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• 154****7540

  首先，拆遷撥款的土地如果是原來(lái)農(nóng)民的宅基地的話，那么對(duì)拆遷房屋使用人的補(bǔ)償款中就不應(yīng)該含有土地出讓金這一項(xiàng)。
  其次，拆遷人的回遷房應(yīng)該要拿出相應(yīng)的憑證，同時(shí)要符合國(guó)家制定的政策。接著，拆遷樓的設(shè)施如果非常齊全的話，那么一律要按照標(biāo)準(zhǔn)的住房?jī)r(jià)格給予補(bǔ)償。拆遷戶原來(lái)的房屋的面積與之后的回遷房的面積要大致保持一致，同時(shí)還要按照政府制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行備案。**后，拆遷項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人要熟悉**新的規(guī)章制度，要按照規(guī)則辦事，不可以接受非法的賄賂。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:45:53
• 153****0514

  市房屋拆遷行政主管部門的主要拆遷管理職責(zé)是：
  （一）負(fù)責(zé)對(duì)房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn)，核發(fā)房屋拆遷資格證書；
  （二）制定城市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則，監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為；
  （三）依照本條例規(guī)定，審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；
  （四）對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反本條例的行為實(shí)施處罰；
  （五）依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；
  （六）對(duì)下級(jí)拆遷主管部門不適當(dāng)?shù)男姓袨橛枰约m正。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:45:47
• 152****7772

  因地方政府土地財(cái)政和國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程的需要，拆遷成了當(dāng)今社會(huì)非常普遍的現(xiàn)象。在拆遷談判中，因拆遷人有政府背景往往是強(qiáng)勢(shì)一方，而被拆遷人則是弱勢(shì)一方。盡管如此，被拆遷方還是可以通過(guò)策略的談判來(lái)為自己爭(zhēng)取盡可能多的利益。談判技巧和水平的高低會(huì)極大地影響到拆遷的補(bǔ)償金額，其差距之大非親歷者有時(shí)難以置信。
  　　(1)該地段為什么要拆遷?按照規(guī)劃拆遷之后該地段作何用途?用途不同，補(bǔ)償系數(shù)不同。
  　　(2)拆遷人是誰(shuí)?是否有拆遷許可證?動(dòng)遷服務(wù)機(jī)構(gòu)是誰(shuí)?
  　　(3)對(duì)方談判人員的組成情況如何?他們的背景、性格如何?
  　　(4)拆遷的評(píng)估機(jī)構(gòu)是誰(shuí)?評(píng)估報(bào)告哪些地方較合理?哪些地方可以要求重新評(píng)估?是否有財(cái)產(chǎn)被漏評(píng)?

  查看全文↓ 2018-10-31 11:45:18

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• 問(wèn) 房子交付注意事項(xiàng)？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問(wèn)題：確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量過(guò)的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)。一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異,時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。

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• 問(wèn) 建房產(chǎn)注意什么？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1、首先確認(rèn)借款用途，如果用于固定資產(chǎn)。符合資本化的計(jì)入在建工程，不符合的計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用2,、借款用于商品房開發(fā)銷售，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地，應(yīng)作為房地產(chǎn)企業(yè)存貨。所以如果用于商品房開發(fā)銷售的借款費(fèi)用，則應(yīng)計(jì)入存貨成本。###銀行借款 或其他應(yīng)付款###符合資本化條件的計(jì)入“在建工程”，反之，計(jì)入“財(cái)務(wù)費(fèi)用”。

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• 問(wèn) 低價(jià)格二手房注意事項(xiàng)？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  這個(gè)你要去仔細(xì)區(qū)別，一般房源不存在什么虛假信息，要不是個(gè)人發(fā)布的，要不是經(jīng)濟(jì)人發(fā)布的，還有的都租客轉(zhuǎn)租的，但一般上傳到網(wǎng)上的圖片都是房源**好的一面，所以要自己去看下房子，在確定適合自己租不

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• 問(wèn) 房產(chǎn)貸是什么？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1、按揭貸款購(gòu)買的房屋房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒有辦法。2、房子進(jìn)行再出售也就是說(shuō)進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。

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• 問(wèn) 房貸審核條件是什么？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  銀行會(huì)根據(jù)借款人提供的資料進(jìn)行審核，通常來(lái)說(shuō)，達(dá)到銀行的貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，提供的資料真實(shí)，個(gè)人信用沒有問(wèn)題，就一定能辦下來(lái)。 貸款購(gòu)房者提交資料后需要等待銀行的審批一般來(lái)說(shuō)銀行會(huì)進(jìn)行如下方面的審核 一、借款人資格審核 a具有本地常住戶口或本地有效居住身份 b有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源有按期償還貸款本息的能力 c遵紀(jì)守法品德優(yōu)良個(gè)人資信狀況良好沒有不良信用記錄 d能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)?；蚓邆湮倚姓J(rèn)可的信用資格 二、審查材料 貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員收到客戶申請(qǐng)材料后按清單所列內(nèi)容清點(diǎn)材料是否齊全對(duì)材料的完整性規(guī)范性和真實(shí)性進(jìn)行初步審查具體審查要求是 a提交的材料是否齊全要素是否符合銀行的要求 b客戶及保證人出質(zhì)人抵押人的身份證件是否真實(shí)有效 c擔(dān)保材料是否符合規(guī)定 所有材料均需由經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)驗(yàn)證材料的原件并確保所有復(fù)印件與原件一致 對(duì)于客戶提交的材料存在不完整或不符合規(guī)范的應(yīng)要求其及時(shí)補(bǔ)齊材料或重新提供材料

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