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• 137****6243

  民事領域，實行意思自治，只要不違反法律規(guī)定，就有效。對簽約的當事人有約束力，即使是家庭成員之間，也不例外。你們兄弟二人與父母三方共同出資新建的一套房屋，用協(xié)議約定了產(chǎn)權和所有權，符合法律規(guī)定，有效，三方應該認真履行。
  需要說明的是，不動產(chǎn)的產(chǎn)權是以登記為準，你們約定的是債權，不是所有權。合同雖然有效，但你父親不能自然取得房屋的所有權。應該及時到房管部門辦理登記手續(xù)，才能取得房屋的所有權。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:31:26
• 143****2292

  你的問題歸納為三個方面：
  一、脅迫簽訂的協(xié)議效力 根據(jù)《合同法》第五十四條“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷： 　　
  （一）因重大誤解訂立的； 　　
  （二）在訂立合同時顯失公平的。 　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 　　當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。” 如果A有證據(jù)證明B有脅迫行為，可以在一年內(nèi)去法院請求撤銷該協(xié)議，法院認定為脅迫簽訂的，予以撤銷，則該協(xié)議在法院裁定或判決生效時才能歸于無效。法院裁定或判決生效前，該協(xié)議是效力待定狀態(tài)。
  二、房屋共有產(chǎn)權問題 根據(jù)你的說明，A的房屋是和家人一起居住，可能是家庭共有財產(chǎn)。A的家屬可以以家庭共有財產(chǎn)的處分未得到其他產(chǎn)權人許可，債權人B知道或應當知道為理由，起訴至法院，要求認定該協(xié)議無效。
  三、即使該抵押協(xié)議有效，在依據(jù)抵押法律依法變賣前，房屋產(chǎn)權不變，B不可能成為產(chǎn)權人。所以，房屋產(chǎn)權B沒有份，B**多只能是抵押權人，享有抵押權而不是產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:31:20
• 135****0636

  
  如果是厲害關系人都簽字，且沒有法律上認為的不合理的地方。具有法律效力。所謂的不合理，例如有人受到脅迫簽字，有人不承認是自己意識清醒下簽字等。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:31:10

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• 問 二手房購房協(xié)議有法律效力嗎? 購房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 簽訂購房補充協(xié)議具有法律效力嗎？
  答

  協(xié)議一般簽訂即發(fā)生效力，但如果補充協(xié)議條款內(nèi)容明確要以主合同為依據(jù)，主合同尚未簽訂的話，補充協(xié)議暫時不生效。

• 問 房產(chǎn)贈與有效嗎？房屋贈與協(xié)議不公證是否具有法律效力？
  答

  一般來說，協(xié)議只要不違反法律的規(guī)定，雙方簽字捺手印就生效了。不過**好簽協(xié)議有見證人。具體需不需要公證，那要看你當?shù)胤慨a(chǎn)管理所的要求了。去問問就知道。人家不要求，就不用公證，人家要求了，就需要去公證了

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• 問 房產(chǎn)贈與有效嗎？房屋贈與協(xié)議不公證是否具有法律效力？
  答

  房屋贈與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。房屋贈與協(xié)議在不公正情況下效力：享有產(chǎn)權的房屋所有人有權自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后產(chǎn)權才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。

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• 問 ??交房日期口頭協(xié)議有效嗎?是否具有法律效力?
  答

  按照我國合同法的規(guī)定，判斷是否受法律調(diào)整的標準之一是看其約定內(nèi)容是否是以設立、變更、終止民事權利義務關系為目的，這里的民事權利義務關系必須是法律意義上的債權債務，而非道德、倫理上的債權債務。

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