi)的貸款,三套及以上的貸款申請不予受理。希望能幫到你。

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• 問 ??用公積金貸款能貸多少錢？
  答

  貸款額度個(gè)人40萬，夫妻雙方都有公積金能貸60萬;無戶口限制，無論是城市還是農(nóng)村，本地還是外地，均可繳納。公積金貸款流程：1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

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