已有5個(gè)回答

• 142****0961

  您好。
  一、**好要保障自己的收入是月供的2倍以上。
  銀行對(duì)貸款人的收入要求都是要在月供的2倍以上的，如果達(dá)不到這個(gè)條件，銀行就不會(huì)給貸款人發(fā)放房貸。
  另外，你得計(jì)算一個(gè)自己家庭平時(shí)的日常支出，還要看一下自己在負(fù)擔(dān)了這些月供之后，是否還有足額的錢來為家庭支付做準(zhǔn)備。
  同時(shí)，你也還得看看自己的負(fù)債率有多高，比如信用卡、個(gè)人貸款還有多少?zèng)]還，這些會(huì)不會(huì)影響你的收入分支?所以，如果這些債務(wù)再加上月供已經(jīng)超出了你收入的一半，那你就得先掂量掂量再買房了。
  二、根據(jù)婚姻狀況來定。
  1、未婚者
  現(xiàn)在的很多年輕人都喜歡在婚前買房，這樣他們?cè)谟蟹€(wěn)定工作情況下家庭的支出和負(fù)擔(dān)就會(huì)相對(duì)少一些;且這類人群后期的發(fā)展?jié)摿^大，自我**后這點(diǎn)月供就不在話下了。所以，建議這類人群買房的時(shí)月供占比可以拔高到收入的40%-45%左右，同時(shí)也可以選擇縮短房貸年限來減少房貸成本。
  2、已婚者
  如果已婚的青壯年要買房在考慮房貸月供的同時(shí)**好也要考慮一下以后孩子的教育成本，老人的醫(yī)療成本，以及家庭的整體支出。對(duì)于這類人群，小小金融小編的建議是月供**好不要超過家庭心收入的30%。同時(shí)，**好將家庭收入做一個(gè)理財(cái)法則分配，將家庭收入做好規(guī)劃再購房。

  查看全文↓ 2018-11-01 11:10:30
• 142****2814

  首先我們要了解房屋貸款的要求：
  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲
  對(duì)于“房貸多少年還清**劃算”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況
  來討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩(wěn)定
  或者低收入人群，**好是貸款時(shí)間長(zhǎng)些會(huì)比較劃算。一般來說月供不要超過月收入的50％，盡量控
  制在30％以內(nèi)，否則會(huì)降低生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-11-01 11:10:19
• 154****9784

  剛需族買房申請(qǐng)了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！
  還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！
  房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：
  例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年(含二十年)為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。
  注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適！
  1、計(jì)算**能力
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、計(jì)算月供能力
  如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  3、計(jì)算養(yǎng)房能力
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-11-01 11:10:11
• 158****5182

  其實(shí)，房貸能夠貸多少，銀行是有規(guī)定，一般來說，月供不能超過月收入的50%。比方說，你每月收入10000元，月供不能超過5000元。在實(shí)際操作時(shí)購房人需要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)狀況作出調(diào)整。
  有如下兩個(gè)案例：
  案例一：
  小王畢業(yè)兩年多，由于攢了一定的積蓄，打算貸款買房子，他每月工資10000左右，買一套100萬的房子，按照**20%，貸款利率4.9%，貸款期限30年計(jì)算的話，每月月供差不多4000元左右?？紤]到他還單身，并且處于事業(yè)的上升期，房貸月供占工資一半左右的話，對(duì)于他來說負(fù)擔(dān)較小，隨著以后升職加薪，房貸月供對(duì)其生活的影響業(yè)逐漸減小。
  案例二：
  小張和妻子一直租房住，但是現(xiàn)在小孩要出生了，打算買房。夫妻二人的每月收入加一起1萬左右，還是100萬的房子，貸款期限30年，月供4000，占了收入一半左右，考慮到還有一個(gè)孩子要養(yǎng)，這時(shí)還款壓力就比較大。于是，他們就想**多付點(diǎn)，月供3000元左右，占總收入的3成，這樣對(duì)生活的影響就沒那么大，不至于讓月供影響到正常的生活。
  這兩個(gè)案例主要是為了說明作為買房人，在買房初期應(yīng)該要理性客觀的去判斷自己的還款能力。做出合適的貸款決定，這樣正常的生活水準(zhǔn)才不會(huì)受到很大的影響，也不至于讓自己承受的壓力過大。
  對(duì)于一個(gè)比較特殊的群體——結(jié)婚人群，合理的房貸月供收入比顯得更為重要。這個(gè)年齡階段的人群兼顧的東西會(huì)比較多，除了買房的**，結(jié)婚生子的支出額度也比較大，再者家里老人生活的照料，看病等都需要費(fèi)用支出，所以合理的房貸月供收入比會(huì)讓他們的生活相對(duì)的輕松一些。
  不同類型的購房者，對(duì)月供有不同的訴求，相同類型不同個(gè)體也會(huì)有不同的想法。有些人喜歡通過低**高月供來買房，然后享受房屋增值的樂趣，還有些人不希望高月供影響自己的生活水平，買房是為了生活更好而不是壓力更大。這需要各位在買房時(shí)就月供水平做出適合自己的選擇。說白了，買房是為了提高生活品質(zhì)，不是為了降低生活品質(zhì)，你覺得你的房貸月供收入比多少合適呢？

  查看全文↓ 2018-11-01 11:09:54
• 131****8696

  大家要知道的是，并無適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：　　1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲?！　?duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高?！　∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算?！　‰m然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選1520年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。
  還25年或20年沒什么區(qū)別，因?yàn)橘J款**初還的基本是利息部分，后面還的是本金部份。如果不能在前5年左右的時(shí)間將貸款全部還完，提前還貸意義就不大了。
  您好，我?guī)湍治鲆幌沦J款的年頭短還款的壓力大。您剛畢業(yè)，以后用錢的地兒很多，開始的時(shí)候年頭長(zhǎng)一點(diǎn)吧，之后您五年之前盡量多還，也特別合適。因?yàn)槎际窍冗€利息的，等額本息還款，一開始都是利息高，本金低，越到以后本金越高，所以我建議您還是貸的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)。手上有點(diǎn)錢是硬道理。希望可以幫助到您。如果您貸的時(shí)間短，每月的還款壓力大，因?yàn)闆]錢還而造成逾期，對(duì)您以后貸款會(huì)有一定的影響，還是不要因小失大了。希望對(duì)您有幫助。
  本人畢業(yè)參加工作3年。剛剛買房交了**，準(zhǔn)備辦按揭貸款21w。本人現(xiàn)月收入6k，年收入10w，無存余亦無外債，在小城市生活，平素讀書、玩游戲度日，無不良嗜好，估計(jì)平均月支出1k。生性好安逸，不喜巴結(jié)奉承之事，故升官發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)不大。父母還在工作，無需我負(fù)擔(dān)。預(yù)計(jì)兩年后裝修房子。像我這種情況按揭貸款21w，其還款期限多少年合適？望有識(shí)之士不吝賜教。另尚有父母贊助5w還未動(dòng)用，不知是現(xiàn)在付了房款只貸16w，還是做為兩年后房屋裝修基金？
  **佳答案：**越少越好，貸款年限越長(zhǎng)越好。因?yàn)槟悴?7歲，年輕就是本錢！這樣計(jì)算，如果計(jì)算歸還期的全部貸款和利息，好象不經(jīng)濟(jì)劃算，但是，可以降低的現(xiàn)金投入，不降低你的生活質(zhì)量。你是用未來的時(shí)間和財(cái)富，來歸還你現(xiàn)在的欠款，是非常劃算的，因?yàn)?，存在通貨膨脹、社?huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等原因，用未來的錢來歸還現(xiàn)在的錢是劃算的，因?yàn)槲磥淼腻X購買力低過現(xiàn)在、錢不值錢，但是，未來的房屋資產(chǎn)是能夠抵御通漲的、資產(chǎn)可以**、**超過你支付的利息，因此，選擇等額本息的還款方式**劃算。

  查看全文↓ 2018-11-01 11:09:43

相關(guān)問題

• 問 ??房貸每月還多少比較合適？
  答

  房貸每月還多少？1、月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動(dòng)范圍）。2、基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。3、一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。4、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。房貸每月還多少？房貸每個(gè)月什么時(shí)候還？房貸每個(gè)月什么時(shí)候還？1、通常是銀行放款日作為你的還款日。但是如果你有特殊原因。不妨和客戶經(jīng)理商議下，看看他是否能在28號(hào)放款，只不過，一般不會(huì)因?yàn)槟愣@樣做的。月底放款，不利于催收。所以。別在意。哪天有什么關(guān)系呢，你提前存入月供就好。銀行貸款利息的算法一般是放款的當(dāng)天開始算利息，然后還款的當(dāng)天也算利息。2、房子貸款還款日是銀行根據(jù)貸款業(yè)務(wù)統(tǒng)一安排的，不能隨便修改。就像信用卡還款日一樣，銀行會(huì)在還款日這一天執(zhí)行一個(gè)程序，統(tǒng)一收取還款。不會(huì)因?yàn)閭€(gè)人原因更改還款日的。3、如果你的還款日無法還款，需要提前給銀行打電話告知，并且約定推遲還款的時(shí)間，取得銀行諒解后就可以按照約定的還款日還款。但這個(gè)是特例。

  全部3個(gè)回答>
• 問 想問下房貸20萬貸款10年每月還多少？
  答

  要看具體執(zhí)行的利率。（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間，目前普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。（3）按基準(zhǔn)利率，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%?；鶞?zhǔn)利率：月利率為6.55%/1220萬10年(120個(gè)月)月還款額:200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=2276.05元利息總額：2276.05*120-200000=73126說明:^120為120次方

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸每月還多少？
  答

  銀行目前主要采用等額本息還額和遞減還款兩種按揭還款方式。 一、釋義 O等額本息還款是每月以相等的金額償還借款本息，每月供款固定，可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算。 O遞減法還款是每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清，供款初期金額較等額本息還款法略高，但可節(jié)省整體利息支出 二、等額本息法計(jì)算 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1 月利率）貸款月數(shù) ] / [（1 月利率）還款月數(shù) - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率 每月本金 = 每**供額 – 每月利息 計(jì)算原則：銀行從每**供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 等額還款法月供的計(jì)算方法可簡(jiǎn)化為：貸款金額×還款系數(shù)=月供款額 三、遞減法的月供計(jì)算方法： 每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)） （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率 每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù) 每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??大家還多少房貸錢好呢？誰能說說呢？
  答

  又得假設(shè)了假設(shè)你貸款20年，商貸，按基準(zhǔn)利率4.9，月供981.67元，總利息85599.86元，還款總額235599.86元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸每月還多少? 房貸月供與收入比例多少**劃算?
  答

  房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金一、等額本息法　　等額本息法**重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。二、等額本金法　　等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額

  全部3個(gè)回答>